+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Правда Что В Снт Придут Управляющие Компании

Содержание

Как создается управляющая компания в снт – ЖКХ

Правда Что В Снт Придут Управляющие Компании

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2021 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2021.

С 01 января 2021 г. вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2021 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01 января 2021 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2021 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2021. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2021 года.

С 01 января 2021 г. вступает в силу ФЗ от 29.2021 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Принятые в течение 2021 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на…

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной…

Итак, Президент России подписал 29.07.2021 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки.

Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 — 39.29 ЗК РФ).

С 12 мая 2021 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

  • как выделялась земля для строительства?
  • какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
  • наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?

Источник:

Кем и как управляются коттеджные поселки? Функции управляющих компаний

Приобретая загородную недвижимость, помимо местоположения коттеджного поселка, качества и дизайна самого дома, нужно рассматривать, кто обслуживает данную территорию в сервисно-техническом плане. Ведь не секрет, что даже самое идеальное жилье иногда требует починки инженерных систем, т.е. необходимо еще до покупки жилья, понять, какая организация централизовано оказывает услуги ЖКХ.

https://www..com/watch?v=lcOTiu14Azg

В этом плане, загородный дом в коттеджном поселке ничем не отличается от городской квартиры. В него организована централизованная подача воды, электроэнергии, газа, и все эти системы точно также требуют регулярного технического осмотра, починки в случае возникновения бытовых проблем.

Оказывать услуги по ЖКХ в коттеджном поселке может:

  • Управляющая компания, которую формирует застройщик;
  • Некоммерческое объединение (товарищество собственников жилья);
  • Каждый владелец имеет право заключить договор с поставщиками услуг в индивидуальном порядке.

Последний пункт намного более хлопотнее остальных, и встречается достаточно редко.

Плюсы и минусы наличия управляющей компании в поселке

Вариант управляющей компании от застройщика, в целом, считается более выгодным для жильцов, так как всеми бытовыми и коммунально-хозяйственными услугами в поселке занимается компания, которая досконально знает об его оснащении, коммуникациях, тонкостях строительства. Довольно часто такие компании создаются еще на стадии строительства коттеджей, и именно они занимаются прокладкой всех коммуникаций.

Владельцы жилья, в этом случае, оплачивают услуги УК ежемесячно. Размер платы в каждом коттеджном поселке различается и устанавливается индивидуально. От чего она зависит? Прежде всего, от того набора услуг, которые предоставляет компания.

Что может входить в обязанности УК коттеджного поселка:

  1. уборка снега, расчистка дорог;
  2. опрыскивание растений от клещей и насекомых;
  3. уборка мест отдыха на территории поселка;
  4. уход за детскими, спортивными площадками;
  5. утилизация мусора и уборка территорий всего поселка, включая загрязнения, связанные с осадками;
  6. санитарная обработка общественных мест, включая лавочки, беседки, площадки и спортивно-игровой инвентарь;
  7. работы по озеленению и ландшафтному дизайну, благоустройству территорий;
  8. уборка водоемов, санитарная обработка искусственных декоративных прудов, уход за фонтанами;
  9. ремонтные работы и профилактические осмотры инженерно-коммуникационных сетей;
  10. контроль учета и снятие показаний счетчиков электроэнергии;
  11. контроль и выдача разрешительной документации на строительные работы в поселке, включая модификацию общественных зон, работы по благоустройству территории.

Зачастую застройщик создает управляющую компанию для оказания услуг сразу на нескольких своих объектах. Это удобно и позволяет экономить ресурсы.

Для собственников коттеджей этот вариант также удобен, поскольку позволяет оперативно получить качественное сервисное обслуживание прилежащих к дому территорий, а также решает вопрос с очисткой дорог и обслуживанием коммуникаций.

Как понять хорошо ли управляется коттеджный поселок?

Если вы еще только определяетесь с поселком для покупки коттеджа, и видите, что все территории ухожены и все работы выполнены аккуратно — это уже большой плюс. А если вы узнаете, что девелопер имеет свою собственную компанию, которая поддерживает территорию в таком порядке, то вы можете доверять этому застройщику, видя серьезность подхода к своему проекту.

Управляющая компания — это не просто мастера по ЖКХ, они также отвечают за создание зон отдыха, развлекательной инфраструктуры, объектов для спортивного досуга и детских площадок. Поэтому от ее эффективной работы зависит удобство проживания загородом и комфортность досуга жильцов.

Особенно это касается элитных поселков, которые привлекают свою компанию для поддержания особенной внутренней атмосферы, работ по ландшафтному дизайну, контролю и уборке эксклюзивных вариантов обустройства внутренней территории, обслуживанию новейших коммуникационных систем.

Все это косвенные признаки того, что застройщик строил свой объект качественно, ведь все неполадки и брак впоследствии ему придется разбирать самостоятельно, так как его управляющая компания будет заниматься поддержкой территории.

Можно ли поменять управляющую компанию?

