+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Бланк Предварительного Договора Возмещения Затрат

Содержание

Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком в 2021 году (Шаблон соглашения с авансом) – и ипотеки, с авансом, для опеки

Бланк Предварительного Договора Возмещения Затрат

3   0   3082

Структура предварительного ДКП состоит из нескольких частей:

 Элемент 
 Шапка 
  1. Дата подписания.
  2. Информация о сторонах – ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные данные.
 Предмет  Сроки заключения основного соглашения.
 Условия основного договора
  1. Площадь квартиры, число жилых комнат.
  2. Данные о праве собственности продавца.
  3. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на определенную дату.
  4. Цена продаваемой квартиры, установленная сторонами, а также размеры платежей при применении рассрочки.
  5. Подтверждение отсутствия зарегистрированных для проживания в квартире лиц.
  6. Сроки выплаты задатка.
  7. Данные о банковской ячейке.
 Ответственность сторон Порядок возмещения убытков при уклонении от заключения основной сделки.
 Разрешение споров Порядок решения возникающих разногласий.
 Форс-мажор Обстоятельства, которые могут стать законным основанием для освобождения от ответственности за невыполнение обязательств.
 Заключительные положения
  1. Сроки действия предварительного соглашения.
  2. Адреса, по которым могут производиться уведомления.
 Подписи сторон Подписи и ФИО продавца и покупателя. Если в качестве первого выступает юридическое лицо, то дополнительно ставится печать.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Заполненный образец

Бланк договора (с задатком)

Заполненный пример

Если покупатель перечисляет продавцу задаток, то это также должно быть оформлено. Самый распространенный метод – расписка.

Пишется от руки, содержание законодательно не регламентируется. Соглашение можно составить и без задатка.

Ключевые элементы расписки:

  • паспортные и контактные данные продавца;
  • основания для передачи средств – предварительное соглашение от определенной даты;
  • предмет договора – квартира;
  • дата и место передачи денежных средств;
  • указание того, что хозяин пересчитал средства и подтвердил их полноту;
  • подпись.

Расписка составляется продавцом и передается покупателю.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Цель составления– дать сторонам гарантию того, что сделка по купле-продаже квартиры будет совершена и все условия будут соблюдены.

Так гласит статья 429 ГК РФ. Установленные в таком соглашении условия о цене и сроках не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Предварительный договор применяется в следующих случаях:

  1. Обе стороны хотят документально подтвердить согласие на совершение сделки купли-продажи конкретной недвижимости в будущем.
  2. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке или не успел собрать полную сумму и желает «забронировать» за собой выбранный вариант по установленной цене.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор всей документации на квартиру, а покупатель уже найден.
  4. Когда он нужен для опеки (например, при продаже квартиры с долями детей).

Перечень объектов, которые могут стать предметом предварительного договора, не ограничен – купля-продажа квартиры может сопровождаться доп. соглашениями на законных основаниях.

Какова юридическая сила документа

Статья 160 Гражданского Кодекса РФ гласит, что предварительное соглашение должно быть составлено в письменном виде с соблюдением установленных правил и форм. В противном случае, такой договор не будет иметь законной силы.

Юридически значимый документ обладает следующими принципами:

  • четко определен предмет и сопутствующие условия соглашения;
  • установлены сроки оформления основной сделки. При их отсутствии купля-продажа должна быть оформлена в течение 1 года после составления предварительного договора;
  • обязательство заключения завершится в случае, если установленные сроки его оформления истекли, и ни одна из сторон не настаивает на оформлении сделки.

По статье 445 ГК РФ, уклонение от оформления конечной сделки купли-продажи или попытка изменить установленные в предшествующем соглашении условия является основанием для проведения судебного разбирательства.

Необходимые бумаги

Чтобы оформить предварительное соглашение, продавец и покупатель должны предоставить следующий набор документов:

  1. Оригиналы паспортов с последующим приложением их копий к договору.
  2. Свидетельство о государственной регистрации от продавца. В нём должно быть указано, что сторона является законным владельцем квартиры.
  3. Технический паспорт квартиры.
  4. При наличии нескольких собственников в документе прописываются данные каждого из них. 
  5. Справки об отсутствии задолженностей по квартплате, выписка из ЕГРП и т.п.

