+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Программа арендного жилья с последующим выкупом

Содержание

Аренда квартиры с последующим выкупом: условия в 2021 году

Программа арендного жилья с последующим выкупом

Команда Путина пытается тоже решить этот вопрос. В том числе, и значительным снижением ставки по ипотеке. Вот только заем на квартиру взять можно при весомой и, главное, официальной зарплате. А большинство предприятий как платило деньги сотрудникам в конверте, так и платит. Получается замкнутый круг.

И выход из этого круга только один: аренда. Но и здесь куча проблем. Цена аренды «кусачая». При средней бюджете семьи, например, в Москве 120 тыс. рублей, за наем однушки надо отдать 35 тыс. + коммуналка 5 тыс = 1/3 часть от общей суммы семьи.

В районном городке Костромской области зарплаты поскромнее (в среднем 30 тыс. на двоих), аренда однушки 7 тыс. в месяц плюс коммуналка 3 тыс. Получаем ту же 1/3 часть от бюджета.

Жилье в аренду с последующим выкупом

Недавно в газете увидела объявление: «Сдам жилье в аренду с последующим выкупом». Никогда о таком не слышала. Договор пожизненной ренты жилья это иное.

Стало интересно: возможно, этот вариант и станет решением жилищных вопросов страны. И сразу два вопроса:

Первый: зачем нужно продавцу сдавать и продавать квартиру одновременно?

Владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. И вдруг такое объявление. Если внимательно вчитаться в описание квартиры, ответ становится очевидным: квартира неликвид.

Ликвидное жилье можно продать и быстро, и выгодно. Продажа неликвидной квартиры проблема для хозяина.

Ему надо значительно сбрасывать цену, чтобы найти покупателя или завлекать такового какими-либо преференциями.

На ликвидность объекта влияет множества факторов: транспортная доступность, престижность района, состояние дома, этаж.

Найденное мною объявление гласило: двухэтажный дом с деревянными перекрытиями вблизи железной дороги, первый этаж, газовая колонка, квартира — распашонка. Целый букет отрицательных характеристик.

Плохо продаваемых объектов на рынке жилых объектов много. Крошечные кухоньки, в окна первого этажа можно заглянуть с улицы, нет балкона, в окно видна свалка, квартира после наводнения, ветхое состояние дома, оживленной трасса под окнами или железная дорога, неразвитая инфраструктура, криминальный район..

Одного-двух пунктов достаточно, чтобы квартира была неликвидной.

В объявлении все пять факторов были против интересов хозяина. Ему оставалось или снизить цену наполовину, или искать покупателя, у которого нет собственных денег, ему не дадут ипотеку, и он готов жить в этой квартире и постепенно ее выкупать.

Хорошо, когда продавец все понимает про свою квартиру, у него нет завышенных ожиданий. Он предоставляет своим квартирантам возможность жить в квартире, платить ежемесячную сумму в счет оговоренной выкупной и арендную плату, которая частично или полностью учтется при окончательном расчете.

Такая схема работает и при покупке элитной недвижимости. Жилье люкс класса настолько дорогое, что далеко не каждый может это себе позволить.

В настоящее время крупные инвестиционные компании готовы продать «не улетающие» из-за астрономических цен квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, но срок такого договора не более 15 лет.

Например, компания «Инвесттраст» предлагает в аренду с выкупом квартиры с новой мебелью, не проданные при заселении дома. Средняя цена аренды в месяц в районе «Новые Ватутинки» — 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру. Плюс коммуналка.

Для новой Москвы это, конечно, дороговато. В «старой» Москве можно снять жилье в этих же пределах.

Платеж за аренду идет в зачет суммы выкупной цены квартиры. При подписании договора оговаривается ее стоимость на год, затем каждый год подписывается дополнительное соглашение о новой цене, которая будет равна рыночной на тот момент.

И так все 15 лет.

Повторимся, владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. поэтому предложений такого рода на рынке мало.

И второй: зачем нужно покупателю арендовать и покупать квартиру одновременно? Кто он таков, этот покупатель?

Для какого покупателя это будет актуально?

В первую очередь тому, у кого скопить на квартиру большую сумму сразу не получается, ипотеку не дадут в связи с отсутствием официальной зарплаты, а платить за аренду, жить в этой квартире и постепенно выкупать ее они смогут.