Многие покупатели ошибочно считают, что если поселком управляет УК от застройщика — это неизбежная данность и один из способов и дальше «тянуть» с них деньги. Важно знать, что по закону, если управляющая компания не устраивает владельцев жилья, то они имеют право ее поменять.

Обычно это происходит спустя пару лет, после того как поселок застроен окончательно. И связано это прежде всего с тем, что первое время, покупатели только приживаются, и на мелкие недочеты по благоустройству территории или ее обслуживанию — не обращают внимания. Да и поломки начинают все чаще случаться после определенного срока эксплуатации инженерных сетей.

Чаще всего, смена управляющей компании поселка проходит на общем собрании, путем принятия решения большинством собственников жилья.

ТСЖ: пережиток прошлых времен или все еще актуальная форма управления загородными территориями?

Товарищество собственников жилья позволяет избирать председателя и организовывать уже с его подачи уборку территории, благоустройство, починку коммуникаций и многих других вопросов.

С одной стороны это удобно, но с другой, такая форма обслуживания имеет свои минусы, так как нужно отдельно нанимать специалистов по благоустройству, технической поддержке, работе по организации мест для детского досуга — все это выливается в непомерную цену. Практика показывает, что в случае обслуживания поселком ТСЖ, собственники жилья вынуждены ежемесячно платить существенно больше, по сравнению с вариантом управляющей компании.

Да, в прошлые времена это было удобно, в частности, при обслуживании дачных участков, когда в принципе требовалась достаточно простая работа по поддержке территорий садового товарищества.

Однако, современные коттеджные поселки бизнес и элитного класса, территория которых благоустраивается по совершенно иным параметрам и применяются новейшие технологии — могут оказаться «не по зубам» сторонним организациям без должного опыта, и привести к печальным последствиям.

К тому же, большое внимание при ТСЖ стоит уделить финансовой стороне вопроса. От того, кого люди выбирают в качестве председателя, зависит качество выполнения работ и эффективность расходования бюджета поселка.

Насколько хорош председатель ТСЖ обычно показывает время и результаты работы. При такой форме обслуживания территорий, важным является человеческий фактор, честность и порядочность.

Существует ряд особенностей, при которых наличие УК в коттеджном поселке необходимо.

Прежде всего, такой формы управления требует КПП и охрана, которая должна быть связана с конкретными людьми, производящими благоустройство и обслуживание территорий поселка.

Недопустимо при строгом въезде, постоянной охране загородного жилья, попадание на территорию посторонних людей. В этом случае авторизованные сотрудники УК будут идеальным решением, подтверждающим соблюдение безопасности на территории поселка.

Довериться управляющей компании стоит в случае создания клубного поселка, с особенной инфраструктурой и элитным жильем.

Обычно нареканий к управляющей компании не возникает, если соблюдается весь заранее оговоренный функционал по уборке, обустройству и ремонту территорий. Но в некоторых случаях, при особом недовольстве жильцов, они вправе потребовать смены обслуживающего технического персонала.

В этом случае, стоит быть готовым к тому, что придется подбирать достаточно оперативно новый персонал, чтобы не оставлять бесхозными территории.

Еще одной важной особенностью поведения некоторых УК, является то, что иногда они хорошо работают только в первые два года, в период продаж коттеджей и как только поселок распродается, качество услуг управляющей компании может существенно упасть. Но хозяева коттеджей должны не забывать свои права и в этом случае менять коллективно фирму, которая оказывает технические и уборочные услуги в поселке.

Источник: https://gradpk.ru/zakonodatelstvo/kak-sozdaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-v-snt.html

Дача и СНТ: как не потратить лишнее и защитить свои права

Правда Что В Снт Придут Управляющие Компании

Cайт EG.RU разобрался в особенностях дачной жизни. За что можно не платить, как чаще всего нарушают права дачников и какие изменения ждут садоводов с 2021 года?

Дачное законодательство меняется с 2021 года. Но и сейчас в нем полно тонкостей, разобраться в которых с наскока очень непросто. Разбираться в них помогал генеральный директор Лиги защиты должников Сергей Крылов.

За что можно не платить дачникам?

Не платим за то, чего нет. В членские взносы включаются плата за инфраструктуру, заработная плата охране, председателю, бухгалтеру. Дополнительные целевые сборы могут касаться строительства различных объектов.

Если вы не согласны и не голосуете за эти объекты, то можно не платить. Но только в том случае, если считаете этот объект необязательным и будете обжаловать решение о его возведении в суде.

В противном случае целевые взносы могут взиматься до бесконечности.

Что входит в обязательную инфраструктуру?

Это, как минимум, дороги. Электросети, водоснабжение, заборы, мосты, разворотные площадки, некоторые садовые домики, в которых проводятся собрания или располагается администрация СНТ. Это минимальный набор, который всегда присутствует. Сюда же включается содержание земель общего пользования и общего имущества.

Если дороги нет, а есть тропинка, то за нее можно не платить. Но, прежде чем вычеркнуть сумму из платежки, нужно прийти к председателю и решить с ним этот вопрос на собрании.

Как проводится собрание в СНТ?

