+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Расселение коммуналок в москве в 2021 году

Содержание

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и Москве в 2021 году

Расселение коммуналок в москве в 2021 году

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Коммунальные квартиры не ушли в прошлое, в них все еще проживают сотни тысяч российских семей. Условия жизни в них далеки от комфортных, но получить собственное отдельное жилье удается немногим. Больше всего коммуналок осталось в Санкт-Петербурге, где власти создали специальную программу по их расселению. Как расселяют коммуналки в Санкт-Петербурге и Москве – читайте в статье.

Коммунальные квартиры в знакомом всем виде – это пережиток советской эпохи.

Изначально они появились как ответ большевиков на квартирный вопрос – в многокомнатные квартиры начали заселять семьи представителей рабочего класса (так называемое уплотнение).

Это произошло после того, как частная собственность на жилье и землю была отменена. Таким образом, понятию коммунальной квартиры уже около 100 лет, но они все еще существуют в России.

Проживание в одной квартире сразу нескольких семей несет множество сложностей – это общая кухня и другие удобства, возможность возникновения конфликтных ситуаций, сложности с продажей такой недвижимости.

Сейчас коммуналки – это проблема, в основном, Санкт-Петербурга и в меньшей степени – Москвы. В других городах такое жилье к настоящему моменту встречается в единичных случаях.

Официально проблема коммунальных квартир поднимается только на уровне регионов, а полноценная программа по их расселению существует только в Санкт-Петербурге.

Стоит отличать коммунальную квартиру от квартиры, в которой просто живут несколько семей. Чтобы квартира стала коммунальной, доли семей должны быть выделены в натуре, а каждая семья – иметь свой лицевой счет.

Проблема коммуналок в России остается масштабной, хоть на государственном уровне их учет никто не ведет. Из разных источников можно собрать такие данные об их количестве:

  • в Санкт-Петербурге на 2021 год насчитывалось 71,8 тысяч коммунальных квартир, а проживает в них 233 тысячи семей;
  • в Москве на 2014 год насчитывалось 72 тысячи коммунальных квартир и 180 тысяч семей, проживающих в них;
  • в других городах – статистика не ведется.

Решается проблема расселения коммунальных квартир обычно несколькими способами:

  • выкуп всех комнат одним покупателем;
  • выкуп одним жильцом остальных комнат;
  • социальная выплата нуждающимся в переселении семьям;
  • предоставление жилья нуждающимся согласно законодательству;
  • обмен комнат и т.д.

Многие коммуналки расселили в 90-е годы – располагались они, преимущественно, в старом фонде, который был интересен риэлторам и их клиентам. В Москве только с 1991 по 1998 годы количество коммунальных квартир сократилось вдвое – с 240 до 120 тысяч.

После 2004 года стало невозможно создавать новые коммунальные квартиры – поправками к Жилищному кодексу теперь запрещено разделение лицевых счетов. А в Москве городские власти с 2006 года не могут в них заселять нуждающихся в жилье.

Как работает программа?

В Санкт-Петербурге действует единственная в стране полноценная программа расселения коммунальных квартир. На нее выделяется ежегодно около 3 миллиардов рублей из бюджета города (на 2021 год – 2,77 миллиарда рублей).

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» предполагает, что жители коммунальной квартиры получают социальные выплаты в случае расселения квартиры.

Расселение происходит только в том случае, когда квартира перестает быть коммунальной и переходит к одному собственнику (в так называемое односемейное заселение).

Поэтому существует только несколько способов принять участие в программе:

  1. все жители продают комнаты одному покупателю, после чего получают право на социальные выплаты от города. На деньги от продажи и социальные выплаты покупают собственное отдельное жилье;
  2. один из жителей получает от города социальную выплату, добавляет свои средства – и выкупает все остальные комнаты у соседей;
  3. если одна или несколько комнат принадлежат городу, то проживающий в другой комнате сосед может выкупить их по сниженной стоимости (скидка зависит от времени проживания в коммуналке и достигает 70%);
  4. проводится обмен или нескольких обменов жилья в случае, если после этого в квартире останется проживать одна семья;
  5. коммуналку расселяют с участием инвестора – заключается соглашение, по которому инвестор оплачивает 70% стоимости расселения, а город – 30%.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-gosudarstvo-pomogaet-s-rasseleniem-kommunalnyh-kvartir-v-2021-godu

Программа расселения коммунальных квартир в 2021 году

Расселение коммуналок в москве в 2021 году

Реализация социальных национальных проектов является приоритетом для государства. В 2008 году начала работать программа расселения семей из коммунальных квартир. За весь период работы этого проекта удалось освободить более 40 тыс. коммуналок и расселить около 25 тыс. семей в отдельные благоустроенные квартиры. В 2021 году программа продолжит свою работу.

целевой государственной программы расселения коммунальных квартир в 2021 году

Главным в проекте помощи семьям, проживающим в неудовлетворительных бытовых условиях, является предоставление государственной субсидии на приобретение отдельной жилплощади для каждой семьи.

Коммунальной квартирой считается жилое помещение, в котором проживают несколько семей по отдельным правоустанавливающим документам.

Также коммуналкой признается квартира, в которой все комнаты приватизированы отдельными семьями, но имеется хотя бы одно помещение государственной или муниципальной собственности.

Основное содержание программы состоит в следующем:

  • семьям, проживающим в коммунальных квартирах, выделяется помощь на покупку отдельного жилья;
  • граждане ставятся на очередь на улучшение условий проживания;
  • комнаты в коммунальных объектах продаются по льготной цене;
  • государство привлекает инвесторов для расселения граждан.