Как правильно оформить

В договоре нужно указать следующие сведения:

  • реквизиты – дата заключения, город оформления, данные продавца и покупателя. Действующий от лица продавца риэлтор должен предъявить заверенную доверенность;
  • предмет– квартира с такими характеристиками, как площадь, этаж, число комнат;
  • свидетельство о государственной регистрации жилья;
  • цель заключения – подтверждение того, что в дальнейшем стороны оформят основной договор в установленный срок;
  • стоимость квартиры – полная стоимость покупки цифрами и прописью;
  • задаток – был ли получен, в каком размере. Прикладывается расписка и указывается сумма, на которую претендует покупатель в случае отказа продавца от проведения сделки в будущем;
  • сроки сделки – можно определить самостоятельно. Если стороны не определили сроки, то на оформление сделки выделяется 1 год;
  • подписи участников.

Помимо обязательных условий, стороны могут внести в документ и ряд дополнительных:

  • дата, к которой продавец должен освободить помещение;
  • штрафы за срыв сделки купли-продажи;
  • соглашение о передаче квартиры с мебелью и иным имуществом.

Такой договор не нуждается в обязательной государственной регистрации.

Он составляется исключительно в двух экземплярах. Составить предварительный договор с задатком со стороны покупателя можно в риэлтерской компании, предоставляющей такую услугу.

Нужно ли заверять

Законодательство не обязует стороны оформлять предварительное соглашение у нотариуса.

Однако, они могут сделать это при желании. Нотариус должен проверить весь собранный пакет документов, после чего можно будет приступить к заключению соглашения.

Задаток в таком случае вносится при нотариусе, после чего обе стороны получают свой экземпляр документа.

Срок действия

Одна из целей заключения предварительного договора – это определение времени заключения основного.

Продавец и покупатель могут установить любой срок (обычно 1-2 месяца).

Если стороны не указали конкретное время, то он автоматически становится равен 1-му году. По истечении срока обязательство заключить соглашение теряет силу.

Проблемы могут возникнуть лишь с возвратом задатка – иногда продавцы уклоняются от этой обязанности, и вопрос приходится решать в судебном порядке.

Чтобы полностью обезопасить себя при передаче средств, необходимо:

  1. Отказаться от выплаты чрезмерно большой суммы– на практике, размер задатка не превышает 8-10% от стоимости объекта недвижимости.
  2. Тщательно изучить все предъявленные продавцом документы на право собственности.
  3. Заранее получить выписку на недвижимость из ЕГРП – она поможет определить подлинность предоставляемой продавцом документации. При проведении судебного разбирательства преимущество получит добросовестное лицо, получившее выписку.

Как правильно расторгнуть

Предварительный договор может быть аннулирован одним из нескольких способов:

  1. В одностороннем порядке. Если от сделки отказался покупатель, то он потеряет залог. Если же отказ последовал от продавца, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере. Все штрафы и санкции также оплачиваются инициатором.
  2. По согласию сторон. Все последствия отказа обговариваются между покупателем и продавцом.
  3. По судебному решению. Участники могут выдвинуть требование расторгнуть договор с условием того, что соглашение нарушает их права.

При расторжении в одностороннем порядке вторая сторона может обратиться в суд с требованием выполнить установленные обязательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom/

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) – Договор купли-продажи недвижимости

Бланк Предварительного Договора Возмещения Затрат

г. ____________________________                                    «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

            и гр.

РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер)  __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее  «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. Расчёты по договору

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________.  и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами  в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п.

1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1.

настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

Расписка

Город ________________,                          ____________________________________ года

            Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры  от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО                                                                                                            Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

ФИО                                                                                                            Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Бланк Предварительного Договора Возмещения Затрат

Бланк Предварительного Договора Возмещения Затрат

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ1.1. Помещения – нежилые помещения, занимаемые Потребителем и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ____________, д. __, строение № _, общей площадью _________ кв.м.1.2.

Услуги – предоставляемые Исполнителем Потребителю услуги по подаче тепловой энергии (теплоносителя в отопительную систему) и горячей воды, до/от границы разграничения эксплуатационной ответственности между Сторонами, в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами.1.3.