Во вторую очередь, такой вариант аренды неликвидного жилья с одновременным выкупом интересен тем, кто жить там сейчас не собирается, а рассчитывает на то, что ветхое жилье рано или поздно будет снесено, а жильцам предоставят квартиры в новых домах. Речь не о тех домах, которые уже стоят в программе сноса. Квартиры в таких домах не купишь.

Жилищный кодекс предусматривает, что после подписания правительством акта о сносе дома собственник подписывает соглашения об изъятии у него имеющейся квартиры и предоставлении ему взамен новой.

Но если этот дом еще не вошел в программу, то можно и рискнуть. Пока квартира арендуется и выкупается, может наступить время сноса и этого дома.

В третьих, если квартира на первом этаже и возможно организовать отдельный вход, ею заинтересуются бизнесмены или, например, художники. Чем не вариант для студии.

Пока мы говорили о продавцах и покупателях, пустившихся в самостоятельное плавание в море жилых квадратных метрах. Посмотрим, что может предложить государство.

Программа «Жилье в рассрочку» от АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Дом. РФ) давно и успешно реализует программу «Жилье в рассрочку». 100% акций АИЖК принадлежит Правительству РФ, поэтому программа государственная.

Алгоритм действий прост:

  1. Заполнить заявление — анкету. Бланк можно скачать на сайте.
  2. Лично явиться к сервисному агенту АИЖК с паспортом, СНИЛС и ИНН. Список организаций, которые работают с агентством, есть на сайте. Назову наиболее крупных: Уралсиб Банк, Банк Открытие, ГЛОБЭКСБАНК.
  3. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность и платежеспособность (по возможности).

Программа «Аренда с выкупом» от Дом. РФ не требует обязательного подтверждения официальных доходов и выдается без первоначального взноса.

Нужно понимать, что условия займа при отсутствии доказательств платежеспособности, повлекут за собой:

  • высокую процентную ставку;
  • срок выплаты долга не более 15 лет.;
  • первоначальную стоимость квартиры плюсуются еще 30% в расчете на удорожание;
  • в выкупную цену квартиры добавляется стоимость рассрочки;
  • квартира приобретается или на вторичном рынке, или у строительной организации после оформления на нее прав. Нельзя купить на стадии строительства;
  • нельзя купить в ветхом доме, с кухней менее 6 метров;
  • район должен быть обжитой, с развитой инфраструктурой;
  • объект не должен стоить выше обозначенного для этого региона «потолка». В Подмосковье ограничения до 6 млн., в Новосибирске — 4 млн.

Дом. РФ приобретет понравившуюся вам квартиру в свою собственность.

Сразу после подписания договора вы можете в нее заселиться и начинать платить взносы, которые будут состоять из 2-х частей: часть выкупной цены + плата за рассрочку. И, естественно, коммунальные платежи.

Размер рассрочки — размер арендной платы за аналогичную квартиру на рынке жилья. Она фиксируется и в течение всего срока остается неизменной.

Переоформление квартиры, купленной по программе, в вашу собственность произойдет после полной ее оплаты.

Если на рынке цена аренды вырастет, вы выигрываете, если снизится, то вам не повезло. Досрочное погашение возможно без штрафов.

При таких условиях хорошо иметь первоначальный взнос, и побольше.

Пример расчета ежемесячных платежей по программе «Жилье в рассрочку»

Молодая семья Петровых присмотрела себе квартиру за 3 млн. руб. и решила приобрести ее в рассрочку сроком на 15 лет. Денег на первый взнос у них нет.

Ежемесячно платить 46,9 тыс. руб.

Из них:

  • 21,6 тыс. руб. в счет выкупной цены квартиры;
  • 25,2 тыс. руб. плата за рассрочку (арендная плата).

Через 15 лет они получат право на квартиру за 8 442 000 руб. Почти в три раза больше от ее цены.

Еще пример ↓

Семья Ивановых внесла первый платеж в размере 500 тыс. руб., ежемесячно будет платить — 39 тыс. руб., из которых:

  • 18 тыс. руб. пойдут в счет выкупа;
  • 21 тыс. руб плата за рассрочку.

Через 15 лет они получат квартиру за 7 020 000 руб.

Сразу вспоминаешь добрым словом ипотеку!

