+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли взять в сбербанке две ипотеки

Содержание

Дает ли Сбербанк вторую ипотеку, если первая не погашена

Можно ли взять в сбербанке две ипотеки

Для некоторых категорий граждан ипотека является единственным способом приобрести собственное жилье. Особенно это касается молодых семей, которые еще не смогли заработать достаточно денег на покупку квартиры или дома.

Именно поэтому они обращаются в банки за жилищными кредитами. Однако бывают такие ситуации, когда заемщики, не закрыв одну ипотеку, подают заявку на другую.

Если вам интересно знать, можно так делать или нет, читайте эту статью до конца.

Доступно ли оформление второй ипотеки в Сбербанке

Банки всячески избегают рисков и не хотят отдавать деньги в долг всем подряд, а потом не получать их обратно. Именно поэтому они тщательно проверяют каждого заемщика перед тем, как выдать ему кредит.

Особенно это касается тех клиентов, которые обратились в банк во второй раз. Так можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую? Можно, но только при соблюдении ряда требований.

Процесс оформления документов во втором случае будет более сложным и несколько запутанным.

Требования к заемщику

Для получения второй ипотеки клиент должен соответствовать следующим требованиям:

  • российское гражданство;
  • возраст – 21-65 лет;
  • официальная работа и стабильная зарплата;
  • наличие постоянной прописки в регионе подачи заявки;
  • стаж работы на последнем месте – более 6 месяцев.

Чтобы взять вторую ипотеку, заемщик также должен:

  • подтвердить свою достаточную платежеспособность;
  • иметь положительную кредитную историю;
  • иметь минимум иждивенцев или вообще их не иметь;
  • первая ипотека должна быть погашена хотя бы на 70%;
  • внести первоначальный взнос по второй ипотеке от 15%;
  • предоставить залог банку.

В Сбербанке обращают внимание именно на эти факторы, когда клиент хочет оформить второй жилищный кредит. Нужно отметить, что получить первую ссуду гораздо легче.

Как повысить вероятность одобрения

Условия по ипотеке в Сбербанке вас устраивают, но вы переживаете, что не сможете получить ее, так как не закрыли первую? Не расстраивайтесь. Есть несколько способов повысить вероятность одобрения заявки, и мы вам сейчас о них расскажем:

  • предоставьте банку платежеспособных поручителей;
  • подтвердите свою продолжительную работу документами;
  • подтвердите наличие дополнительного имущества;
  • оформите договор страхования в Сбербанке;
  • полностью погасите первую ипотеку, если есть возможность;
  • подтвердите документально дополнительный заработок.

Условия по второй ипотеке

Если вы решили взять ипотеку во второй раз, то должны осознавать всю ответственность за свои действия. Две ипотеки – это двойная нагрузка на семейный бюджет. Второй жилищный кредит выдают на тех же условиях, что и первый.

То есть, заемщик может выбрать одну из предложенных банком программ, предварительно изучив ее условия. Сбербанк может отказать во второй ипотеке клиенту, если его задолженность по первой – более 700 тысяч рублей.

Также минимальные ежемесячные платежи по двум ипотекам должны составлять максимум 15% от ежемесячного дохода заемщика.

Порядок оформления

Можно ли взять в ипотеку вторую квартиру или дом? Конечно, можно, если клиент имеет достаточный для этого уровень дохода. Чтобы оформить второй ипотечный кредит, заёмщик должен осуществить следующие действия:

  • подать заявку на сайте или в отделении банка;
  • дождаться решения кредитора;
  • при положительном решении обратиться в банк;
  • принести все необходимые документы;
  • выбрать недвижимость для покупки;
  • заказать оценку недвижимости и представить отчет об оценке банку;
  • заключить договор со страховой компанией;

Далее клиент вместе с банком заключает договор купли-продажи, происходит сделка перехода права собственности на покупателя. На следующем этапе регистрируется квартира и жилищный кредит. Происходят все расчеты с продавцом, банком, страховой компанией и государственными органами.

Необходимые документы

Если вы решили взять в ипотеку еще одну недвижимость, а погасить первую еще не успели, то это вполне можно сделать. Главное – собрать для этого необходимые документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заполненная анкета и заявление;
  • справка о доходах за последние 12 месяцев по форме 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о размере пенсии (для пенсионеров);
  • документальное подтверждение регистрации (для ИП);
  • удостоверение для ведения деятельности (для адвокатов).

