+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

При съеме квартиры какие документы проверить

Содержание

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

При съеме квартиры какие документы проверить

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

    Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

    Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

    Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Как проверить документы при съеме квартиры?

При съеме квартиры какие документы проверить

Случается так, что Вам срочно нужно съехать со своей квартиры на арендуемую жилплощадь. Или у Вас пока еще нет своей собственности и поэтому Вы вынуждены арендовать недвижимость для комфортного проживания. Нужно знать много тонкостей для того, чтобы спокойно жить и не беспокоиться о том, что в любой момент Вас могут выставить с вещами или мебелью за дверь.

Постарайтесь серьезно отнестись к выбору арендуемой площади, можно попытаться найти подходящий вариант своими силами, а можно воспользоваться услугами риелтора (о том, как подать объявление об аренде квартиры, можно узнать тут). В любом случае нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги должны быть предоставлены обеими сторонами?

Арендодатель:

  • Документ, который подтверждает право собственности на данную жилплощадь (выписка из ЕГРП).
  • Документы, устанавливающие права (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и так далее).

Если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, то лучше взять согласие второго супруга на передачу имущества в аренду, дабы избежать проблем в будущем.

Согласие супруга на сдачу квартиры в аренду можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга.

  • Обязательно требуйте от арендодателя все квитанции об оплате по коммунальным услугам, в противном случае услуги могут отключить за неуплату, а долг придется возмещать Вам.

  • В том случае, когда жилая площадь сдается в аренду доверенным лицом на основании действующей доверенности, данный документ должен быть заверен нотариусом с указанием полномочий о сдаче квартиры или определенных действий, связанных с этой недвижимостью.

    Также необходимо найти пункт в доверенности о том, что доверенный имеет право принимать арендную плату за квартиру (подробнее о том, как составляется договор аренды квартиры по доверенности от собственника, читайте тут).

  • Арендатор:
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Не забудьте приложить к договору акт приема-передачи жилой площади в двух экземплярах для каждой из сторон. Если Вы собираетесь внести плату за съем квартиры, то попросите расписку у арендодателя о том, что он принял арендный платеж в такой-то сумме.

    Что необходимо дополнительно проверить?

    Обязательно проверьте исправность всей техники совместно с арендодателем, если она имеется в квартире. Так же нужно уточнить, оплачены ли последние счета по квитанциям или нет. Потому как не оплаченные вовремя коммунальные услуги спровоцируют образование задолженности.

    Если таковая все же имеется, то нужно заранее договориться (до подписания договора аренды) о том, кто будет оплачивать образовавшуюся задолженность. Случается так, что квартирант убеждает хозяина, что будет сам гасить задолженность, ничего не платя за аренду.

    Учите тот факт, что если у квартиры, которую Вы собрались снимать, имеется несколько собственников, будь то супруг или другие родственники, важно узнать, согласны ли все владельцы на сдачу квартиры. В противном случае договор могут признать недействительным.

    Правильным будет не только получить письменное согласие долевых собственников, но и добиться их личного присутствия при подписании договора аренды, чтобы избежать в последствии разногласий.

    Что нужно оформить при съеме жилой площади?

    Для того чтобы сдать квартиру в аренду, в обязательном порядке потребуется договор аренды, его копия предоставляется лицом, которое сдает жилую площадь, в налоговую службу.

    Подписание сторонами договора аренды квартиры является заключительным этапом. Это гарантия добросовестности и порядочности, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

    Так как мошенничество с квартирами, взятыми в аренду, всегда имеет место быть.

    Так случается и с неблагоразумными арендодателями, которые могут попросить деньги вперед, а потом скрыться с деньгами и с жилой площадью.

    Обязательно ли делать копии?

    Если смотреть с юридической стороны, то копий документов при доказательстве мошенничества мало: что можно доказать, если не имеется подлинников? Копии документов на квартиру арендатору иметь просто незачем. А вот договор аренды должен быть предоставлен и подписан арендодателем и арендатором в двух экземплярах. Если же владельцев квартиры больше одного, то на каждого собственника – по экземпляру договора аренды.

    Заключение

    Конечно, жить в квартире, собственником которой являетесь Вы, намного лучше.

    Но если приобретение еще не планировалось или просто у Вас не имеется возможности в данное время, то съемная квартира – лучший вариант.

    Если правильно составить договор аренды и предусмотреть все нюансы, которые могут возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя, то сотрудничество будет радовать обоих.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Документы при съеме

    Наем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон.

    Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

    Иначе есть большой шанс «нарваться» на мошенников, причем опасность всегда присутствует для обеих сторон сделки. Какие документы нужны, чтобы снять квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    От наймодателя

    Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

    • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
    • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

    Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

    Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

    Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

    От нанимателя

    Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

    Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

    Что проверить?

    Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

    • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
    • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
    • поведение наймодателя.

    Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.

    Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

    Оформление бумаг

    Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

    • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
    • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
    • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
    • опись находящегося в квартире имущества.

    В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

    Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

    В дальнейшем может понадобиться заключение приложения к договору найма, в котором прописываются дополнительные соглашения, например, об условиях продления или расторжения договора.

    Нужны ли копии?

    Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

    Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

    Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

    Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

    Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

    Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры.

    Будьте внимательны по пути

    Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

    Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

    Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.

    Вы в квартире. Оцените обстановку

    Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.

    Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.

    ✓ Сантехника

    Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

    ✓ Окна и двери

    Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

    ✓ Розетки

    Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

    ✓ Техника

    И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

    Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

    Источник: https://shedevr-24.ru/dokumenty/kak-proverit-dokumenty-pri-seme-kva.html

    На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

    При съеме квартиры какие документы проверить

    Со съемом недвижимости сталкивается каждый третий россиянин.

    Молодежь хочет арендовать квартиру, чтобы съехать от родителей, молодые семьи ищут жилье для аренды, поскольку на покупку квартиры денег нет, командировочные ищут временное жилье, пока находятся в командировке и т. д.

    К сожалению, мошеннические схемы сегодня существуют не только по сделкам купли-продажи, но даже и на аренде жилья.

    Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе арендуемого жилья в 2020 году?

    Самые распространенные схемы обмана

    Прежде чем выяснять, как правильно арендовать квартиру, чтобы не попасть на аферистов, стоит рассмотреть популярные схемы обмана:

    1. Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче подходящей квартиры за невысокую стоимость. Риелтор подтверждает эту информацию, приглашает клиента в агентство. На месте человек подписывает договор, вносит небольшую сумму, отправляется по адресу. А на месте он обнаруживает, что в квартире никого нет, дверь закрыта. Подводный камень в этом случае может быть в договоре. Так, при заключении договора клиент может не увидеть, что суть договора в том, что риелтор получает деньги за консультацию по подбору недвижимости. А то, что клиента не встретил арендодатель – уже не проблемы агента.
    2. Потенциальный арендатор находит в интернете заманчивое предложение о съеме квартиры, созванивается с хозяином. В беседе с ним он пытается получить задаток или аванс, чтобы удалить объявление и уже не передавать квартиру никому другому. Ради выгодного предложения человек переводит деньги на карту, но уже после этого найти хозяина квартиры у него не удастся. Тот пропадет вместе с деньгами.
    3. Гражданин находит подходящий вариант для съема, встречается с арендодателем в квартире, осматривает жилье, документы, подписывает договор. А через несколько дней приходят настоящие хозяева квартиры и говорят, чтобы арендатор съехал, поскольку до него жилплощадь арендовал другой человек, а все документы, которые ранее были показаны, являются поддельными.
    4. Аферист оформляет с арендодателем сделку о найме жилого помещения на короткий срок. После этого он сам подает объявление о сдаче квартиры, причем по привлекательной цене. Заинтересованное лицо приходит на осмотр квартиры, вносит арендную плату за месяц, получает ключи, но с условием, что заселение будет на следующий день. В назначенный день человек приходит в квартиру и обнаруживает там еще нескольких таких обманутых арендаторов, которые тоже в тот же день заплатили месячную аренду.

    Способы поиска жилья

    Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

    Аренда жилья через агентство по недвижимости

    Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

    1. Выбирать то или иное агентство лучше всего, если у него есть положительные отзывы. Но эти отзывы должны быть не из интернета, а реальные, от людей, которые действительно обращались к услугам агентства и остались довольны его работой.
    2. Не стоит выбирать агентство из разряда «дешевле, значит лучше». Специалисты, которые ставят цену на свои комиссионные ниже, чем у конкурентов, вряд ли предоставят качественный сервис.
    3. Если агент отказывается подписывать договор о предоставлении своих услуг, тогда лучше найти другого агента. В договоре важно прописать, что агент должен оказывать клиенту помощь в проверке документов, сопровождении к нотариусу и т. д.
    4. Не стоит связываться с агентом, который говорит о том, что просмотр квартиры платный. Если риелтор стоит на своем, то это значит, что ему вовсе неважно, будет проведена сделка или нет. Ему важно получить свое вознаграждение, которое заплатит ему доверчивый человек при осмотре жилья.
    5. Риелтор может предложить вам за деньги доступ к базе данных по вариантам сдаваемых квартир. Ни одно агентство по недвижимости никогда не предоставит доступ к этой информации, даже за деньги. Поэтому даже если эта база и будет предоставлена, то информация в ней не будет соответствовать действительности либо же это уже будут устаревшие сведения.

