+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры

Содержание

Какую стоимость придется заплатить за нотариальное заверение дарственной на долю в квартире?

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры

Если вы хотите подарить долю в квартире, стоит иметь в виду, что данная процедура всегда связана с определенными тратами. Придется отдать деньги за услуги нотариуса, а также оплатить государственную пошлину.

Полная стоимость нотариального заверения дарственной на родственника зависит от множества факторов и состоит из отдельных нюансов.

Если вы хотите оформить дарственную на родственника, в данной статье вы найдете ответ на вопрос, сколько стоит оформление данной процедуры нотариально? Также вы узнаете стоимость услуг нотариуса при передаче 1/4 доли имущества.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

С юридической точки зрения, дарение – это передача имущественных прав. Поскольку в данном случае речь идет о доле, нужно иметь в виду, что дарится не часть квартиры, а именно часть имущественных прав. При этом дарение определяется как безвозмездная сделка. То есть, в обмен на подарок не должно поступать никаких ответных материальных жестов.

Если указать в договоре, что одаряемый (гражданин, получающий в дар имущество) должен сейчас или через какое-то время вернуть дарителю (человеку, который отчуждает свои имущественные права в пользу одаряемого) какие-то средства, его не зарегистрируют.

То же самое касается сроков дарения. Если указать в дарственной, например, что ребенок получит недвижимость тогда, когда даритель умрет, ее тоже не зарегистрируют.

Данный случай оформляется через наследственное право, а процедура дарения, таким образом, выступает способом обойти закон. Все это необходимо учесть при проведении процедуры дарения.

На нашем сайте вы узнаете, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, а также найдете образец договора.

Законодательные акты

Дарение и все его аспекты регулируются гражданским кодексом Российской Федерации. Множество статей из него могут пригодиться, при оформлении дарственной:

  1. В статье 572 дается определение дарственной, которое уже было описано выше. Закладываются общие фундаментальные положения процедуры.
  2. Статья 574 определяет момент, когда дарственная приобретает юридическую силу. Это не момент ее подписания и даже не момент заверения нотариусом. 

    Чтобы приобрести вес, договору дарения необходимо пройти через регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре.

    Туда нужно подать специальное заявление, оплатить госпошлину и дождаться ответа. Без документа, подтверждающего регистрацию сделки, дарственная будет просто бумажкой, не имеющей никакого значения для закона.

  3. Некоторые личности не могут являться участниками дарения. Это определяется статьей 575. Отстраняются от участия в такой процедуре следующие:
    • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
    • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
    • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
    • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  4. Статья 113 является одной из основополагающих в данном рассматриваемом случае, поскольку тут уже речь идет о дарении именно доли в квартире. Согласно данному законодательному акту, квартира представляет собой неделимое имущество. То есть, часть самой квартиры подарить, никак не выйдет. 

    Но это не значит, что дарение доли невозможно в принципе. Доля – это не часть жилплощади, а часть имущественных прав на жилплощадь.

    Так что можно передать половину или треть прав на жилище другому человеку, но нельзя выделить для него конкретные квадратные метры. Но даже это решается, если подписать новое соглашение с другими жильцами. Тогда можно даже подарить отдельную комнату.

Справка! Также определенную роль играют Семейный и Налоговый кодексы. Семейный регулирует вопросы, связанные с ситуациями, когда имущество является совместно нажитым в браке, а налоговый устанавливает тринадцатипроцентный налог на подарок.

Из чего складывается цена?

Первое, с чем придется столкнуться, оформляя договор дарения, – это услуги оценочной комиссии, которая даст вам оценку кадастровой стоимости жилья.

Это нужно, поскольку необходимо определить, от какой суммы отсчитывать тринадцатипроцентный налог на прибыль.

Конечно, если дарить долю родственнику, никаких налогов платить не придется, но оценка все равно нужна. Оценочная комиссия определит, сколько стоит вся квартира и доля в ней. Это обойдется в сумму от 2500 до 5000 рублей.

При получении необходимых справок, придется проходить через их нотариальное заверение. Причем заверять потребуется и ксерокопии. Каждое заверение обойдется вам в сумму от 60 до 100 рублей.