Стоит ли получать вторую ипотеку

Оформлять вторую ипотеку оправдано только в следующих ситуациях:

  • когда нужно срочно расширить жилплощадь;
  • когда доход всех членов семьи позволяет это сделать.

В такой ситуации часто оказываются молодые семьи, которые получали первую ипотеку много лет назад и еще не до конца ее погасили. Теперь у них появились дети и нужно расширять жилплощадь. Приходится оформлять вторую ипотеку, не погасив первую. Если правильно рассчитать свои возможности, то можно осуществить задуманную сделку.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Источник: https://dom-click.ru/daet-li-sberbank-vtoruyu-ipoteku-esli-pervaya-ne-pogashena/

Вторая ипотека в Сбербанке: можно ли взять не погасив первую

Можно ли взять в сбербанке две ипотеки

Многие люди нередко попадают в ситуацию, когда платеж по ипотеке весь не погашен, а необходимость приобретения недвижимости актуальна. Сбербанк предлагает выход из такой ситуации – возможность взять вторую ипотеку, не погасив первую.

Можно ли взять вторую ипотеку

Законодательством России, как и внутренним регламентом банков, не предусмотрены запреты на получение второго ипотечного кредита, хотя кредиторы стараются не афишировать такую информацию. Дело в том, что выдача еще одного крупного займа несет большие риски для финансовых учреждений.

Поэтому кандидаты рассматриваются и оцениваются банком особенно тщательно.

Со стороны заемщика такое решение должно быть тщательно взвешенно: нужно реально оценивать свои силы и финансы для погашения сразу двух ипотечных кредитов, учитывая длительность подобных типов кредитования и нестабильность экономической ситуации в стране.

Зачем нужна вторая ипотека

Ситуации в жизни бывают разные, и только сам заемщик решает, нужно ему подобное обременение или нет. Среди причин, когда человек берет еще одну ипотеку, наиболее часто встречаются следующие ситуации:

  1. Заемщик решил обзавестись вторым жильем, так как сделать это ему позволяют высокие доходы.
  2. Сложились такие обстоятельства, когда заемщик хочет помочь кому-то приобрести жилье, но у подопечного нет собственных возможностей для этого (это могут быть дети, родители или другие близкие родственники, кому человек полностью доверяет и хочет помочь).
  3. Заемщик купил квартиру в ипотеку и дополнительно решил обзавестись дачей или построить загородный дом.
  4. Семья решила сменить место жительства и поэтому хочет купить квартиру в другом городе.
  5. Заемщик решил приобрести дополнительную недвижимость выгодным для себя способом: сдавать приобретенное в ипотеку жилье и оплачивать получаемым доходом ежемесячные платежи по ипотечному займу. В результате у него через несколько лет будет вторая недвижимость, в которую он вложил минимум собственных средств, ведь ежемесячные платежи ему обеспечивали квартиросъемщики.

Какие бы мотивы ни были у заемщика, он должен трезво оценивать свои силы, потянет ли две ипотеки одновременно, и каким образом он это сделает.

Важно! В Сбербанке можно взять два ипотечных займа не только последовательно друг за другом по истечении определенного времени, но и одновременно, если соответствовать всем требованиям кредитора.

Особенности получения второй ипотеки

Для банка выдача столь крупных сумм на долгие сроки сопряжена не только с получением хорошей прибыли, но и с определенными рисками. Чем больше сумма займа, тем выше риск невозврата выданных в долг средств.

Поэтому потенциальный заемщик должен четко понимать, что будет подвергнут тщательной всесторонней проверке службой безопасности банка. Будет устанавливаться факт достоверности документов, наличие законных доходов, оцениваться их стабильность и т.д.

Но если клиент сможет доказать свою финансовую состоятельность, проблем с получением второй ипотеки возникнуть не должно.