    Аренда жилья у собственника

    Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

    Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

    • через социальные сети, форумы;
    • через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
    • путем расклейки объявлений.

    При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

    1. Перед тем как решиться на съем квартиры необходимо посчитать стоимость ежемесячной аренды вместе с коммунальными платежами. Если итоговая сумма значительно ниже от средней по рынку на такое же жилье приблизительно в таком же районе, то лучше не соглашаться на сделку, поскольку за низкой ценой может скрываться мошенническая схема.
    2. Заключение договора аренды – обязательное условие для найма жилья. Наличие этого документа служит гарантией для арендатора. Не нужно верить тому, что говорит арендодатель, мол, зачем нужен договор, давайте в устной форме его составим. Случаются ситуации, когда человек оплачивает деньги за несколько месяцев вперед, а потом хозяин просит его выселиться по каким-то причинам. А поскольку доказательств оплаты нет, то он может и не вернуть деньги.
    3. Несмотря на то что договор найма жилья оформляется в простой письменной форме, все же лучше оформить сделку у нотариуса. Специалист проанализирует договор, внесет свои коррективы, подскажет, какие пункты добавить, что убрать, где исправить и т. п.
    4. Перед подписанием сделки в обязательном порядке нужно вначале осмотреть жилплощадь.

    Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

    В таком непростом деле, как аренда недвижимости, очень важна юридическая сторона вопроса. Во-первых, договор нужно заключать только с хозяином квартиры.

    Во-вторых, необходимо знать, какие документы нужно проверить при съеме квартиры:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;
    • документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
    • гражданский паспорт собственника квартиры;
    • ИНН владельца жилья;
    • выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем. Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
    • разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
    • передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

    Что еще нужно проверить?

    На что еще обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не попасть впросак:

    1. Проверить документы собственника: действительно ли он является хозяином квартиры.
    2. Проверить все документы на квартиру.
    3. Осмотреть квартиру: проверить состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т. д. Если какие-то моменты не устраивают, тогда следует сообщить об этом арендодателю. Если в квартире есть какие-то проблемы либо у сдаваемого имущества есть изъяны, тогда об этом нужно прописать в акте приема-передачи жилья.
    4. Соседи. Если для квартиранта важно, чтобы его никто не тревожил, тогда стоит узнать, какие люди проживают по соседству: семья с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т. д.
    5. Непогашенная задолженность по коммунальным платежам. Прежде чем оформлять договор найма жилья, следует запросить у собственника информацию о задолженности по квартплате за предыдущие месяцы. Если выяснится, что долг имеется, тогда нужно требовать от хозяина его уплаты, поскольку в скором времени уже сам владелец будет требовать от вас погасить долг.

    Правильное объявление «Сниму квартиру»

    Чтобы не попасть на мошенников, а привлечь внимание непосредственно хозяина квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о съеме жилья:

    • срок аренды. Важно указать, на какой период нужна квартира – на день, месяц, несколько месяцев, год и т. д.;
    • сколько человек будет проживать в квартире. На каждое предложение есть свой спрос, поэтому не стоит умалчивать о том, что квартира требуется молодой семье с детьми или престарелым людям. Кто-то предпочитает сдавать жилье семейной паре, а кто-то рад будет и одинокой девушке;
    • платежеспособность. Не нужно писать в объявлении о выплате аванса или задатка, потому что на это «клюнут» только мошенники. Подтвердить свою платежеспособность можно, указав информацию о том, где работает автор объявления, какую должность занимает;
    • наличие вредных привычек. Если автор объявления не является курильщиком, то можно смело написать это в объявлении. Для многих владельцев квартир это является большим плюсом.

    Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

    Если возникла необходимость снять жилье на сутки, то не стоит пренебрегать подходящим поиском и выбирать первую попавшуюся квартиру.

    Чтобы избежать проблем при краткосрочном снятии квартиры, необходимо учесть следующее:

    • забронировать жилье заранее;
    • посмотреть отзывы о квартире в интернете;
    • при встрече с хозяином попросить у него предъявить документы на жилье, а также предоставить копию паспорта либо же переписать данные из паспорта;
    • уточнить все нюансы по поводу бронирования.

    Полезные советы

    1. Если арендодатель просит изменить время осмотра квартиры или предлагает оформить сделку в другом месте, то нужно насторожиться. Возможно на то время, на которое вы предложили ранее встретиться и осмотреть квартиру, в ней будет находиться настоящий хозяин, поэтому мошенник не сможет показать жилье.