Это не очень дорого, но за заверения еще придется оплатить государственную пошлину на услуги юриста. А это 100 рублей за каждую копию.

Если потребуется только стандартный пакет документов, заверение всех копий обойдется в 800 рублей.

Также, в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации, за внесение изменений в реестр недвижимости придется оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

В зависимости от некоторых факторов, стоимость процедуры варьируется. Среди этих факторов можно выделить:

  1. Регион. В Северных регионах стоимость несколько выше, чем на Юге.
  2. Расценки, устанавливаемые нотариусом, услугами которого вы пользуетесь.
  3. Ценность передаваемого имущества.

Нужно ли нотариальное удостоверение?

Услуги нотариуса – это всегда дополнительные траты. По закону можно обойтись и без обращения в нотариальную контору. Так вы сэкономите немало денег на оформлении дарственной, но стоит учесть два фактора:

  1. Опытный юрист сможет сразу составить правильную дарственную, что далеко не всегда получается у рядовых граждан.
  2. Нотариальное заверение придаст договору юридическую силу. Такую дарственную будет гораздо сложнее отменить через суд. Так что это позволит защитить права сторон.

Стоимость без его услуг

Если у вас с оппонентом – полностью доверительные отношения и вы абсолютно убеждены, что в будущем не возникнет проблем с имущественными спорами на счет объекта передачи, можно спокойно обойтись без нотариуса.

Правда, это не убережет вас от возникновения ошибок в дарственной. Даже одна маленькая ошибка (не важно, грамматическая или юридическая) может привести к отказу в регистрации. Так что, придется потратить время на изучение юридических нюансов.

Но можно обратиться не к нотариусу, а к другому наемному юристу. Заверение он поставить не сможет, но составить договор запросто. Тогда не придется оплачивать государственную пошлину на нотариальные услуги. Стоимость услуг наемного юриста может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Стоимость с его услугами

Стоимость обращения в нотариальную контору составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Это вполне приемлемая цена, но нужно учесть, что дополнительно придется также оплатить государственную пошлину на нотариальные услуги.

В соответствии с налоговым кодексом, размер пошлины на услуги нотариуса – 0,5% от оценочной стоимости квартиры. При этом минимальный размер пошлины составляет 300 рублей, а максимальный 20 000 рублей.

Особенности и нюансы

Как вы могли заметить, при расчете большинства аспектов стоимости, используется кадастровая цена на недвижимость. Оценочная комиссия высчитывает кадастровую стоимость квартиры. И, если вы хотите подарить, например, ¼ часть жилища, расчеты производить нужно, исходя из четвертой части от кадастровой стоимости всей жилплощади.

Ознакомьтесь визуально с нюансами нотариального заверения сделок, связанных с жильем, на видео ниже:

Оформление договора дарения на долю в квартире связано со многими тратами, которые, однако, можно сократить различными способами.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli/stoimost-notarialnogo-zavereniya.html

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры
Статья обновлена: 7 февраля 2021 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2021 года

31 июля 2021 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

    Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2021 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.
  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.

    Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.

    У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже.

А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.

Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

МосквыСанкт-Петербурга

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/sluchai-kogda-nuzhen-notarialnyj-dogovor

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры должно сопровождаться оформлением дарственной и регистрацией имущественного положения сторон.

Однако вопрос необходимости обращения с этим вопросом к нотариусу остается открытым. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как существует ряд случаев, в которых участие нотариуса необходимо.

Но иногда нотариус при дарении доли не нужен. Рассмотрим каждый из вариантов.

Когда нужно заверять дарственную у нотариуса

Итак, нужен ли нотариус при дарении доли в квартире? Законодательно выделяют несколько случаев, в которых нотариальное заверение дарственной на долю в квартире необходимо:

  • если квартира находится во владении нескольких собственников, у каждого из которых есть своя доля;
  • если недвижимость приобретена в браке, то есть находится в совместной собственности супругов;
  • если доля в квартире принадлежит супругам.

Долевая собственность подразумевает наличие имущественных интересов у нескольких граждан. Поэтому дарение подобной недвижимости обязательно требует наличия нотариально заверенного договора.

Это же касается и имущества, приобретенного в браке. Не важно, на кого зарегистрирована квартира или доля в ней. Согласно семейному кодексу, супруги имеют равные права на совместную собственность.