Жилье в рассрочку от Жилищных кооперативов

Еще один вариант приобретения жилья в рассрочку предлагают Жилищные кооперативы. Например, ЖК «Бест Вей», работающий по всей стране с 2014 года, предлагает своим клиентам квартиры от 0% до 2%. Но первоначальный взнос при нулевом проценте — 50% стоимости квартиры. В качестве первого взноса принимают материнский капитал. Срок рассрочки всего 10 лет.

Семья Сидоровых при вложении всей суммы материнского капитала (453 026 руб.) может приобрести себе квартиру в рассрочку на 10 лет стоимостью 1 500 000 руб. под 2% годовых. Каждый месяц вносить сумму 10 750 руб. + коммуналка. Переплата за 10 лет составит 358 680 руб. (пример расчета взят с сайта компании).

Как на каждый товар найдется свой покупатель, так и на каждую продаваемую квартиру найдется потенциальный собственник. Надо просто просмотреть и продумать все предлагаемые рынком жилья варианты.

Источник: https://kreditolog.com/journal/arenda-kvartiry-s-posleduyushhim-vykupom

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК | О недвижимости с душой

Программа арендного жилья с последующим выкупом

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

  • срок выкупа — до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 0%;
  • макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
  • документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора.

Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.2.

При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль.

Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к.

ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.

5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью.

В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).2.

Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.

3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

  • тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
  • те, у кого «серый» доход;
  • у кого нет первоначального взноса;
  • и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублейПервоначальный взнос — 0%Срок выплат: 15 летЕжемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.

473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублейПервоначальный взнос: 15% ~ 392 400 рублейРазмер кредита: 2 223 546 рублейПроцентная ставка: 13, 25%Ежемесячный платеж: 28 500 рублейСумма переплаты: 2 906 453 рублейПосчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:

392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Окей!

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублейСрок: 36 месяцев (торопиться не будем)Категория клиента: общие условияСтавка: 21,5%Ежемесячный платеж: 15 110 рублейСумма переплаты: 145 624 рубля

Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублейЕсли сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что3 года надо будет платить — 43 610 рублейостальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)

Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Источник: https://www.HabRealty.ru/novosti/arenda-s-vyikupom-kvartiryi.html

Арендное жилье с последующим выкупом: условия и цены

Программа арендного жилья с последующим выкупом

В Казахстане довольно успешно реализуется программа арендного жилья от государства. Реальные истории людей, получивших квартиры по госпрограмме, можно прочитать тут.

Тысячи нуждающихся граждан смогли решить свой квартирный вопрос с помощью такого механизма, как аренда с последующим выкупом.

Доступное жилье в аренду реализуют все три оператора государственной жилищной программы. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» предлагает арендные квартиры молодым семьям.

АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2021 года работает исключительно с теми, кто стоит в очереди на жилье от государства в акимате.

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» возводит многоэтажки для казахстанцев, у которых есть стабильный доход, но нет собственной крыши над головой. Список документов, которые необходимо подготовить для участия в госпрограмме приведен в данном материале. 

Что ожидать казахстанцам от новой программы «Нурлы жер»? >>>

Аренда с выкупом по линии ЖССБ — для участников госпрограммы «Молодая семья»

Жилстройсбербанк Казахстана предоставляет возможность выкупа жилья через аренду лишь молодым семьям и очередникам. Что касается других слоев населения, они становятся обладателями жилых «квадратов» путем прямой покупки.

Квартиры в аренду распределяются с помощью соответствующего госоргана. Претенденты должны соответствовать следующим характеристикам:

  • молодая семья должна быть в браке не менее 2 лет;
  • возраст супругов — до 29 лет (при подаче заявления);
  • неполная семья, где детей воспитывает только один родитель, которому не исполнилось 29 лет, в том числе разведенный либо вдовый.

Обязательство, касающееся периода супружества, не относится к семьям, которые хотят стать обладателями собственных «квадратов» в городах «3-го уровня» (малые и моногорода) или в селах.

Механизм выкупа выглядит следующим образом: в течение 8 лет участник программы живет в квартире бесплатно и оплачивает только коммунальные услуги.

При этом он делает ежемесячный взнос на депозит, на который ему начисляется вознаграждение банка и ежегодная премия от государства в размере 20%.

Спустя 8 лет, когда вкладчик накопит 50% от стоимости квартиры, он может получить недостающую сумму под низкий процент и выкупить квартиру.