На что обращает внимание Сбербанк при рассмотрении заявки для получения еще одной ипотеки:

  1. Кредитная история. У претендента должна быть безупречная кредитная история, особенно по первой ипотеке: не должно быть просрочек и штрафов. Платежная дисциплина фиксируется в БКИ. Сначала банк рассмотрит досье на клиента, затем примет решение, в какую сторону рассмотреть заявку. Иногда клиенту с положительным досье ставку по кредиту могут понизить, а сумму первого взноса сделать меньше. Но все зависит от индивидуальных обстоятельств. Доказать надежность и добросовестность человека по-другому сложно.
  2. Высокий и стабильный доход клиента, которого должно хватить на обслуживание уже двух кредитов. В расчет берутся основной доход, дополнительный доход, который обеспечивается законным путем, а также наличие депозитных, сберегательных, накопительных счетов. Плюсом будет, если клиент выплатит большую сумму первоначального взноса из личных средств, или он имеет иную недвижимость в собственности. Это станет весомым аргументом для принятия положительного решения.
  3. Ликвидный залог. Гарантом возврата любого ипотечного кредита для банка является закладная на недвижимость, которая дает право реализовать имущество и покрыть долг, если возникнут соответствующие обстоятельства. Положительно отразится на решении банка наличие третьей недвижимости, которая будет предоставлена в качестве обеспечения ипотечного займа. Такая ситуация будет иметь преимущество над той, когда в залог оформляется само приобретаемое жилье.

Как взять вторую ипотеку в Сбербанке

Попытаться оформить второй ипотечный займ могут не только обеспеченные люди, но и рядовые клиенты Сбербанка, которые уверены в том, что смогут выплатить долг без нарушения договора. Здесь главный фактор – наличие возможности обслуживания двух займов. Если вы для себя решили, что способны на это, при подаче заявки учтите следующие моменты:

  1. Сбербанк охотнее выдает второй займ, когда оставшийся долг по первому не превышает 700 000 рублей.
  2. На оплату ежемесячных платежей по двум ипотекам должно приходиться не более 40% совокупного дохода семьи.
  3. Если в семье есть иждивенцы, рассчитайте предварительно прожиточный минимум на всех членов семьи. Оставшаяся сумма должна покрывать размер ежемесячных платежей.
  4. У вас не должно быть других кредитов в банках. Это повысит шансы на одобрение.

Документы для оформления ипотеки

Список документов, требующихся для оформления второй ипотеки, как и сами требования к заемщикам, не изменяются. Нужно будет предоставить:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт с гражданством РФ и постоянной пропиской.
  2. Заявление с анкетными данными, заполненное на бланке установленного образца.
  3. Документ, подтверждающий постоянное трудоустройство (трудовой договор, копия трудовой книжки).
  4. Документы, подтверждающие уровень официального дохода (справка 2-НДФЛ с места работы или справку по форме банка от работодателя).
  5. Документы, доказывающие наличие дополнительных финансов или наличие дополнительных источников дохода (выписка с банковского счета, расширенная выписка о поступлениях на карту, свидетельства права собственности на движимое и недвижимое имущество).

В данном случае, чем больше доказательств своей финансовой состоятельности вы предоставите, тем выше шансы на получение положительного решения.

Алгоритм действий

Оформлять ипотеку во второй раз будет намного проще, так как у клиента банка уже есть соответствующий опыт в данном деле. Оформление второй ипотеки, как и первой, состоит из следующих этапов:

  1. Выбор программы кредитования. Для начала изучите условия разных ипотечных программ. В этом вам могут помочь менеджеры банка, которые любезно расскажут вам всю информацию и ответят на интересующие вопросы, а также помогут определиться с выбором.
  2. Подача заявки на предварительное рассмотрение. Заявку с заполненной информацией можно отправить через интернет в режиме онлайн или оставить у кредитного менеджера в бумажном виде.
  3. Подача документов на рассмотрение. После предварительного одобрения нужно принести готовый пакет документов на рассмотрение заявления службой безопасности банка. Проверка осуществляется в течение 3-5 рабочих дней.
  4. Поиск недвижимости. Если ипотека одобрена, начните искать подходящее жилье для покупки. Одобренное решение действует в течение 90 дней.
  5. Подача документов на жилье. Когда найдете подходящий вариант, нужно собрать документы на объект недвижимости и принести их в банк. Кредитор рассмотрит документы и примет решение, одобрять покупку выбранной недвижимости или нет. Если банк не одобрит объект, придется искать другой.
  6. Оформление права собственности. На этом этапе, если банк одобрил сделку, передаете продавцу первоначальный взнос или вкладываете деньги в банковскую ячейку и с необходимыми документами идете в Росреестр для подачи документов на регистрацию права собственности. Это можно сделать и в электронном варианте через интернет.
  7. Подписание ипотечного договора. После получения права собственности и выписки из ЕГРН, идете в банк с этими документами. Подписываете договор.
  8. Оформление страхования. При подписании договора нужно будет оформить страхование жизни (по желанию) и страхование недвижимости, которая передается в залог банку в качестве обеспечения (обязательно).
  9. Передача денег продавцу. После всех вышеперечисленных процедур и подписания договора купли-продажи, банк передает деньги наличным или безналичным путем продавцу.