Во всех перечисленных случаях не имеет никакого значения родственная связь между участниками договора. Участие нотариуса в сделках дарения доли строго обязательно.

В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу

Иногда нотариальный договор дарения доли квартиры не нужен. Это касается тех случаев, когда для передачи доли в квартире достаточно просто написать договор и подписать его. Подписи должны поставить все участники договора.

Одной из таких ситуаций является наличие у квартиры только одного собственника. Не важно, вследствие чего эта собственность оказалась у человека. Важно, чтобы владелец был один. Здесь собственник имеет право дарить долю в квартире любому лицу без обращения к нотариусу. Объясняется это отсутствием возможности задеть чужие  имущественные интересы.

Не требуется нотариус и в том случае, если квартира принадлежит супругам, доля передается третьему лицу (детям, родственникам и т.д.). Эта ситуация считается довольно спорной, так как множество ресурсов утверждают обратное.

По данным некоторых статей перед тем, как дарить долю в совместном имуществе без нотариуса, супруги должны перевести квартиру в долевую собственность. Однако, законодательно эта необходимость ничем не обусловлена.

Практика показывает, что должным образом оформленная совместная собственность является достаточным основанием для дарения доли без участия нотариуса.

Для передачи доли необходимо будет составить договор, в котором четко прописано, что передаваемая часть становится общей долевой собственностью, а остальное остается в совместной собственностью.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире

От правильности составления договора дарения зависит, не возникнет ли проблем с регистрационными органами. Чтобы сотрудники палаты приняли дарственную, в ней необходимо прописать следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Место составления договора (город, регион).
  3. Реквизиты участников договора. Полные имена и основные паспортные данные.
  4. Информация о предмете договора. Описание доли квартиры, местоположение, характеристики, данные об обременениях.
  5. Выписка из документов, подтверждающих право собственности на квартиру или долю.
  6. Основные обязательства сторон друг перед другом.
  7. Указание на безвозмездность сделки.
  8. Дата и подписи сторон.

В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты.

Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут.

Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.

Вместе с договором необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

  • паспорта участников договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю у дарителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • кадастровый паспорт;
  • сведения об оценке недвижимости;
  • дополнительные документы, характеризующие частные случаи сделок.

Дополнительными документами могут быть различные доверенности, подтверждения родства или брака, согласия от дольщиков и т.д.

Составление договора дарения и сбор бумаг может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса. Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

Стоимость услуг нотариуса

Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:

  • основная государственная пошлина;
  • налог на недвижимость;
  • государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.

Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире.  Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.

Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены.  Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.

Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli-kvartiry.html

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2021. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.

Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2021 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи.

Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42.

Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.

42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.

Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей.

Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше.

Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.

Отвечает риелтор-юрист АН «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков:

Действительно, с 31 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2021 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г.

№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.

Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.

Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.

Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.

Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально. 

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности. 

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

31 июля 2021 года вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору. 

Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ). 

В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.  

Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. 

Расценки

1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.

2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей. 

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oboytis_bez_notariusa_pri_darenii_doli/100275

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2021 году

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры

Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу. Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли.

Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу.

Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2021 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе?

Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе. Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным. К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

Если подарком является квартира, должен быть использован письменный способ передачи. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу. Но в некоторых обстоятельствах нотариальное участие необходимо.

Если случай не относится к исключениям, граждане могут обойтись и без привлечения нотариуса и дополнительных денежных трат на его услуги.

Важно: выступая в роли дарителя или одаряемого, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения споров, гораздо больше шансов отстоять свою правоту, если на документах есть нотариальная подпись и печать.

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Закон предусматривает 3 вида обстоятельств, когда без нотариуса не обойтись при составлении дарственной. К ним относятся:

  1. Недвижимость по контракту переходит к супруге или супругу.
  2. Выступающая в качестве подарка недвижимость – это совместная собственность мужа и жены.
  3. Даримое недвижимое имущество, является долевой собственностью нескольких граждан.

Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.