Инженерные сети — инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления Услуг и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ___________________, д. __, строение № _ (далее – «Здание»).

1.4. Граница раздела ответственности – граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность Сторон по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами и утвержденная Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение №1).

Договор возмещения затрат образец

Например, возмещение транспортных расходов может не включать в себя заказ такси, и подразумевает использование исключительно муниципального транспорта. Также соглашение о возмещении расходов может обязать одну из сторон представить подтверждающие документы, чеки и квитанции, согласно которым рассчитывается сумма понесенных трат.

Цена договора теплоснабжения составляет ( тысячи ) рублей копеек, в том числе НДС 18 % — ( тысяч ) рублей копеек. Оплата по Договору производится ежемесячно, пропорционально фактически понесенным Исполнителем расходам согласно Приложению № 1 к договору теплоснабжения.3.2.

Образец договора на возмещение расходов

3.1.

В течение периода действия настоящего Договора стоимость возмещения расходов Предприятия-1 в связи с обслуживанием сетей связи Предприятия-2 и расходов по коммунальным услугам составляет: -размер стоимости отопления определяется расчетным путем на основании установленных тарифов и объема арендуемой площади (объем арендуемой площади составляет от объема здания 0,25%, данная величина умножается на ежемесячную стоимость потребления теплового энергоресурса, предъявляемую энергоснабжающей организацией); — размер стоимости электроснабжения определяется перемножением установленных тарифов на объем потребленной электроэнергии по прибору учета потребленной энергии; — размер стоимости водопотребления и водоотведения определяется перемножением установленных тарифов на объем водопотребления по прибору учета и водоотведения; — размер стоимости услуг за вывоз ТБО определяется перемножением установленных тарифов на объем вывоза ТБО в месяц;

— размер стоимости по обслуживанию сетей связи определяется по договорной стоимости 10 000,00 рублей 00 копеек.

5.1.

Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что оно явилось следствием непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, таких как пожар, наводнение или иное стихийное бедствие, а также издание акта государственного органа, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить, ни принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего Договора. 5.2.Освобождение от ответственности действует лишь в период, в течение которого существуют данные обстоятельства и их последствия. 5.3. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств, Сторона должна известить об этом в письменной форме другую Сторону в течение 3 (трех) дней с даты соответственно их наступления и прекращения. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение Стороной своих обязанностей по Договору, а также предполагаемый срок их исполнения. 5.4.В случаях, предусмотренных выше, срок исполнения Сторонами их обязательств по Договору приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. 5.5. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием для приостановления срока исполнения обязательства, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока удлиняется соразмерно времени приостановления.

5.6. В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более 30 дней, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор без возмещения убытков другой Стороны.

Вход на сайт

Анастасия, Вы требуете от пользователей сверхъестественное Тройственный договор в Вашем случае невозможен в силу норм законодательства об образовании, а «самолепный» договор о возмещении средств незаконен в силу норм трудового законодательства.

В соответствии со ст.

59 Кодекса об образовании при направлении работника на обучение, повышение квалификации, переподготовку за счет средств нанимателя либо за счет средств республиканского бюджета между работником, учреждением образования и нанимателем заключается договор о подготовке, о переподготовке специалиста, о повышении квалификации и т.п. (типовые формы договоров установлены пост. Минобразования от 21.07.2011 № 99).

Рекомендуем прочесть:  Радиаторы Какой Косгу 349

Договор о возмещении затрат за электроэнергию

Источник: https://yur-grupp.ru/zadat-vopros/blank-predvaritelnogo-dogovora-vozmeshheniya-zatrat

Предварительный договор. Образец и бланк 2021 года

Бланк Предварительного Договора Возмещения Затрат
На самом деле предварительный договор ничего собой не предваряет, поэтому в юриспруденции более правильным считается его определение, как договора о намерениях.

В чистом виде договор о намерениях встречается редко и обычно представляет собой своеобразный конгломерат из договора задатка и соглашения о намерениях заключить сделку.

Файлы в .

DOC:Бланк предварительного договораОбразец предварительного договора

Чего могут касаться намерения

Смысла в заключении чистого договора о намерениях очень мало. Дело в том, что условия предварительного договора не могут считаться обязательными.