Это сфера, в которой чаще всего обманывают дачников. Важно помнить, что на собрании не могут сказать: так и так, строим дорогу. Это неправильно, есть понятие – порядок созыва.

Согласно ему, за месяц до собрания председатель или руководство должны предоставить каждому члену СНТ лист с вопросами, которые будут обсуждаться.

Если это финансовые вопросы по содержанию имущества, то должны быть сметы с расчетами. Изучив их, каждый член СНТ может предложить другую компанию-подрядчика, если он считает, что завышена стоимость работ. Можно оспорить стоимость по смете.

На самом собрании должна проходить регистрация в подписном листе и ание: подчеркиваем решение, за которое проал, а не поднимаем руки.

Что делать, если урожай на даче погибает из-за отсутствия воды?

Как вернуть деньги за дачную воду?

Если вода была заложена по сметам и всем документам, но она не поступала (все оборудование на участке исправно), то требуем у председателя перерасчет. Платим за то, чем пользуемся.

Если из-за отсутствия воды погибли растения, нужно составить акт.

Это можно сделать с соседями: записать видео с разъяснениями, проговорить дату записи, представить собравшихся свидетелей (желательно, чтобы на участке были представители правления СНТ), сделать фотографии.

После можно предъявлять требования о пересчете за воду и компенсацию урожая к правлению, а если получили отказ, то идти в суд. Доказательств на руках достаточно, чтобы победа осталась за пострадавшим владельцем участка.

Как проверить работу председателя СНТ?

Самому, не обладая какими-либо профильными знаниями, скандалить не надо. Только нервы расходовать. Можно проконсультироваться с аудиторами, они составят список документов, которые надо запросить. Проведут аудит, дадут заключение.

Если что-то будет обнаружено, то можно попросить проведение внеочередного собрания и на нем разрешить проблему. Если председатель отказался, то обращаемся в ревизионную комиссию.

Она вправе сама назначить собрание, если есть угроза финансовому состоянию общества.

Ревкомиссия создается внутри общества. Лица, входящие в нее, не должны занимать другие должности или состоять в правлении. Но зачастую это люди, которые в хороших отношениях с председателем. В противном случае он вряд ли даст добро на назначение того или иного человека на данную работу.

Свой отчет члены комиссии должны предоставлять заранее, чтобы члены СНТ могли его проверить. Если поступил отказ, то все сведения можно запросить через суд. Если в документах окажутся нарушениях, то нужно привлекать полицию.

В какой срок правление снт должно предоставить документы?

Попросить финансовые документы можно по любому вопросу, который оплачивался из средств общества. Данные должны предоставить в недельный срок. С дачника могут взять деньги за изготовление копий – это законно.

Дачные дома могут оказаться под угрозой.

Закон о дачах: изменения с 2021 года

Можно предположить, что со следующего года жизнь дачников станет сложнее. Вступит в силу 217 ФЗ, который сменит 66 ФЗ.

В документе будет четко прописано, где в садоводческих и огороднических товариществах можно строить дома. Там, где оно будет сочтено неактуальным – придется довольствоваться садовым домиком. В огороднических товариществах это будет невозможно: там предусмотрено строительство объектов, не имеющих фундамента.

Даже если дом будет возведен, оформить на него право собственности не получится. Единственный путь – это попытаться сменить назначение участка из ОНТ на СНТ, то это очень проблематично, так как налицо разное назначение земель. Строиться можно будет на садовых участках, но не просто так, а учитывая новые правила.

Если сейчас самострой в порядке дачной амнистии регистрируется, то с 2021 года до начала строительства нужно будет отрисовать проект дома, утвердить во всех инстанциях, а только после приступать к строительству.

Самовольно возводить дома и надеяться, что они получат статус жилья, а значит, в них можно будет прописаться, нельзя.

Последний шанс узаконить уже имеющиеся объекты – это до конца года обратиться в районную администрацию, где расположен дачный участок.

Взносы в СНТ сделают безналичными

Еще одно изменение, которое вступит в силу в январе, – это порядок расчетов. Прием денежных средств наличными запретят. Все платежи будут вноситься на расчетный счет садового товарищества. Оттуда же будут расходоваться на оплату счетов. Это позволит сделать работу руководства СНТ более прозрачной.

Источник: https://www.eg.ru/society/581240-dacha-i-snt-kak-ne-potratit-lishnee-i-zashchitit-svoi-prava-072439/

Правление СНТ = Управляющая компания

Правда Что В Снт Придут Управляющие Компании
вот такое снт

В одной из предыдущих публикаций мы обсудили положение статьи 6 (217-ФЗ) о ведении садоводства и огородничества без объединения граждан в СНТ и ОНТ. Об этом можно почитать здесь.

Очень хотелось обсудить еще одну из значимых статей новоявленного 217-ФЗ, но, по м поняла, что многие люди не идентифицируют организации садоводов и огородников как управляющие компании. Давайте разбираться.