Важно! Участие банка в сделке является гарантом ее безопасности, так как исключен обман как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Как повысить шансы на одобрение второй ипотеки

Одобрение второй ипотеки зависит не только от банка. Важное значение имеет ваше поведение и действия.

Советы, как повысить шансы на получение положительного решения:

  1. Позаботьтесь о положительной кредитной истории. Можете заранее получить выписку из Бюро кредитных историй, чтобы удостовериться, что все хорошо и не тратить время попусту. Услуга платная.
  2. Своевременно отвечайте на звонки банка и оперативно предоставляйте ответы на запросы банка (кредитор может потребовать дополнительные документы и справки).
  3. Предоставляйте только достоверную информацию и старайтесь изначально собрать как можно больше документов, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и возможность обслуживать два ипотечных кредита.
  4. Привлеките созаемщиков. Сбербанк разрешает привлекать к сделке до 3 созаемщиков. При рассмотрении заявки будет учтен совокупный доход всех лиц, участвующих в сделке. Созаемщики должны подходить под возрастные и иные требования, касающиеся официального трудоустройства.
  5. Позаботьтесь о поручителях. Ваши шансы на одобрение возрастут, если вы сможете обеспечить поручительство, которое станет дополнительным гарантом возврата средств банку.
  6. Сбербанк охотнее выдает ипотеку лицам в возрасте 30-35 лет, так как в этом возрасте чаще всего люди имеют более стабильное финансовое положение.
  7. Не отказывайтесь от оформления страхования жизни и здоровья.
  8. Покажите наличие дополнительного движимого и недвижимого имущества для большей убедительности вашей платежеспособности.

Таким образом, взять вторую ипотеку, если уже есть первая непогашенная ипотека в Сбербанке, не составит особого труда. При рассмотрении такой заявки кредитор делает особый акцент на платежеспособность клиента. Поэтому чтобы получить одобрение, заемщику нужно бросить все силы на то, чтобы доказать возможность обслуживания сразу двух ипотек и убедить банк в своей финансовой состоятельности.

Вам также может понравиться

Источник: https://sberech.com/ipoteka/vtoraya-ipoteka-v-sberbanke-mozhno-li-vzyat-ne-pogasiv-pervuyu.html

Как взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

Можно ли взять в сбербанке две ипотеки

Покупка недвижимости в ипотеку позволяет обзавестись жильем, даже если требуемая сумма денежных средств отсутствует. Однако услуга предполагает длительный период расчёта. За это время ситуация может существенно измениться, и у гражданина возникнет потребность в новом жилье. Прежде, чем обращаться в банк, рекомендуется выяснить, что лучше: ипотека или потребительский кредит?

Обычно необходимость в подобном появляется, когда семья обзаводится детьми, или ее финансовое положение улучшается. Поэтому ряд лиц хочет разобраться, как взять еще ипотеку, если уже есть ипотека в Сбербанке. Важно заранее оценивать свои силы и понимать, что финансовая нагрузка на бюджет существенно повысится.

Можно ли получить одобрение 2 заявки на ипотеку в Cбербанке

В законодательстве отсутствует положение, препятствующее получению второй ипотеки, однако процесс оформления услуги займет существенно больше времени, чем в первый раз. Банк принимает во внимание риски и выполняет тщательную проверку документации. Заявки на вторую ипотеку относят к категории сложных и передают в работу специалистам, отличающимся профессионализмом и большим опытом.