Предположим, что договор касается желания одного человека купить у другого человека дом. Сколько бы раз стороны не подписали этот договор, это не породит обязательства исполнить намерения.

То есть потенциальный покупатель может расхотеть покупать дом, а продавец – передумать его продавать.

Аспект обязательности наступает, когда договор намерения объединяется с договором задатка и то только в части самого задатка. В отношении основного намерения (например, покупки дома) обязательств по-прежнему не будет.

В идеале предварительный договор в чистом виде может касаться чего угодно, хотя считается, что он может относиться только к реально существующим вещам или услугам.

Мнения в данном случае разделяются, хотя логичным было бы предположить, что договор, не порождающий ни прав, ни обязанностей, не может иметь и ограничений по предмету (то есть вещи или услуги, которой он касается).

Более того, как соглашение, не порождающее взаимообязательств, предварительный договор не может быть оспорен, обжалован или признан недействительным.

Поэтому, при заключении предварительного договора всегда следует помнить, что каких бы прекрасных вещей он не касался, не факт, что вы их получите.

Образно говоря, по договору намерений можно смело приходить к соглашению о купле-продаже Тадж-Махала.

О чем намерение

С задатком или без задатка, но единственное назначение договора намерений – это установление сроков, до наступления которых стороны планируют совершить задуманную сделку.

Как правило, договор намерения оформляется в тех случаях, когда для заключения основной сделки требуется выполнить некоторые дополнительные действия, занимающие время.

Например, оформить документы на наследственную квартиру.

Для того, чтобы удостовериться в серьезности намерений друг друга, стороны объединяют договор намерение и договор задатка в единое целое. Во первых, задаток будет гарантировать сторонам некоторую компенсацию затраченного времени и средств, если контрагент, в конце концов откажется от сделки. А во вторых, задаток часто превращается в аванс в счет будущей сделки.

Предварительный договор является прообразом будущей основной сделки, то есть содержит все основные условия соглашения:
  1. Наименования участников договора, то есть потенциальных продавца и покупателя;
  2. Наименование предмета договора (то есть того, по поводу чего он заключается) с указанием характеристик предмета. Например, если речь идет о предполагаемой сделке по покупке квартиры, следует указать местоположение квартиры, жилой фонд, этажность, метраж и т.д.;
  3. Цену договора, то есть стоимость предмета или услуги, о которой стороны пришли к соглашению;
  4. Срок действия, хотя в предварительном договоре срок относится лишь к дате заключения основного договора, который запланировали стороны;
  5. Если договор намерений включает в себя и договор задатка, то дополнительно вводится параграф, касающийся суммы задатка и условий санкционировании в случае, если одна из сторон откажется от сделки по собственной инициативе.

В Интернете бродит множество страшилок о несчастных людях, необдуманно подписавших договор о намерениях и впоследствии вынужденных заключать невыгодный для них договор по решению суда. К сожалению, юридические тексты в Интернете не всегда пишут юристы.

Запомните, никто, в том числе и судебные органы, никогда не смогут принудить вас к заключению основного договора, если вы этого не хотите.

Единственной санкцией, которая может последовать за неисполнение условий предварительного договора – это возврат задатка в двойном размере или невозврат задатка, да и то, если это прописано в условиях договора.

Форма и структура договора намерений

Как и для всех других видов договоров, для договора намерений предусмотрена письменная форма. Необходимость нотариального удостоверения договора возникает либо в силу соглашения сторон, либо в силу требований закона.

Считается, что нотариальное удостоверение договора намерений необходимо, если закон устанавливает эту необходимость для планируемого основного договора.

Например, при отчуждении долей недвижимости обязательно оформление договора у нотариуса, а значит оно будет необходимым и для предварительного договора, если он касается вопросов отчуждения долей.

Договор намерений не является правоустанавливающим документом, то есть не влечет за собой никаких обязанностей для участников договора, а поэтому оформлять его у нотариуса нет никакого смысла.

Что же касается совмещенного с намерениями договора задатка, то законом для него предусмотрена простая письменная форма, то есть не требующая нотариального оформления.