Почему не СНТ

Когда-то адвокат Ольшанский дал очень ценный совет любителям выращивания морковки и лютиков для тех, кто предпочитает отдых и труд на своем маленьком кусочке земли, и я восприняла это за шутку. Но он настоятельно советовал не приобретать землю во всякого рода партнерствах и товариществах садоводов/огородников, уверяя, что оптимальнее будет покупка участка в деревне.

Это оказалась не блажь, и подобный совет основывался на негативном опыте многих людей:

Приобретая участок в садовом товариществе, вы дополнительно получаете соседей, которых вы не выбирали и, зачастую, некую организацию именующую себя СНТ (ДНТ, ДНП, ОНТ…)

Деятельность этой организации в целом определяется федеральным законом. До 01.01.2021 г. это был 66-ФЗ, а с начала этого года 217-ФЗ.

Законом лишь в общих чертах указаны возможности таких организаций. Они, по сути своей, являются управляющими компаниями в пределах садовых участков, где регистрируются как юридическое лицо.

Но если привычные всем управляющие компании регламентированы со всех сторон законами и нормами, то здесь деятельность обусловлена общими формулировками 217-ФЗ, и каждая такая управляющая компания (СНТ) интерпретирует положения закона так, как ей заблагорассудится.

Сравним УК и СНТ

В привычную Управляющую компанию на работу принимаются профессионалы в конкретной области, которые специально обучаются и работают согласно заключенным договорам и должностным инструкциям. То есть, все по-взрослому, профессионально и с ответственностью.

А кто занят в управляющей компании под названием СНТ?

Как правило, в СНТ выбирают председателя не по принципу профессионализма, а по принципу назначить хоть кого-нибудь. Ну или кто-то сам себя назначает, нередко заранее подсчитав свои определенные выгоды.

Вариант первый: человек просто согласился по быть председателем.

Рано или поздно он понимает, что это достаточно тяжёлая ноша и просит его переизбрать вплоть до того, что объявляет самороспуск СНТ.

Он не готов далее руководить, он готов сложить свои полномочия и передать их следующему выбранному председателю. Если таких кандидатов не находится, ему ничего не остается делать как заявить о роспуске садового товарищества.

Тогда либо товарищество распускается, либо всё-таки находится кандидат в председатели.

Вариант второй: человек, как бы нехотя, соглашается быть председателем, но заранее готовит себе очень интересную базу, из учреждаемых строительных компаний. Далее, при помощи построения некоторых договорных цепочек, через эти компании выводится денежка, которая помогает председателю жить интереснее. И такой председатель практически не сменяем, даже если все будут против него.

Но все не могут быть против, по той простой причине, что большинству вообще все равно кто и как управляет, лишь бы их не трогали.

Подавляющая часть людей не хочет самостоятельно разбираться в законах и легко верит в те толкования, которые поступают от председателя и правления, зачастую безграмотных в финансовых и юридических вопросах.

Остается очень мало людей которые реально разобрались в текущей ситуации и всеми силами стараются противостоять такому СНТ. На них старательно пишутся жалобы во все возможные инстанции (как оказалось, это уже привычная практика именно нечестных СНТ).

Зато дачники активно выступают против управляющих компаний.

Так вот:

Давайте подумаем вместе!

Правление садового товарищества – это ни что иное, как управляющая компания, действия которой практически ничем не регламентированы, и в в которой заняты непрофессионалы, то есть, в этой организации участвуют люди по принципу “Маня дружит с Ваней”, но не на принципе профессионализма и это порождает очень много проблем и конфликтов в таких дачных поселках.

При привлечении сторонней управляющей компании, дачники вместе выбирают такую организацию. Можно объявить тендер и выбрать наиболее подходящую компанию, где работают профессионалы. Можно заранее ознакомиться с тарифами, расценками и прочими условиями предполагаемой управляющей компании.

Услуги, оказываемые сторонними УК, по принципу управляющих компаний в многоквартирных домах и в коттеджных поселках строго регламентированы законодательством: есть предельные рамки тарифов, выше которых управляющая компания “прыгать” не может, есть определенные правила оказания услуг и здесь начинает дополнительно работать “Закон о защите прав потребителей”. Управляющая компания в обязательном порядке должна отчитываться о своих действиях по запросу своих подопечных, она обязана выдавать справки, независимо от настроения “председателя СНТ”. Обращаясь в Управляющую компанию, вы понимаете, что имеете дело с должностным лицом, раз вы туда пришли.

В случае с “председателем СНТ” вы не знаете кто он сейчас, в сей момент: сосед Иван Иванович или председатель Иван Иванович? Такая двоякость уже подводила не раз моих знакомых. Если этот “Иван Иванович” не совсем чист на руку, он может ловко манипулировать – хочу сосед, а хочу- должностное лицо.

доуправлялись

Давайте все-таки обсудим. Перед нами две управляющие компании: одна из наших соседей, непрофессиональная, организованная по принципу “я дружу с тем-то и пусть мы будем вместе”, а другая специализированная с привлеченными профессиональными сотрудниками, обязанности которых закреплены в должностных инструкциях со всеми вытекающими последствиями.

Кто вам был бы полезнее? Давайте решать вместе. (Я пока ни за кого. Размышляю.)