    2. Не стоит работать с тем арендодателем, который просит внести предоплату до заключения договора о найме жилья. Потом этих денег арендатор может не вернуть, как не получить и квартиру.
    3. После осмотра квартиры желательно познакомиться с соседями и уточнить у них, знают ли они, что жилье сдается в аренду.

      Можно показать им фотографию собственника (взять ксерокопию его паспортных данных), поинтересоваться, что это за человек, действительно ли он является собственником. Обычно соседи знают друг друга, поэтому именно через них можно узнать правдивую информацию.

    4. Договориться со знакомым, чтобы в момент подписания договора о найме жилья тот позвонил хозяину и поинтересовался, сдается ли еще жилье. Если тот удалится в другое помещение, ответит, что перезвонит позже или в трубке послышится утвердительное «да», тогда это станет поводом для отказа от сделки.

    5. На встречу с арендодателем лучше пойти не самому, а вдвоем, чтобы второй спутник при необходимости мог что-то подсказать, дать совет, уберечь от возможной мошеннической схемы и т. п.
    6. Не нужно брать с собой на встречу крупную сумму денег для оплаты аренды жилья за несколько месяцев вперед, как того просит арендодатель.

      Есть вероятность того, что объявление было подано мошенниками, которые в удобный для них момент просто отнимут деньги у жертвы.

    7. Не стоит искать самые дешевые предложения по сдаче квартиры.

      За недорогой арендой кроется мошенническая схема или в самой квартире есть какие-то недостатки, например, фото жилья не соответствует действительности, дом находится в неблагополучном районе, соседями являются неблагополучные лица и т. п.

    8. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Следует проанализировать рынок недвижимости, выяснить ценовую политику.

    9. Если квартира сдается по низкой цене, то лучше позвонить и поинтересоваться о причинах заниженной стоимости. Если хозяин начинает говорить, что съем жилья такой недорогой, потому что нужно учесть какие-то условия, то нужно задуматься, а действительно ли вам нужна такая квартира.

      Дополнительные условия могут быть разными, например, окажется, что в квартире вместе с арендатором будет проживать еще кто-то или, к примеру, хозяину захочется «женской ласки». Если в объявлении указано, что квартира сдается симпатичной девушке, только девушкам либо автор просит прислать фото перед тем, как звонить по объявлению, то не стоит даже рассматривать этот вариант сдачи жилья.

    10. Перед заключением сделки задайте хозяину те вопросы, на которые вы хотели бы получить ответы. Не нужно стесняться, следует спрашивать все, что интересует, уточнять детали.

    Чтобы не стать жертвой мошенников во время съема квартиры, нужно запомнить следующие моменты:

    • не стоит брать в аренду квартиру, которая по цене будет значительно ниже рыночной;
    • составление договора найма жилья – обязательный этап, гарантирующий действительность сделки;
    • желательно, чтобы сделка была оформлена у нотариуса;
    • обязательно проверять документы: правоустанавливающие бумаги на квартиру, документы, подтверждающие право собственности, паспорт владельца недвижимости, записи в домовой книги о количестве зарегистрированных лиц и др.

    Источник: http://expert-home.net/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

    Порядок проверки документов при аренде квартиры

    При съеме квартиры какие документы проверить

    Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства.

    Особенности аренды жилья

    Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.

    4 основные схемы мошенничества:

    1. Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько  раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
    2. Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.
    3. Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
    4. Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.

    Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.

    Как проверить документы

    Аренда жилья пройдет без проблем, если действовать по схеме:

    1. Необходимо ознакомиться с отзывами об агентстве недвижимости. Если есть уже граждане, которые пострадали от их услуг, информация найдется в интернете.
    2. Если уже пришли в офис, внимательно нужно ознакомиться с договором, который предлагают подписать.

    Важно! Имеет значение предмет соглашение. Информационные услуги – это не то, за что нужно платить. Если оплачивается предоставление информации, то агент просто сможет дать список квартир, сдаваемых в аренду. А вот заселение уже в круг обязанностей не входит.

    Сделка без обмана означает, что агент берет комиссию с клиента, но уже по факту заселения.