Как следует из ответа Жилстройсбербанка, стоимость жилья для молодых семей на данный момент остается неизменной и соответствует условиям программы развития регионов до 2021 года. Соглашения о сотрудничестве между банком и местным исполнительным органом подписываются с указанием стоимости за 1 кв.м жилья в национальной валюте Казахстана и согласно условиям госпрограммы.

Потенциальным хозяевам арендных «квадратов» от Жилстройсбербанка следует помнить, что все действия по покупке жилья невозможны без депозита от ЖССБ.

Подробнее о государственной жилищной программе, реализуемой через ЖССБ, можно прочитать по ссылке. 

Как получить жилье по «Нурлы жол» в 2021 году? >>>

Арендное жилье с выкупом в Астане и Алматы

По направлению «Жилье для молодых семей» ЖССБ планирует сдать в 2021 году:

  • в Астане — 3 многоэтажки на 382 квартиры площадью 25 тыс. кв.м;
  • в Алматы — 15 многоэтажек на 594 квартиры площадью 34 тыс. кв.м.

Таблица 1. Планы Жилстройсбербанка по строительству арендного жилья в регионах

ОбластьКол-во домовКол-во квартирПлощадь, тыс. кв.м
1Акмолинская1755
2Алматинская21007
3Атырауская1453
4Восточно-Казахстанская434520
5Западно-Казахстанская218011
6Карагандинская322810
7Кызылординская318012
8Павлодарская1645
9Северо-Казахстанская1754
10Южно-Казахстанская221611
Всего по Казахстану382 484146

Как молодой семье накопить на квартиру при доходе 170 000 тенге? >>>

Надо встать в очередь на арендное жилье 

Арендное жилье от Казахстанской ипотечной компании отличается от других операторов тем, что в рамках госпрограммы выдается тем, кто встал в очередь на жилье в акимате. То есть квартиры от КИК рассчитаны на социально незащищенные категории населения. Хотя у КИК имеется своя программа, арендное жилье в которой могут получить и не очередники МИО.

Арендное жилье от Казахстанской ипотечной компании выдается тем, кто встал в очередь на жилье в акимате.

Как плавающий курс сказался на ценах квартир? Пресс-служба оператора поясняет, что при аренде фиксируется ежемесячный платеж. Он остается неизменным пока договор аренды не будет исполнен. Арендаторы жилья по линии КИК застрахованы от валютных рисков.

Казахстанская ипотечная компания реализует арендное жилье с выкупом по цене не более 923 тенге за «квадрат» в месяц во всех городах, кроме Астаны и Алматы.

Таблица 2. Расчет стоимости 2-комнатной квартиры от КИК в регионах

Общая площадь65 кв.м
Помесячный взнос59 995 тенге
Период аренды240 мес.
Итоговая цена14 398 800 тенге

Арендное жилье от КИК в Астане и Алматы

Казахстанская ипотечная компания реализует квартиры в Алматы и Астане по цене не дороже 1120 тенге за «квадрат» в месяц. Итоговые расчеты по выкупу жилья в городах республиканского значения представлены ниже.

Таблица 3. Расчет стоимости 2-комнатной квартиры от КИК в Астане или Алматы

Общая площадь65 кв.м
Помесячный взнос72 800 тенге
Период аренды240 мес.
Итоговая цена17 472 000 тенге

Строительство арендного жилья КИК в 2021 году

В 2021 году Казахстанская ипотечная компания планирует ввести в эксплуатацию 326 тысяч кв.м жилья, в том числе:

  1. В городах «1-го уровня» (агломерации, включая их пригородную зону) — 154 тысячи «квадратов»;
  2. В городах «2-го уровня» (областных центрах, городах Семей и Туркестан) — 166 тысяч «квадратов»;
  3. В городах «3-го уровня» (в малых и моногородах) — 4 тысячи «квадратов»;
  4. На селе, в том числе опорные сельские населенные пункты и приграничные территории — 2 тысячи «квадратов».

Почему жильё в Казахстане недоступно? >>>

Арендное жилье в Астане по цене 1611 тенге за «квадрат» в месяц

По данному направлению фонд реализует арендное жилье среди всех платежеспособных граждан страны, но с оговоркой — у претендента не должно быть собственного жилья там, где он хочет приобрести квартиру.

Как пояснила пресс-служба Фонда недвижимости «Самрук-Казына», стоимость жилья по его объектам зафиксирована в тенге, не привязана к стоимости доллара и не зависит от колебаний курса тенге. Арендаторам не страшны риски девальвации.