Подписаться на мои публикации и почитать опубликованные статьи можно здесь.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d962ad504af1f00aff94630/5db87062c7e50c00ae742ae8

Правда Что В Снт Придут Управляющие Компании

Правда Что В Снт Придут Управляющие Компании

2. Вся деятельность УК будет оплачиваться заказчиками- садоводами. Неплатежи, претензии, нарушения договоров со стороны садоводов, будут жестко пресекаться всеми возможными способами, в том числе и через суды. Оплату юристов УК будет оплачивать за счет средств от своей деятельности, т.

е. за счет оплаты садоводов. Затраты на судебные иски и юридическое сопровождение будет оплачиваться из кармана УК, — то есть из средств оплаченных садоводами. В оговоренную стоимость услуг будет заложена и статья организационные расходы, прибыль УК из которых и будет производится оплата.

1. По сложившейся практике правление СНТ и как руководящий его работой председатель ведут работу по поручению и по утвержденному садоводами плану. Собирают деньги для ведения этой работы и под прессом садоводов минимализируют траты на хозяйственную деятельность СНТ.

Обычно это вызывает поток критики и требования еще больше сократить расходы. Не у всех это получается и и именно поэтому председатель(правление) хоть как то выполняющий требования большинства оценивается положительно, ну и не справившийся оценивается отрицательно.

Управляющая компания как коммерческая организация в основу своей деятельности ставит получение прибыли. Вполне законно в смету расходов будет закладываться прибыль, рентабельность, налоговые отчисления на выполняемые услуги и прочие непрямые затраты. Именно поэтому утверждаю что услуги УК будут дороже и значительно.

Кроме того просто денег хочется и при достаточной квалификации обосновать будет не очень сложно.

Снт правда

Компания зарегистрирована 11 августа 1993 года (Межрайонная инспекция №3 по Московской области). Полное название: «ПРАВДА», САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО, ОГРН: 1025004909214, ИНН: 5038014690. Регион: Московская область, г.

Красноармейск. Организация СНТ «ПРАВДА» расположена по адресу: 141290, МОСКОВСКАЯ область, ПУШКИНСКИЙ район, рп. ПРАВДИНСКИЙ.

Основной вид деятельности: «Операции с недвижимым имуществом / Управление недвижимым имуществом / Управление эксплуатацией нежилого фонда».

Компания СНТ «ПРАВДА» зарегистирована по адресу 141290, МОСКОВСКАЯ область, ПУШКИНСКИЙ район, рп. ПРАВДИНСКИЙ. Организация СНТ «ПРАВДА» зарегистрирована 11 августа 1993 года. Регистратор – Межрайонная инспекция №3 по Московской области.

https://www.youtube.com/watch?v=yZnupqUkJsk

Юридическое лицо СНТ «ПРАВДА» в ФНС присвоен ОГРН: 1025004909214, ИНН: 5038014690. По данным реквизитам можно полную выписку данных из ЕГРЮЛ. Основная деятельность ЮЛ СНТ «ПРАВДА» — Операции с недвижимым имуществом. Сведения об открытых вакансиях отсутствуют. Финансовая отчетность не доступна.

Для более подробной информации вы можете перейти на сайт компании

Немного об Управлении СНТ

Чтобы раз и навсегда разобраться в ситуации с управлением в СНТ обратимся к Главе 5 «Управление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан» № 66-фз и выстроим цепочку, согласно которой в объединении может и должно приниматься любое решение.

В первой части статьи мы разобрались с цепочкой управления садоводческим объединением, заложенной законодателем. Так вот, во всех СНТ, где отсутствует порядок и законность, эта взаимосвязанная и взаимозависимая цепь не работает. Рвётся она на элементе правление.

«Как же так,» — спросите Вы, — «Ведь собрание избирает самых авторитетных и достойных людей в правление». Всё правильно и верно. Однако авторитетные и достойные садоводы не всегда готовы работать в коллегиальном органе управления объединением.

Быть просто хорошим и уважаемым человеком — это здорово, но указанных качеств недостаточно для выполнения обязанностей в процессе управления СНТ. То, что раньше проскакивало в СССР, сегодня не проходит проверку испытаниями на прочность. Рвётся.

И поэтому, садоводы должны 10 раз подумать, прежде чем выбирать правление, состоящее исключительно из уважаемых людей, но без необходимых профессиональных навыков и желания работать, а не просиживать штаны.

Рекомендуем прочесть:  Положена Ли Инвалидность Приперенесеном Им И Онмк

2. Восстановить коллегиальное управление в СНТ, соответствующее нормам Главы 5 ФЗ-66 от 15.04.98 г. и Уставу объединения.

Начать необходимо с создания инициативной группы, которая на основе требований статьи 21 «Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)» фактически обяжет, в т.ч.

и через суд, организовать и провести внеочередное общее собрание членов СНТ по выборам новых органов управления: правления, председателя и ревизионной комиссии. Все особенности этого процесса, а он не быстрый, а если ещё и с участием суда, то долгий, описаны в рубрике сайта СНТ «Пищевик» «ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ».