Если требования и условия соблюдены, повторное оформление ипотеки не станет проблемой. Основным критерием одобрения выступает возможность беспрепятственно погашать задолженность в течение всего срока действия договора. Однако Сбербанк примет во внимание и иные особенности, в перечень которых входят:

  1. Размер первоначального взноса. Гражданин обязан предоставить часть денежных средств в счет покупки помещения самостоятельно. Это позволит продемонстрировать платежеспособность банку. Лицо обязано заплатить самостоятельно минимум 10% от цены помещения.
  2. Размер официального дохода. Заработная плата должна беспрепятственно позволять выполнять взятые обязательства по обоим кредитам. Суммы должно хватать и на содержание семьи.
  3. Обеспечение. Условия предоставления второй ипотеки могут существенно отличаться от первого займа. Предоставляемое в обременение имущество должно соответствовать требованиям учреждения. Залог в обязательном порядке нужно застраховать. Банк обращает внимание на стоимость недвижимости, передаваемой в обременение. Ее цена должна быть выше суммы денежных средств.
  4. Параметры первого кредита. Если 70% долга выплачено, шанс повторного одобрения повышается.
  5. Наличие иждивенцев. Размер кредитного лимита зависит от количества близких лиц, находящихся на содержании заемщика. Минимум для семьи определяется в зависимости от ее членов.
  6. Покупка страховки. Защитить можно не только имущество, но и денежные средства, которые хранятся на карте. Однако ипотека предполагает приобретение полиса лишь на недвижимость.
  7. Сформировавшиеся репутация. Повторную ипотеку одобрят лицу, имеющему положительную кредитную историю. У претендента не должно быть штрафов, непогашенных займов, нарушений соглашения, когда-либо заключавшегося между банком и заемщиком. Если лицо сумело зарекомендовать себя с положительной стороны, ему могут предоставить деньги в долг по сниженной ставке.

Если все вышеуказанные критерии выполняются, лицо попадает в категорию заемщиков, с которыми финансовая организация предпочитает сотрудничать. Присутствуют и дополнительные критерии:

  • сотрудничество ведется лишь с гражданами РФ в возрасте 21- 65 лет;
  • необходимо наличие прописки в регионе присутствия банка;
  • предстоит предоставить доказательства постоянной работы и высокого уровня дохода;
  • на последнем месте трудоустройства нужно проработать минимум 6 месяцев.

Если у гражданина уже имеется ипотека, для предоставления второго жилищного кредита важен возраст получателя. По закону лица, достигшие 18 лет, могут брать любые займы.

Однако со слишком молодыми гражданами финансовые организации предпочитают не сотрудничать, объясняя это повышенным риском. В юном возрасте у гражданина может отсутствовать достаточный размер дохода.

Требования о гражданстве и прописке выдвигаются для того, чтобы финансовой организации было проще найти неплательщика в случае возникновения просрочек. Компания имеет право подать исковое заявление в суд только по месту прописки клиента.

Поэтому претендент должен быть зарегистрирован в регионе присутствия учреждения. Если допущены нарушения, счета могут арестовать. Однако в ряде случаев гражданин имеет право снять наложенные ограничения.

Возможность одобрения второй заявки

ТОП-6 способов: Повысить шансы одобрения второй ипотеки

К проведению сделки предстоит подготовиться заранее. Важно соблюдать следующие рекомендации:

  1. Обращаться в банк до достижения возраста 35 лет. Обычно граждане в промежутке с 25 до 35 лет имеют наибольший постоянный доход.
  2. К подбору поручителей и созаемщиков нужно подходить тщательно, поскольку их возраст и финансовое положение учитывают в процессе рассмотрения заявки.
  3. Сбербанк охотнее сотрудничает с зарплатными клиентами. Допустим перевод дохода в организацию. Для этого нужно обратиться к работодателю. Закон позволяет гражданину самостоятельно выбирать учреждения, при помощи которого производится перечисление средств.
  4. При заполнении заявки важно упомянуть присутствие дополнительного имущества. Это могут быть машины, земельный участок, дача.
  5. Объект недвижимости и жизнь необходимо застраховать.
  6. Предоставить как можно больше средств в качестве первоначального взноса. Допустимо использование материнского капитала, жилищного сертификата и прочих средств господдержки.