Портал о недвижимости kn.kz ранее готовил отдельный материал на эту тему, где можно прочитать о том, какие документы необходимо собрать, как подать заявку и т.д.

По городам, распределение жилья в которых намечено фондом на 2021 год, ситуация сложилась следующим образом:

  • арендное жилье в Астане — 1611 тенге за «квадрат» в месяц;
  • арендное жилье в Караганде и Усть-Каменогорске — 1414 тенге за «квадрат» в месяц.

Фонд недвижимости «Самрук-Казына» реализует арендное жилье среди всех платежеспособных граждан страны, у которых нет жилья в регионе.

Так как аренда с выкупом — это инструмент приобретения квартиры, необходимо учитывать, что, помимо арендных платежей, арендатору необходимо будет покрывать дополнительные расходы по содержанию квартиры.

Величина арендной платы формируется в зависимости от срока договора. Самый большой срок договора, который установило правительство, равен 15 лет.

Когда срок договора будет составлять 15 лет, размер платежа по аренде квартир в Астане будет равен 1611 тг/кв.м. Эта цена распространяется на объекты, строительство которых началось в 2012 году.

Сумма не учитывает коммунальные расходы, налоги и обязательные платежи в бюджет и страхование.

Как говорят в Фонде, основные принципы формирования цены определены правительственным постановлением. «Мы можем прогнозировать, что цена продажи и ежемесячные арендные платежи при аренде с выкупом жилья, построенного Фондом недвижимости, в будущем будут ниже рыночной», — обещает «Самрук-Казына».

Новостройки Астаны: самая полная карта ЖК >>>

Таблица 4. Расчет аренды с выкупом 2-комнатной квартиры в Астане

Общая площадь50 кв.м
Помесячный взнос80 550 тенге
Период аренды180 мес.
Итоговая цена14 499 000 тенге

Таблица 5. Расчет аренды с выкупом 2-комнатной квартиры в Караганде

Общая площадь50 кв.м
Помесячный взнос70 700 тенге
Период аренды180 мес.
Итоговая цена12 726 000 тенге

Планы строительства ФНСК арендного жилья

Согласно условиям Программы развития регионов до 2021 года жилье Фонда недвижимости «Самрук-Казына» реализуется через прямую продажу или аренду с последующим выкупом.

Соотношение площадей, реализуемых в прямую продажу и в аренду с выкупом, по каждому из объектов утверждается исходя из принципов сохранности и возвратности вложенных инвестиций и финансовой устойчивости Фонда недвижимости.

Таблица 6. Объекты, ввод которых запланирован на 2021 год

ГородПлощадь, тыс. кв.мАдрес
1Усть-Каменогорск39,3пересечение К. Маркса и проспекта Есенберлина
2Караганда12,9проспект Шахтеров
3Астана36,1улица Сыганак
4Кызылорда14,8улица З. Шукурова
5Атырау15,7мкр-н Нурсая, проезд 2
6Шымкент24,1мкр-н Туран, 192 кв-л

Из них в 2021 году жилье в аренду с выкупом планируется распределить в Усть-Каменогорске, Караганде и Астане. Реализация остальных домов планируется на 2021 год.

 primechaniya.ru, o-nedvizhke.ru

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8209/

Аренда жилья с последующим выкупом – где найти и как оформить

Программа арендного жилья с последующим выкупом

Особенности регистрации квартиры в Росреестре.

Важно учитывать следующие моменты при регистрации квартиры в Росреестре после передачи в собственность при договоре аренды с последующим выкупом:

  • регистрация обременения (в случае длительного найма);
  • переход прав собственности после полного выкупа.

Если договор заключается на 1 год или больше, понадобится две регистрации. Если найм недолгосрочный, регистрация обременения не нужна.

Для регистрации обременения понадобятся такие документы:

  • договор (в трех экземплярах);
  • чек об уплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН.

На рассмотрение документов уйдет 7-9 рабочих дней.

Возможные риски

Для продавца возможны следующие риски:

  • если недвижимость поднимется в цене, можно упустить шанс продать ее дороже;
  • повышение коммунальных платежей — избежать риска можно в том случае, если договориться с арендателем об отдельной оплате услуг и снижении по этой причине оплаты аренды.