Поэтому договор намерений можно смело составлять самостоятельно, либо воспользоваться уже готовым шаблоном, имеющимся на сайте. Разумеется, никакой шаблон не способен учесть все конкретные обстоятельства соглашения между сторонами, но индивидуализировать его, то есть подогнать под собственные необходимости, совсем не сложная задача.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/predvaritelnyj-dogovor

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Бланк Предварительного Договора Возмещения Затрат

Предварительный договор купли-продажи квартиры часто используется для того, чтобы закрепить своё намерение заключить сделку в случае, если её невозможно заключить в данный момент. В зависимости от условий договоренности, документ будет иметь юридическую силу и позволит привлечь партнера к выполнению взятых на себя обязательств через суд.

В данной статье мы рассмотрим как заключить подобный договор, а также поговорим о тонкостях, которые следует помнить при его заключении.

Назначение договора

Предварительный договор купли-продажи недвижимости представляет собой документ, призванный закрепить условия будущей сделки. Делается это в тех случаях, когда стороны намерены заключить договор купли-продажи, но по тем или иным причинам не могут оформить ее сразу.

Данный договор заключается по соглашению сторон и регулируется статьей 429 ГК РФ. В предварительном соглашении о купле-продаже стороны закрепляют условия, которые затем переносятся в основной документ. Подобный контракт гарантирует, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а продавец не продаст ее кому-то другому.

Чаще всего, нужда в подобной форме контракта возникает при необходимости оформления документов на продаваемую квартиру, застройке, ипотеке, а также при внесении аванса. В частности, предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается распространенной практикой из-за сложности оформления бумаг с банком.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор можно составить в произвольной форме. Основным условием для признания данной бумаги действительной является наличие возможности точно идентифицировать стороны договора.

Таким образом, договор должен содержать паспортные данные или юридические реквизиты обеих сторон, их адреса, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумму аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не требует регистрации в Росреестре или нотариального заверения. При этом подписанный обеими сторонами, документ имеет юридическую силу, в случае нарушения его условий подают иск в суд.

Существенные положения

Предварительное соглашение, также как и основной договор купли-продажи, составляется по той же структуре, что и основной документ сделки. Это означает, что данный документ должен содержать ряд существенных условий для признания его действительности.

Статья 432 ГК РФ выделяет три типа существенных условий купли-продажи:

  • Предмет письменной договоренности и его основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект, подлежащий передаче другому лицу;
  • Информация, являющаяся обязательной, согласно законодательству — например, стоимость предмета сделки;
  • Пункты, установленные одной из сторон договора купли-продажи в виде существенных условий.

В случае если речь идёт о квартире или другой подобной форме недвижимости, к основным условиям можно будет отнести следующие пункты:

  • Исчерпывающая информация о предмете сделки;
  • Личные сведения об участниках письменной договоренности;
  • Список граждан, которые после передачи квартиры по договору купли-продажи сохраняют за собой право ее использования в своих целях;
  • Стоимость недвижимого жилого объекта и порядок оплаты.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий в контракте, либо отсутствие согласия по какому-либо пункту приведёт к признанию такого соглашения недействительным и незаконным.

Предмет договора

Предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости является сама отчуждаемая недвижимость. Таким образом, в этом пункте следует полно указать данные, позволяющие максимально точно идентифицировать данный объект недвижимости. Особенно это касается купли-продажи квартиры, приобретаемой у застройщика.

В данном пункте договора указываются следующие данные:

  • Адрес и прочие релевантные сведения, касающиеся местоположения объекта (номер квартиры, этаж, на котором она расположена, подъезд и т.д);
  • Кадастровый номер продаваемого объекта;
  • Общая и жилая площади квартиры;
  • Количество комнат и уровней квартиры;
  • Оценочная стоимость квартиры;
  • Прочие идентифицирующие признаки квартиры.

В случае, когда объект еще не выстроен и не поставлен на кадастровый учет, например, при продаже квартиры в новостройке, необходимо будет указать проектные данные данного объекта. Указания общей площади покупаемого объекта, его адреса и стоимости будет недостаточно.

Обязанности сторон

Также как и соглашение купли-продажи, предварительный договор должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса. В частности, в статье 454 ГК РФ указано, что продавец несет две основные обязанности, заключающиеся в передаче товара покупателю и переносе прав собственности продаваемого товара на покупателя.