Перечень рекомендаций для положительного решения

Подготовка документации для получения второй ипотеки

Список не имеет существенных различий. В перечень предстоит включить:

  • заполненное заявление и удостоверение личности;
  • ИНН и документ, подтверждающий размер ежемесячного заработка;
  • документация поручителей и созаемщиков;
  • бумаги на первую ипотеку и справка, подтверждающая размер остатка долга.

На квартиру придется оформить закладную.

Документация для получения второй ипотеки

Как избежать возможных рисков при повторном получении ипотеки

Оформление сразу двух жилищных займов существенно повышает финансовую нагрузку на клиента. Процедура считается оправданной, если присутствует срочная необходимость в улучшении жилищных условий. Принимая итоговое решение важно удостовериться в том, что семья справится обязательствами по обоим займам.

Финансовые организации стараются любыми путями снизить риски. Запрос крупной суммы денежных средств заставляет учреждения производитель тщательную проверку заемщика. У семьи должны оставаться средства для комфортного проживания. Закрыть сразу два долга сложно.

Если возникнут просрочки, финансовая организация может инициировать судебное разбирательство и изъять жилье для последующей продажи с целью закрытия обязательств. Ответственность перед банком несут оба супруга, если между ними не был составлен брачный договор.

Вывод

В 2021 году можно беспрепятственно получить вторую ипотеку, если у потенциального заемщика присутствует возможность для выполнения обязательств по обеим задолженностям. Финансовая организация тщательно проверяет соответствие требованиям и принимает решение, исходя из особенностей ситуации.

У семьи должна оставаться возможность погашать долг и обеспечивать собственные нужды. К обращению в банк рекомендуется подготовиться, собрав достаточную сумму денежных средств для первоначального взноса и выполнив привлечение поручителей. Наличие дополнительного имущества в собственности и получение заработной платы на счет организации станет дополнительными преимуществами.

Источник: https://s3bank.ru/sberbank/vzyat-vtoruyu-ipoteku/

Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

Можно ли взять в сбербанке две ипотеки

Ипотека — верный способ сделать свои жилищные условия лучше. Особенно актуален этот вид кредитования для молодых семей, еще не успевших заработать достаточно средств на покупку квартиры.

Многие семьи, обзаведясь жильем, через несколько лет, когда семья начинает усиленно расти, задумываются о приобретении второй квартиры.

Но вот вопрос: можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке? На самом деле такая возможность реально существует, только тут есть немало тонкостей и условий, которые должны быть соблюдены.

Доступность второй ипотеки и требования к заемщику

Банки не желают терпеть убытки, а потому стремятся к минимизации всех возможных рисков, которые могут быть связаны с ипотекой.

Чтобы быть уверенными в том, что выданные клиенту средства не пропадут, а принесут доход, банковские служащие самым тщательным образом проверяют каждого заявителя, обратившегося за ипотекой во второй раз.

Именно поэтому сроки оформления второго кредита намного больше (если сравнивать их с первым обращением).

Основная особенность ипотеки состоит в том, что она оформляется на длительный срок. За это время в семье могут измениться любые обстоятельства.

В частности, семьи растут, и это означает нужду в более просторном и комфортабельном жилье. А значит, потребуется снова оформлять ипотеку.

Именно так и возникает вопрос, интересующий многие семьи: можно ли взять второй ипотечный кредит в Сбербанке, не дожидаясь погашения существующего?

Требования, которые банк предъявляет к желающему получить вторую ссуду на жилье заемщику, не дожидаясь погашения актуальной, довольно серьезны.

Ситуация, когда клиент полностью им соответствует, встречаются нечасто, но все же это вполне возможно.

Процесс оформления документов в этом случае очень сложный и несколько запутанный, а потому эту работу поручают лишь тем сотрудникам, которые имеют значительный опыт в таких делах.

В принципе, вторая ипотека — реальность для каждого клиента. Только бы он был в состоянии сделать первый взнос, имел хорошие доходы и не допускал просрочек с выплатами. Если семья в целом имеет неплохой доход, то шансы сильно возрастают.