Для покупателя рисков больше:

  • смерть продавца — у его наследников могут быть другие планы на квартиру;
  • увеличение стоимости арендной платы;
  • квартира с обременением (в залоге, под арестом и прочее) и это выяснится после подписания договора.

Чтобы избежать рисков, нужно внимательно ознакомиться с условиями договора еще до его подписания. Также необходимо как можно больше узнать о владельце недвижимости, принимал ли он когда-либо участие в мошеннических сделках, имел ли судимость.

Минусы программы «Аренда с выкупом»

Желающим купить квартиру по программа «аренда с выкупом» придется проходить серьезную проверку платежеспособности, так называемый «андеррайтинг».

И безусловно здесь речь пойдет и о кредитной истории, и об источниках доходов и о дисциплинированности плательщика. Покупающим квартиру по этой программе не удастся получить положенный по ипотеке налоговый вычет.

Аренда с выкупом: интересы покупателя и арендодателя

Аренда жилья с выкупом — такая сделка на рынке известна давно, и суть ее в следующем:

Покупатель по договору с продавцом арендует жилое помещение, а когда срок аренды истекает, выкупает его у собственника. Фактически, это покупка в рассрочку и аренда одновременно.

Суть договора аренды с последующим выкупом

Договор аренды с последующим выкупом близок к договору лизинга. Только в последнем случае речь идет о транспорте или оборудовании, а в первом — о жилой недвижимости.

Фактически документ является неким гибридом двух совершенно разных соглашений, предусматривающих различные правоотношения между сторонами.

На первом этапе действуют положения о найме жилого помещения, согласно которому стороны именуются «арендодатель» и «арендатор».

При этом аредатор выплачивает определенную сумму хозяину квартиры за право пользования помещением. Вместе с этим он частично выкупает жилплощадь, то есть вносит единоразовые платежи — примерно как при рассрочке.

После того, как стоимость квартиры будет полностью выплачена, в действие вступает вторая часть договора — купля-продажа недвижимости.

На этом этапе считается, что стороны — «покупатель» и «продавец» — уже рассчитались между собой, и долговых обязательств между ними нет. Продавец должен будет без лишних проволочек передать покупателю квартиру.

В законодательстве такой договор не предусмотрен, что вызывает определенные трудности при его составлении, а также при использовании.

Например, не всегда ясно, в какой момент договор необходимо регистрировать в Регистрационной палате и каким именно образом. Есть два варианта:

  • вначале зарегистрировать его как договор аренды, а после того, как произойдет фактическая передача квартиры после уплаты всей суммы, зарегистрировать как куплю-продажу;
  • изначально зарегистрировать как куплю-продажу, но с обременением в пользу продавца до момента выплаты залоговой стоимости имущества.

В любом случае, схема оплаты и дальнейшей регистрации договора должны быть отражены в документе.

Преимущества и недостатки договора аренды с последующим выкупом

Составление соглашения может быть выгодно по ряду причин:

  • покупатель получает фактически рассрочку, что позволяет ему постепенно оплатить стоимость квартиры, не прибегая к банковскому займу и переплате;
  • продавец получает источник пассивного дохода в виде систематической арендной платы;
  • стороны могут вести расчет по удобной для них схеме, с возможными отсрочками или, напротив, уплатной сверх оговоренной ежемесячной суммы;
  • связывание покупателя и продавца договоренностью страхует от умышленного нанесения вреда имуществу, гарантирует неприкосновенность жилища.

Но вместе с выгодами договор имеет и определенные недостатки. Большинство вызвано с рисками, на которые сторонам приходится соглашаться.

Выгоды для собственника недвижимости при продаже через аренду

Аренда жилья под выкуп выгодна арендодателю при определенных условиях. Например, в том случае, если у него есть несколько квартир, которые он сдает на длительный срок с получением стабильного дохода. Выкуп через аренду в некоторых случаях является единственным возможным вариантом продажи, когда:

  • жилплощадь находится в районе с плохой транспортной доступностью;
  • на недвижимость этой категории упал спрос;
  • на рынке недвижимости отмечается падение продаж.

Если собственник заинтересован в быстрой продаже, чтобы получить определенную сумму для вложения в бизнес, долгосрочная аренда с последующей продажей невыгодна.

Договор на аренду с выкупом должен содержать четкие положения о размере регулярных выплат, сроке аренды, стоимости жилплощади. Право собственности переходит к покупателю после регистрации в ЕГРП.