Когда  дарится доля квартиры, оформленной на нескольких собственников, составление договора должно быть нотариальным.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

Не во всех ситуациях, когда оформляется договор дарения доли квартиры, потребуется нотариус. В некоторых обстоятельствах владелец недвижимости может передать свои права собственности иному лицу без привлечения этого специалиста или при сопровождении другого юриста со стороны. Не нотариально вопрос может быть решён, если:

  1. Вся квартира, доля из которой дарится, принадлежит одному человеку, выступающему в роли дарителя.
  2. Объект одновременно принадлежит и мужу и жене (совместная собственность), но одариваемым является третье лицо.

В первом случае не играет роли, как собственник стал владельцем недвижимости, перешла она ему по наследству, была куплена или приватизирована. Также не имеет значения, кем ему приходится гражданин, который согласно заключаемому соглашению станет владельцем уже долевой собственности. Если гражданин является полноправным хозяином квартиры, он может подарить её долю кому пожелает.

Важно: если квартира стала вашей при осуществлении возмездной сделки, и вы на момент её приобретения находились в браке, такая недвижимость по закону рассматривается как совместно нажитая. Это правило действует даже тогда, когда все документы оформлены на вас.

Если квартира, доля из которой передаётся по дарственной, принадлежит одному супругу, второй должен дать согласие на дарение, которое оформляется нотариально.

Преимущества нотариального оформления

Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных трат. Однако большинство граждан готовы платить деньги, так как обращение к специалисту даёт им целый ряд преимуществ:

  1. Нотариус действует в рамках законодательства РФ. Это означает, что каждый его шаг будет соответствовать нормам и исключать ошибки.
  2. При таких сделках специалист проверяет чистоту сделки и личности граждан, участвующих в ней.
  3. Нотариус – это независящее и незаинтересованное лицо, главная цель которого, осуществлять процесс в соответствии с правовыми нормами государства.
  4. Специалист является представителем государства, действующим от его лица. Это служит дополнительной гарантией того, что с его стороны не будет никаких притязаний на оформляемую собственность.

Несмотря на то, что размер вознаграждения специалисту достаточно высок, большинство граждан предпочитает оформлять дарение квартиры или её доли нотариально. У обратившихся к профессионалу есть больше шансов выиграть дело, если в дальнейшем кто-то будет оспаривать легитимность оформленных документов.

Дарственная на долю в квартире через нотариуса

Сделка, объектом которой является доля квартиры, ничем не отличается от сделок, когда по дарственной недвижимость передаётся новому владельцу целиком.

Важно: обращаться за заверением нужно только по месту нахождения квартиры, доля которой дарится.

Сбор документов

Важным моментом является сбор и подготовка необходимой документации. В нотариальную контору предоставляются:

  • удостоверение личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие, что собственность действительно принадлежит дарителю (дарственная, договор купли-продажи и т. п.);
  • выписка из ЕГРН (с 2021 года заменила свидетельство о праве на собственность).

Служащие нотариальной конторы имеют право затребовать дополнительные документы.

Составление и заверение договора дарения

Перечисленный список бумаг следует отдать специалисту. После его проверки составляется договор. Требуется присутствие обеих сторон.

Если одаряемый несовершеннолетний, которому на время осуществления сделки не исполнилось 14-ти лет, вместо него в договоре расписываются лица, несущие за него ответственность (родители, или опекуны). В присутствии несовершеннолетнего нет необходимости.

 Если недвижимое имущество передаётся несовершеннолетнему, возрастом от 14-ти до 18-ти лет, в договоре со стороны одаряемого ставится две росписи: несовершеннолетнего и лица, представляющего его.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждому причитается свой экземпляр. Ещё один дополнительный должен остаться на хранении в нотариальной конторе.

Стоит обратить внимание и на форму документа. Одаряемые должны получить на руки специальный бланк с водяными знаками, в то время как даритель и специалист, остаются с контрактом, составленным на обычной бумаге.

После того как договор будет составлен, представитель нотариальной службы заверит его экземпляры и раздаст всем участникам.

Регистрация сделки

Без государственной регистрации одариваемый не сможет распоряжаться своей собственностью. Недвижимость следует зарегистрировать в Росреестре.

Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ с договором и перечисленными выше документами. Если нет времени, можно за отдельную плату договориться с нотариальной конторой, чтобы её специалисты завершили дело.

 Окончанием процедуры будет получение свидетельства на право собственности.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/doli-v-kvartire-nuzhen-li-notarius.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.