Действовать инициативная группа должна в строгом соответствии с законом, а не на свой страх и риск по принципу нашего человека: «Я законы знаю, не надо меня учить». «Откуда, — позвольте спросить, — такие знания, если даже наш ФЗ-66 человек в глаза не видел?»

На практике не все шаги председателя контролируются правлением, а сделанный вывод не надо воспринимать только так и не иначе. Есть и оговорки.

Закон позволяет наделить председателя полномочиями сверх тех, которые зафиксированы в статье 23 «Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» ФЗ-66. Такие полномочия фиксируются в Уставе СНТ и обязательно утверждаются общим собранием.

Другим вариантом решения вопроса о предоставлении дополнительных полномочий председателю является Трудовой договор, заключённый между избранным председателем и работодателем СНТ в лице правления (статья 22 «Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» ФЗ-66).

Кроме того, председатель, исполняя обязанности согласно нормам закона, не так уж ограничен в своей самостоятельности, как это пытаются представить аппологеты бесправия руководителя правления в СНТ.

Основные отличия ТСН от СНТ: плюсы и минусы, процедура перерегистрации

В рамках законодательных норм у участников правления СНТ часто возникает необходимость поменять ОПФ с учетом внесенных поправок.

Перерегистрация СНТ в ТСН происходит путем разделения СНТ или при помощи смены типа предприятия.

Способ реорганизации фактически представляет собой ликвидацию уже имеющегося юридического лица и образование совершенно нового юридического лица. Он проводится согласно пошаговой инструкции и состоит из нескольких этапов:

Если документы учредительного типа не будут заменены согласно главе 4 ГК РФ, объединение собственников могут исключить из состава ЕГРЮЛ, поскольку это является нарушением действующего закона.

Такие СНТ не смогут проводить сделки, осуществлять сбор взносов, заключать официальные договоры, пользоваться услугами коммунального характера.

Дополнительно при обнаружении нарушений на юридических лиц и руководителей накладывают штраф.

Поисковый интернет-портал садоводческих и дачных товариществ — снежинка

А еще ПРИБЫЛЬ для развития УК не менее учетной ставки ЦБ РФ (сегодня она — 8%), но кредиты выдают ЮЛ под 25% . Таким образом она должна не менее 50% — иначе проще положить эти деньги в банк под проценты и получать свои 10-15 % годовых БЕЗ РИСКА .

Кто мешает нескольким СНТ создать Управляющую дочернюю компанию , передать ей в доверительное управление сетевое хозяйство, или просто по договору на обслуживание , получить для нее статус энергоснабжающей организации, индивидуальные тарифы в тарифном органе и кое какие денежки из «котла». Без усилий и конфликтов конечно не обойдется, энергетики будут сопротивляться , но путь представляется реальным.

Гром грянет — опять соберетесь. Только с юриками боротся иногда легче, т.к. должностные лица имеются. С толпой — труднее. Закон у нас больше на стороне физиков.

Но, если Ваша земелька действительно серьезному инвестору понравится, то не юр. лицо, не физ. лицо его вряд ли остановит. По одному юр. лицу, сдается, врезать легче А по многочисленным физ.

лицам попасть труднее. Тем более, с одного удара.

Дальше можно порассуждать о том, что жить в садоводствах законом как не дозволялось, так и не дозволяется.

«Земля сельхозназначения», «нежилое строение» на ней, и подвод электричества и газа к своему сарайчику для хранения садового инвентаря — ваша прихоть, а не право.

66-ФЗ снял ограничения на размер и бюрократическое оформление этого сарайчика, но разрешённое использование от этого не изменилось.

«Въезд на территорию СНТ (ДНТ) оборудуется воротами или шлагбаумом с электромеханическим приводом или открываемым вручную, а также наружным освещением. Минимальная освещенность в горизонтальной плоскости у въездных ворот должна быть не менее 1 лк. Высота размещения светильников наружного освещения должна составлять не менее 2,5 метров».

Садовое или дачное товарищество – это несколько сотен людей, которые волей случая оказались собственниками соседних участков земли. Они знать друг друга не знают и видятся главным образом на общих собраниях, которые обычно выливаются в гвалт, истерику и взаимные оскорбления.

Коммунальные отходы: все о новых правилах вывоза мусора

На заметку: УК, ТСЖ или кооператив, управляющие домом, могут запрашивать у собственника нежилого помещения данные об объемах коммунальной услуги по обращению с ТКО за месяц. Собственнику придется предоставлять такую информацию в УК в течение 3 рабочих дней.

Важно: при обнаружении несанкционированного места складирования ТКО объемом более 1 кубометра региональный оператор обязан пожаловаться в уполномоченные органы и высылать собственнику земельного участка уведомление о необходимости ликвидации этой свалки.

Собственнику участка надо будет самостоятельно ликвидировать свалку или заключить договор с региональным оператором в течение 30 дней. Если свалка так и не будет ликвидирована, региональный оператор устранит ее сам и через суд взыщет с собственника участка свои расходы.

Так написано в пунктах 16-17 ПП №1156.