    1. Когда поведут смотреть объект, обязательно нужно проверить паспорт собственника.
    2. Проверить основание владения собственностью (соглашение купли-продажи, дарения). Сейчас право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства. Беглый осмотр документа делать точно не стоит. Сверяются данные, указанные в выписке и паспорте. Сдавать жилье должен именно собственник и никто другой.
    3. Поинтересоваться, есть ли долги по коммунальным платежам. В договоре найма может быть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать коммунальные платежи за арендованную недвижимость. После проверки можно быть уверенным, что платить за чужие долги уже не придется.
    4. Проверить доверенность, если сдавать жилье хочет доверенное лицо.
    5. Обратить внимание на два пункта доверенности:
    • срок ее действия;
    • наличие у представителя полномочий на сдачу жилья в аренду.
    1. Проверить документы, на основании которых действует опекун. Если жилье принадлежит несовершеннолетнем, то распоряжается им опекун. Полномочия подтверждаются справкой из органов опеки.
    2. Выяснить, одобряют ли другие владельцы, что жилье сдается. Если одобряют, то от них должно быть письменное согласие.
    3. Уточнить, кто еще будет проживать в доме. Собственник должен показать ксерокопии паспортов других лиц, пользующихся недвижимостью.

    Нюансы при подписании договора

    Проверять желательно, какие документы имеет собственник, и читать сам договор найма. Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами.

    10 важных пунктов соглашения:

    • ФИО сторон и реквизиты паспорта;
    • список квартиросъемщиков;
    • перечень граждан, которые будет проживать на жилплощади;
    • точные даты, когда хозяин жилплощади может приходить для проверки и получения оплаты;
    • размер арендной платы;
    • дата и порядок перечисления платежей (деньги можно передавать на руки и брать расписки или переводить на карточку);
    • список мебели и бытовой техники, которая находится в помещении;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок возмещения ущерба;
    • срок действия соглашения.

    Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре. Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.

    Потому соглашение подписывается на срок менее года. Если все идет нормально, то срок проживания продлевается.

    Как принимать квартиру

    Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать. Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате.

    Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат. Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте. Проверить желательно и состояние бытовой техники.

    Узнать, течет ли кран, лучше до подписания соглашения, чем после.

    Если сдается помещение без ремонта, то квартиранты часто делают ремонт. Собственник может согласиться засчитать стоимость ремонтных работ в счет арендной платы. Если стороны так договорились, то информацию об этот следует отразить в договоре.

    О чем нужно подумать заранее

    Все важные вопросы решаются до сделки. Если жильцы берут с собой домашних животных, то такое условие указывается в договоре. Такие, казалось бы, мелочи нередко становятся причиной для выселения.

    На практике случается, что документы при съеме проверены, с ними все в порядке, но квартиранты и собственник просто не могут ужиться вместе. Потому не стоит обольщаться, если заботливая бабушка проявляет слишком сильную заботу и внимание. В дальнейшем слишком тесное общение с хозяином может надоесть и послужить причиной для расторжения договора.

    Сколько стоит аренда

    Аренда жилья – это дорогое удовольствие. Оплачивается не только ежемесячная плата, но и залог, комиссию. Таким образом, чтобы снять жилплощадь, за цену арендуемого имущества делается тройная оплата.

    Залог дается, как гарантия, что имущество останется в сохранности. Это подстраховка для хозяина жилья. Размер комиссионных может быть разный. Агенты могут брать, как скромные 10% от ежемесячной арендной платы, так и все 100%. Потому аренда, особенно, в столице, выходит такой «золотой».

    Не всегда средств хватает на аренду квартиры, потому большой популярностью пользуются комнаты, особенно в столице. Тогда понадобится еще один важный документ – соглашение, где определяется порядок пользования жилплощадью. Соглашение содержит данные о том, какие комнаты закрепляются за каждым владельцем. Если соглашение имеется, то у временных жильцов проблем не будет.

    Резюме

    1. Вопрос, как проверить документы, имеющиеся на квартиру при аренде жилья, это первое, что нужно решить перед подписанием договора.
    2. Необходимо проверить документы самого собственника, а также свидетельства на недвижимость.

    3. При аренде необходимо учесть важные вопросы: кто будет проживать, одобряют ли заселение остальные владельцы, четко определить размер и срок перечисления платежей.

    Арендовать жилье ˗ означает заплатить тройную цену при заселении.

    Комиссионные агенты получают по факту заселения.

    Порядок проверки документов при аренде квартиры Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/kvartiry-kak-proverit-dokumenty.html

    14 правил, как снять квартиру по объявлению

    При съеме квартиры какие документы проверить

    1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

    2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

    3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

    Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

    Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

    Идеальное объявление о продаже квартиры

    Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

    4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

    5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

    6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

    7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

    Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

    Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

    Чего делать не следует?

    1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

    2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

    3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

    4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

    5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

    6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

    7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

    © contrastwerkstatt – Fotolia.com

    Не пропустите:

    8 советов, как снять комнату на длительный срок

    Квартиры в аренду в Москве

    Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

    Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.