Вот главные критерии, которым должен отвечать клиент, желающий оформить второй кредит:

  1. Платежеспособность. Для её оценки банк требует предоставления документов, подтверждающих размеры всех доходов. Эти цифры должны быть представлены в специальных бумагах, завизированных печатями и подписями. Главное — суммы имеющихся доходов должно хватать на взносы. И это — самое важное условие одобрения заявки.
  2. Хорошая кредитная история. Для банка важна серьезность и добросовестность клиента, желающего получить ипотеку вторично. Имеющиеся в истории просроченные выплаты, нарушения и штрафы в период использования актуальной ипотеки — самая распространенная причина отказа.
  3. Наличие в семье иждивенцев. От этого зависит возможный размер ежемесячного платежа, а следовательно, и сумма, на которую может рассчитывать заявитель.
  4. Остаток первого долга. Второй кредит дадут только в том случае, если первый погашен хотя бы на 70%.
  5. Первоначальный взнос. Если у заемщика есть 10–15% собственных средств, тогда может быть получена вторая ипотечная ссуда.
  6. Возможность предоставить залог. Страхование залогового имущества обязательно, а его стоимость должна быть достаточной, чтобы в случае неприятной ситуации полностью перекрыть долг.

Эти критерии являются для банка приоритетными, если клиент подает заявку на оформление новой ипотеки, не рассчитавшись пока с прежним долгом.

Что еще хочет видеть банк

Банк при обращении клиента за второй ипотечной ссудой предъявляет и дополнительные требования. Они стандартные — ничем не отличающиеся от первого обращения за ипотекой:

  • гражданство РФ;
  • возраст в пределах от 21 до 65 лет;
  • стабильные доходы;
  • постоянная прописка в данном городе;
  • стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки Сбербанк считает самыми важными условиями для одобрения заявки. Важна и правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии рассчитаться по долгу, а для этого важна ему нужно в течение всего срока выплат иметь трудоспособный возраст.

Как получить свой шанс

Если заемщик не уверен, можно ли получить вторую ипотечную ссуду, не рассчитавшись полностью по первой в Сбербанке, он может выполнить несколько действий, повышающих возможность одобрения заявки.

Сложными их назвать нельзя, но они довольно эффективны, правда, есть и факторы, от заемщика не зависящие. Например, возраст, не превышающий 35 лет, добавляет шансов на одобрение.

Именно в это время человек наиболее активен, имеет работу и дополнительный заработок.

Вот еще несколько способов повышения вероятности одобрения:

  • иметь работоспособных и работающих созаемщиков и поручителей — шансов будет больше;
  • продолжительная и непрерывная работа на последнем месте;
  • подтвердить наличие дополнительного имущества — это свидетельствует о серьезности заемщика;
  • оформить страховку имеющейся недвижимости;
  • продать квартиру, на приобретение которой была оформлена первая ипотека;
  • полностью рассчитаться по текущей ипотеке;
  • предоставить документы, подтверждающие, что у заемщика есть какой-то дополнительный заработок.

Хорошим «довеском», повышающим шансы заемщика, считается тот факт, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

Стоит ли оформлять еще одну ипотеку

Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы.

Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать.

Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

  • если нужно срочно улучшить жилищные условия;
  • если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

Так можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке, не погасив первую? Да, это вполне возможно. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

Вторая ипотека если не выплатил первую

Источник: https://s-ipoteka.info/info/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku-ne-pogasiv-pervuyu-v-sberbanke.html

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке

Можно ли взять в сбербанке две ипотеки

Оформление ипотечного кредита – это реальный шанс для многих россиян стать обладателями собственной недвижимости за короткой срок не откладывая деньги годами. Но многие семьи сталкиваются с ситуацией, когда при наличии одного жилищного кредита необходимо получить второй. Далее рассмотрим, можно ли взять вторую ипотеку до погашения первой и все особенности этого процесса.

Суть проблемы со стороны банков

Действующее законодательство РФ не накладывает запрет на оформление единовременно нескольких ипотечных займов. Ни в 102-ФЗ, ни в Гражданском кодексе об этом ничего не говорится. Поэтому окончательное решение о целесообразности двойного кредитования возлагается исключительно на банки.

Большинство кредитных учреждений придерживается негласного правила, согласно которому для одного заемщика допускается оформление не более 2-х продуктов одного типа. То есть не более 2-х потребительских или автокредитов.