Волгоградские СНТ хотят передать свои сети муниципалитетам

По словам специалистов, объем потерь электричества в дачных товариществах достигает 30% – это результат недостоверного учета, износа коммуникаций и хищений. Однако платить за это, считают представители СНТ, дачники не должны.

– От этого зависит инвестиционная привлекательность региона, поэтому мы стараемся максимально упростить работу бизнеса с ресурсоснобжающими организациями, – отметил зампредседателя областного комитета ЖКХ и ТЭК Александр Евдокименко.

«Попытка рейдерского захвата сада произошла именно со стороны Гарбузовой, когда она по протоколу нелегитимного собрания садоводов от 26 февраля зарегистрировала ТСН, а затем 31 июля в 6 утра пришла в сопровождении сотрудников ЧОП в правление сада.

Об этом есть видеосвидетельства с камер наблюдения здания правления, — в свою очередь заявила Анжела Диброва. — Вообще ситуация тянется еще с 2015 года. Сад тогда пришел в полный упадок: дорог нет, освещение с перебоями, ничего не делается.

В результате садоводы, а их действительно большинство, выбрали новое правление. Мы начали делать дорогу, погасили долги за энергоресурсы. Мы вынуждены фактически заново после разрухи, какая была при правлении Гарбузовой, создавать устав, все учредительные и бухгалтерские документы.

После перерегистрации в ТСН она начинала собирать какие-то деньги без кассовых аппаратов и бухгалтера. Собрала 300 тысяч рублей. Куда дела, никто не знает».

Рекомендуем прочесть:  Сведение О Разрешение На Оружие Серия Номер

«10 февраля 2021 года она приходит с какими-то молодчиками и вырезает болгаркой двери в правлении. Я пыталась этому помешать, но юрист Виктор Сасаев, который помогает представлять мои интересы, сказал: „Нина Трофимовна, здесь бандиты, пойдем“», — уточнила Нина Гарбузова.

Снт — московская правда — д

Услуги по управлению жилым фондом, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, кроме недвижимости, находящейся в собственности на фиксированное время года Эта группировка включает: — услуги по управлению домами и прочими объектами жилого фонда, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе; — услуги по управлению многоквартирными зданиями (или зданиями многоцелевого назначения, которые в основном являются жилыми); — услуги по управлению площадками для размещения домов на колесах; — услуги по сбору арендной платы;

— услуги по управлению жильем, находящимся в совместной собственности

Источник: https://yur-grupp.ru/materinskij-kapital/pravda-chto-v-snt-pridut-upravlyayushhie-kompanii

Смена председателя СНТ

Правда Что В Снт Придут Управляющие Компании

Недовольство председателем или всем правлением может возникнуть как у отдельно взятого члена товарищества, так и у целой группы участников СНТ. Чаще всего поводом к конфликту выступает:

  • нежелание председателя заниматься товариществом – накопление неразрешенных проблем, отказ от решения актуальных вопросов и проблем садоводства;
  • бездарное управление – председатель хочет, но не может или не умеет решать поставленные задачи и исполнять свои функции;
  • грубость, хамство в отношении участников СНТ;
  • злоупотребление должностью, желание использовать СНТ для решения личных проблем;
  • отказ заключать договор при выходе из СНТ (как выйти из СНТ читайте в этой статье).

Список, по большому счету, можно продолжать бесконечно. Но к счастью для участников товарищества, современное законодательство позволяет быстро и без особенных проблем сменить руководство СНТ.

Смена председателя СНТ с помощью собрания

В силу положений пп.2 п.1 ст.17 ФЗ №217 от 29.07.2021 года к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относится избрание правления, председателя, ревизора, а также досрочное прекращение их полномочий.

Для смещения председателя, не устраивающего рядовых членов садоводства, достаточно предпринять ряд действий.

  1. Определить инициативную группу, которая будет заниматься решением вопроса по смене председателя садоводства – осуществлять агитацию, развешивать объявления, вести протокол, председательствовать на собрании и пр.
  2. Определить кандидата в председатели товарищества. Потребуется человек, который согласится исполнять обязанности главы правления в течение как минимум 1 выборного срока.
  3. Провести агитацию среди членов СНТ с тем, чтобы каждый из них смог и захотел присутствовать на всеобщем собрании.
  4. Составить письменное требование к председателю о проведении собрания. Документ должен быть подписан наибольшим числом участников СНТ. Письмо передается под подпись о вручении председателю и членам правления, ревизору. Если кто-либо отказывается визировать вручение письма, на копии ставится отметка об этом (естественно, при свидетелях)
  5. За 2 недели (минимум) до собрания на информационных досках разместить объявление о собрании с указанием повестки, в которой должны быть пункты по истребованию отчетности о деятельности текущего председателя и переизбрании всего правления, или отдельно председателя.
  6. Провести собрание, на котором нужно досрочно прекратить полномочия правления (или только председателя), выбрать и назначить нового управленца.

После смены председателя нужно изменить записи в госреестре, запросить акты сверки с контрагентами и выполнить прочие юридически значимые действия.