Кто может арендовать жилье с выкупом

Заключить договор аренды с правом выкупа жилого имущества может любой гражданин Российской Федерации, достигший совершеннолетнего возраста. При этом важно, чтобы лицо имело источник финансового дохода на период действия соглашения.

Как проходит сделка аренды с выкупом

Собственник квартиры и арендатор, выступающий в качестве покупателя, оформляют договор. Срок документа определяется по соглашению сторон.

От стандартного арендного договора он отличается тем, что право собственности на объект недвижимости переходит к арендатору после выплаты им полной стоимости, указанной в договоре. При этом арендатор-покупатель должен ежемесячно уплачивать оговоренную сумму. Некоторая часть от этих денег будет идти в счет приобретения недвижимого имущества.

Преимущества и недостатки подобной аренды

Правовой механизм сделки аренды с правом выкупа имеет как достоинства, так и недостатки. Преимущества этой разновидности сделок:

  • покупатель сразу же заселяется в квартиру, поэтому у него есть возможность менять бытовую технику и предметы мебели, заводить собак и кошек, производить ремонтные работы по своему усмотрению;
  • полная сумма выплачивается в рассрочку без каких-либо дополнительных процентов;
  • покупателю достаточно свою будущую квартиру снять, снимать жилье в другом месте до получения прав собственности не нужно;
  • договор подобных сделок не предусматривает выплаты пеней и штрафов за просрочку очередного платежа;
  • в российском законодательстве требования к этому виду сделок не имеют жестких рамок и базируются на пожеланиях потенциального покупателя и собственника недвижимости;
  • после того, как покупатель-арендатор выплатит всю указанную в договоре сумму, право собственностина недвижимость переходит к нему;
  • для оформления нужен минимальный пакет документов;
  • чаще всего продавцы не требуют внесения первоначального взноса;
  • собственник тоже получает выгоду, потому что итоговая цена квартиры становится больше средней рыночной (некоторые риелторы устраивают на подобных договорах бизнес, с чего получают процент).

Самым главным недостатком аренды с правом последующего выкупа является недостаточная осведомленность граждан о нюансах подобных сделок. Поэтому механизм пока еще не имеет каких-либо единых стандартов на территории РФ. При этом договор должен составляться максимально осторожно и при учете всех возможных условий его выполнения.

Как это работает?

Аренда жилья с выкупом позволяет выплачивать стоимость недвижимости не целиком, а равными частями в течение нескольких лет. Таким образом, человек одновременно арендует и постепенно выкупает жилье. Покупатель может жить в квартире сразу после оформления сделки, однако, он не имеет права распоряжаться недвижимостью пока не выплатит всю стоимость жилья.

Документы

Продавцу необходимы те же документы, что и для оформления обычной сделки купли-продажи, а покупателю достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность. Это огромный плюс, потому что не нужно оформлять справку о доходах, доказывать платежеспособность, показывать копию трудовой книжки, как в случае с ипотечным кредитом.

Аренда дома с правом последующего выкупа – авантюра или решение проблемы?

По своей сути такой договор объединяет в себе аренду и куплю продажу в рассрочку. Предусмотрена ежемесячная выплата стоимости за аренду, а условия и сроки оплаты четко прописаны в тексте документа.

Для покупателя это удобно, поскольку он сразу может въехать в дом или квартиру, проживать в ней, постепенно внося платежи по погашению ее стоимость. Однако для продавца подобный договор особой выгоды не представляет.

Все потому, что собственник, намеревающийся продать свою недвижимость, хочет это сделать как можно быстрее и получить деньги сразу, а гражданин, желающий получать постоянный доход, сдавая жилье в аренду, вряд ли захочет его продать.

Исключение составляют квартиры, которые так сказать, расположены в неликвидном районе или тяжело продаются по каким-то иным причинам. В этом случае для собственника договор аренды с правом выкупа будет приемлем. Правда, найти покупателя на этих условиях тоже не просто, желающих так рискнуть не много.

Имеет смысл заключить подобный договор в том случае, когда сторонами по договору являются родственники или близкие знакомые, у покупателя сложно с деньгами, а собственник согласен в последующем передать ему недвижимость в собственность, довольствуясь получением ежемесячных платежей.

Источник: https://angaratd.ru/ispolnenie-zaveshhaniya/7403-arenda-zhilya-s-posleduyushhim-vykupom-gde-nayti-i-kak-oformit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.