Ипотека здесь для многих банков является исключением в силу своих особенностей. Длительный срок возврата, ощутимая величина ежемесячного платежа – факторы повышенного риска невозврата или допущения просрочек. Два действующих ипотечных кредита у одного заемщика в итоге могут стать непосильной ношей и привести к необратимому процессу – дефолту (невозможности обслуживания своих обязательств).

Поэтому возможность одновременного получения сразу 2-х ипотек обсуждается с конкретным банком на индивидуальной основе. Положительное решение может быть вынесено практически идеальному клиенту, соответствующему следующим требованиям:

  • постоянный официальный доход, достаточный для комфортного обслуживания двух кредитов;
  • стабильная занятость (лучше с длительным стажем на одном месте работы);
  • отличная кредитная история;
  • высоколиквидный залог;
  • заключение полного договора страхования;
  • полное соответствие возрастным и регистрационным ограничениям.

Дополнительным плюсом станет предоставление поручителей, также соответствующих всем требованиям кредитора.

ВЫВОД: Если клиенту удастся убедить банк в своей надежности и кредитоспособности, то существует высокая доля вероятности одобрения сразу двух ипотечных заявок.

Существующие опасения по поводу второго займа

Многие люди, обремененные ипотечными обязательствами, задумываются и опасаются взять на себя дополнительные ограничения. Опровергнуть подобные заблуждения можно такими доводами:

Оформляемая ипотека на порядок повышает стоимость квартиры, но ждать возможного снижения ставок вовсе не стоит. Потому как при понижении процентных ставок возрастет и количество потенциальных заемщиков и покупателей, в соответствии с законом рынка – при повышении спроса возрастает и предложение. Таким образом, вырастет и стоимость квадратного метра.

Взятая ипотека позволит снизить ежегодную инфляцию. Поэтому реальное понижение процентных ставок до 10 % о снижении себестоимости жилья не свидетельствует, поскольку за этот период может произойти инфляция на уровне 12-15%.

Тормозят действия потенциальных заемщиков и сведения, что ипотека не выдается без значительного первоначального взноса. Следует ознакомиться с предложениями, которые предоставляют возможность взять кредит без первоначального или с минимальным взносом, или при внесении в залог банка уже имеющейся недвижимости.

В каком банке брать вторую ипотеку

Практика показывает, что вероятность одобрения второго ипотечного кредита намного выше при обращении в тот же банк, в котором оформлена первая.

Но это правило действует только в том случае, если заемщик является добросовестным и выполняет взятые на себя финансовые обязательства в полном объеме и своевременно.

В подобной ситуации многие банки идут навстречу выгодному для них клиенту, не только одобряя выдачу кредита, но и предоставляя льготные и выгодные условия по его оформлению.

Вторым критерием при выборе банка выступает стабильность финансового состояния кредитной организации.

После того, как во второй половине 2021 года сразу два крупных частных банка из топ-10 российского рейтинга, а именно Открытие и Бинбанк, подверглись со стороны ЦБ РФ процедуре санации, значительная часть клиентов стала активнее пользоваться услугами банковских организаций с государственным участием.

Факт. Более трех четвертей рынка ипотечного кредитования приходится на долю трех крупнейших государственных банков, а именно: Сбербанка, Россельхозбанка и ВТБ.

К числу самых крупных из них относятся Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. Дополнительным аргументом в пользу перечисленных финансовых структур является их активное участие в различных государственных программах льготной ипотеки.

Как взять 2 ипотеки одновременно

Жизненные ситуации могут быть самыми разными. Некоторые случаи могут потребовать одновременного оформления нескольких ипотечных кредитов. Сделать это реально в двух случаях: при полном соответствии всех требований банка и высоких доходах, а также при одновременной подаче второй заявки в другой банк, скрывая этот факт от первого. Рассмотрим обе ситуации подробнее.

Если доход позволяет

Кредитная политика в ведущих банках РФ предусматривает максимальную нагрузку по ежемесячным платежам не более 40% от совокупного дохода семьи. Если по подаваемой ипотечной заявке нагрузка будет выше, то в отношении такого клиента будет вынесено отрицательное решение, так как риск для банка будет повышен.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/ipoteka-vtoroj-raz-v-sberbanke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.