Хорошим подспорьем в решении вопросов будет юрист по СНТ.

Специалист подробно расскажет (а при необходимости выполнит самостоятельно) обо всех действиях, которые обязательно предпринимаются после переизбрания правления или одного лишь председателя.

Но перевыборы возможны далеко не в каждой ситуации. Как показывает практика, не всегда удается собрать инициативную группу и кворум на собрании. Садоводы в отдельно взятом СНТ могут жить по принципу невмешательства, в связи с чем у сознательного члена товарищества останется лишь один путь: обращаться с жалобами в компетентные органы.

Куда направляется жалоба на председателя СНТ

Если исключить бытовые причины для возникновения конфликта, можно выделить несколько юридически значимых поводов к обращению в полицию, прокуратуру или суд:

  • растрата денежных средств, собранных на нужды садового товарищества – это и не целевое использование денег, и их присвоение;
  • присвоение общего имущества СНТ – в том числе использование общего имущества в личных целях;
  • подлог документов, нарушение регламента аний  и пр.;
  • превышение полномочий, самоуправство, злоупотребление должностью;
  • прочие нарушения, затрагивающие права и интересы членов СНТ.

Любое из вышеперечисленных действий является поводом к разбирательству, в отдельно взятых случаях и к аресту председателя. Главное – правильно составить жалобу на руководителя СНТ и выбрать компетентный орган. Разберем оба варианта

Частная и коллективная жалоба на председателя СНТ в прокуратуру

Поводом к обращению в прокуратуру является совершение председателем действий, которые нарушают требования:

  • законодательства;
  • технических, пожарных, иных регламентов, норм, правил.

Жалоба в прокуратуру подается как отдельным участником СНТ, так и инициативной группой. Подать ее можно 3-мя способами:

  1. Лично отнести в прокуратуру района, где располагается товарищество.
  2. Направить обращение по почте ценным заказным письмом с описью. Желательно запросить уведомление о вручении.
  3. Отправить через интернет.

Жалоба составляется в письменном виде, в ней обязательно указывается:

  • наименование прокуратуры, должность и ФИО прокурора;
  • ФИО заявителя;
  • паспортные и контактные данные заявителя;
  • наименование документа;
  • сведения об СНТ, председателе товарищества;
  • суть обращения (в чем заключается нарушение законодательства);
  • перечень нарушений;
  • просьба заявителя (провести прокурорскую проверку или иное);
  • перечень приложений (доказательства);
  • дата составления, подпись заявителя.

Прокуратура обязана провести проверку по жалобе на председателя СНТ, а об ее итогах сообщить заявителю. По факту проверки прокуратура принимает одно из следующих решений:

  • оставить ситуацию без изменений – если нарушения не выявлены;
  • вынести предписание об устранении нарушений и привлечении должностных лиц к ответственности;
  • возбудить уголовное дело, если в ходе проверки будут выявлено преступление.

Жалоба на председателя СНТ в полицию

Обращение в полицию производится лишь в случае, если председатель совершил преступление. В частности, это может быть кража общего имущества, мошеннические действия и пр. Заявление подается в райотдел полиции по месту совершенного преступления. Но в некоторых случаях можно вызвать наряд полиции непосредственно в СНТ.

Образец жалобы на председателя СНТ есть в отделе полиции, куда подается заявление. Но при составлении документа стоит проконсультироваться с юристом, так как неправильно написанный документ является поводом к отказу в рассмотрении обращения. Полиция «не любит» расследовать дела подобного рода.

В большинстве случаев председатели не действуют в открытую, поэтому поводов к обращению в структуры МВД почти никогда нет. Если же у заявителя не окажется доказательств по делу, полиция откажется возбуждать дело и проводить проверку.

Обращение в суд

Обращению в суд всегда предшествует досудебное разбирательство. Его производит полиция (если привлекалась), прокуратура. При этом судебные требования почти всегда включают пункт о взыскании с председателя компенсации ущерба, нанесенного СНТ.

А вот смена председателя СНТ по суду невозможна. Суд может освободить его от должности наложить запрет на работу руководителем. Но лишь при условии, если проступок главы правления предусматривает такую ответственность. Как говорилось выше, ФЗ №217 от 2021 года смену правления оставляет в исключительной компетенции общего собрания СНТ.

При обращении в суд стоит воспользоваться услугами профессиональных юристов. Специалисты помогут защитить интересы рядовых членов СНТ от произвола правления, вернуть украденные или растраченные средства и материальные активы. Опытный юрист как минимум проконсультирует заинтересованного садовода в том, как правильно действовать и какие доказательства по делу допускается применять.

Каждый спор с председателем СНТ имеет свои нюансы, а жалобы в каждом случае индивидуальны. Юрист сайта в рамках бесплатной телефонной консультации поможет найти ответ на любой из этих и прочих вопросов:

  • составление жалобы в компетентные органы;
  • истребование компенсации ущерба с председателя СНТ через суд.
  • смена председателя СНТ собранием участников.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kuda-zhalovatsya-na-predsedatelya-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.