В свою очередь, согласно положениям статьи 488 ГК РФ, покупатель обязан выполнить две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. При невыполнении условий, продавец обязан вернуть покупателю затраченные деньги, тогда как покупатель — вернуть неоплаченное имущество.

Помимо этого допускается, что продавец и покупатель могут договориться о дополнительных условиях договора: 

  • об ответственности, наступающей за срыв сроков;
  • заведомую порчу имущества;
  • невыполнение обязательств по купле-продаже квартиры (например, отказ покупать или продавать);
  • передачу сведений, способных нанести вред сделке, третьим лицам;
  • предоставление заведомо ложных сведений и так далее.

Расчет и задаток

При заключении предварительного договора, в обязательном порядке следует прописать полную цену расчёта, а также указать на невозможность изменения данной суммы. Если в документе нет указания стоимости, договоренность будет считаться недействительной.

Данная особенность обусловлена изменениями цен на недвижимость. Цены могут подняться или упасть, делая первоначальные условия невыгодными для одной из сторон. Особенно это актуально при заключении предварительного соглашения на продолжительный период времени.

Попытка в дальнейшем изменить цену, указанную в документе, считается нарушением договоренности. Другая сторона в этом случае может через суд принудить контрагента к выполнению условий предварительного договора.

В некоторых ситуациях суд может признать изменение стоимости квартиры правомерным. Обычно это связано с изменениями, которые не могли быть спрогнозированы на момент составления документа.

Для того чтобы обезопасить себя, стороны зачастую договариваются о внесении задатка за квартиру. Сумма такового может достигать и половины стоимости жилья. Здесь важно отметить, что задаток отличается от аванса.

Основным отличием является то, что в случае отказа от покупки квартиры, задаток останется у продавца. В случае если хозяин недвижимости откажется от сделки, то уже он должен будет вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. В свою очередь, аванс не даёт сторонам никаких гарантий и возвращается покупателю при отказе от сделки любой из сторон.

Прочие положения

Данный пункт договора содержит дополнительные условия, позволяющие решить организационные вопросы, связанные с заключением предварительного договора. В частности, в этом пункте указываются положения, касающиеся расторжения договоренности, выплаты неустоек или возврата аванса.

Помимо этого, в данном пункте следует указать наличие или отсутствие обременения на предмет сделки, а также срок её действия. По желанию сторон, в перечень условий могут включаться и иные организационные вопросы, обязательства и предписания.

Также в данной части контракта желательно указать, какая из сторон несет расходы по оформлению договора. Дополнительно включают и положения о возмещении данных затрат в случае неподписания основного договора купли-продажи.

Образец и бланк

Ниже представлены образец и бланк предварительного договора купли продажи квартиры:

Когда можно расторгнуть?

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости регулируется первым пунктом статьи под номером 452 ГК Российской Федерации. Расторгнуть договор можно в любой момент. Это можно сделать по инициативе одной стороны, по обоюдному согласию или через суд.

При расторжении договора по инициативе одной из сторон, необходимо отправить уведомление контрагенту, после чего процедура расторжения проходит в соответствии с условиями договоренности. Если же договор расторгается по обоюдному согласию, то соглашение просто аннулируется, составление дополнительных документов к нему не требуется.

В свою очередь, обращение в суд тоже считается инициативой одной из сторон, подача иска может принуждать ответчика к выполнению соглашения или просить о признании предварительного договора недействительным. Для аннулирования договора через суд недостаточно одного лишь желания, для этого требуются законные основания.

При расторжении договора через суд, следует учесть, что исковое заявление можно подать в течение полгода с момента истечения срока действия предварительного договора. Если иска не последовало, документ считается расторгнутым по обоюдному согласию. Срок исковой давности может быть увеличен при наличии уважительных причин.

Также обращают внимание на срок действия предварительного договора купли-продажи. Если в течение указанного периода сделка по отчуждению квартиры не была заключена, одна из сторон может обратиться в суд с требованием обязать контрагента выполнить условия договоренности.

Вне зависимости от причины отмены предварительного договора, аванс полностью возвращается покупателю. В свою очередь, внесение задатка подразумевает штрафные санкции при одностороннем отказе от сделки.

Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.