Ответственной организацией за проведение расселения назначено государственное учреждение Горжилобмен. Эта структура занимается рассмотрение всех вопросов по расселению и предоставлению нового жилья.

Бюджетом на 2021 год предусмотрено потратить на эти цели 2,5 млрд. рублей, что позволит расселить более 3,5 тыс. семей.

В 2021 году принято новое правило для новостроек: уменьшены требования по готовности дома при покупке в нем жилья с использованием государственных субсидий.

Кто подлежит расселению из коммунальной квартиры в 2021 году

Участниками программы расселения могут стать граждане, проживающие в коммунальных квартирах, при выполнении следующих условий:

  • постоянное проживание по данному адресу последние 10 лет;
  • наличие документов на право владения частью жилого помещения, занятого другими семьями;
  • стесненные условия проживания – менее 10 кв. м на одного члена семьи;
  • аварийное состояние жилья (в этом случае дается компенсация на выселение).

До 2015 года для подачи документов на расселение требовалось согласие всех жильцов квартиры. На сегодняшний день это не является обязательным. Но при постановке на очередь для предоставления всем жильцам отдельного жилья предпочтение отдается тем квартирам, в которых все жильцы дали согласие на участие в проекте.

Пакет необходимых документов включает в себя:

  • заявление с подписями всех совершеннолетних жильцов;
  • справка с места жительства установленной формы;
  • справка о состоянии жилого помещения;
  • сведения о составе семьи;
  • все документы на льготы (при наличии);
  • паспорта всех проживающих;
  • информация о другой недвижимости, находящейся в собственности заявителей.

Какие варианты расселения возможны в 2021 году

При вступлении в программу расселения семьям предлагаются такие варианты решения квартирного вопроса:

  • получение помощи от государства на покупку отдельного жилья на первичном или вторичном рынке;
  • выкуп всех комнат в коммунальной квартире по льготной цене;
  • вариант обмена;
  • переезд в предложенную инвесторами квартиру.

Самым популярным вариантом является покупка своего жилья с помощью государственной субсидии и своих накоплений. Размер помощи позволяет выкупить у других жильцов или у государства все комнаты в коммуналке.

Первоочередное право на такой выкуп имеют жильцы квартиры, которые стоят на очереди на улучшение условий проживания. Они имеют право на скидку в размере 30% от рыночной стоимости жилья.

Полученные деньги необходимо использовать в течение 1 года.

Обмен предполагает привлечение фонда Горжилобмена, который дает жильцам право выбрать квартиру в соответствии с количеством жильцов по норме не менее 18 кв. м на человека, для одиноких людей норма составляет 33 кв. м.

Алгоритм действий жильцов при расселении в 2021 году

Претенденты на расселение из коммунальной квартиры должны предпринять такие действия:

  • подать заявление установленного образца;
  • пройти собеседование в местной администрации;
  • выбрать вариант расселения, с которым согласны все жильцы квартиры;
  • собрать документы, необходимые для реализации выбранного варианта.

Решение о постановке на очередь на расселение должно быть принято не позднее 30 дней после подачи документов.

Срок нахождения в очереди может быть значительным и отличаться в разных регионах страны. Некоторые местные власти разрешают семьям, стоящим в очереди на расселение, принять участие в других государственных проектах, направленных на решение вопроса проживания.

В Петербурге появятся новые «очереди» на расселение коммуналок

Петербуржцы, которые живут в коммунальных квартирах более 15 лет, но все еще не дождались своей очереди на расселение, поднимутся в списке вверх. Такой законопроект принял 28 ноября петербургский парламент, передает корреспондент ИА REGNUM.

Поправки в закон о целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» предложил Смольный. Однако многие депутаты сочли, что эти меры лишь усугубят положение жителей коммуналок.

Сейчас участники целевой программы получают соцвыплаты по очереди, в какой они встали на жилищный учет, при этом первоочередное право получают те, кто живет в многокомнатных коммуналках, в коммунальных квартирах, подлежащих расселению, а также те, у кого есть трое несовершеннолетних детей.

«Достаточно большое количество семей, проживающих в коммунальных квартирах, состоят на жилищном учете более 15 лет и до сих пор не получили мер поддержки в виде социальной выплаты», — сказал представитель Смольного в Заксобрании Юрий Шестериков. Проект сделает таких людей «первоочередниками», наравне с перечисленными выше категориями.

Это позволит 1178 семьям из коммуналок «иметь первоочередное право» на соцвыплаты по целевой программе, подчеркнул Шестериков. Он не уточнил, когда это «первоочередное право» в реальности приведет к улучшению жилищных условий.

Депутат от «Справедливой России» Алексей Ковалев напомнил, что после поправок в законы от 2015 года Смольный решил не предоставлять жителям коммуналок никаких других субсидии на улучшение жилищных условий, помимо программы по расселению.

Петербургский бюджет выделял по 3 млрд 100 млн рублей на эти цели ежегодно в течение последних четырех лет. В 2021 году врио губернатора Александр Беглов своей поправкой сократил эту сумму до 2 млрд 800 млн рублей.

«Но мы планируем в рамках корректировки эти средства увеличить», — обещал Шестериков.

С 2008 года за время действия программы в городе расселились 44 тыс. коммунальных квартир, но в Петербурге остаются еще около 80 тыс. коммуналок.

Депутат от «Партии роста» Оксана Дмитриеваподчеркнула, что в это число расселенных квартир чиновники всегда включают абсолютно все коммуналки, которые могли расселиться по разным причинам — в виду аварийности жилья, через субсидии по другим жилищным программам, например, «Молодежи — доступное жилье» и прочим.

Она попыталась добиться от главы Жилищного комитета Валерия Шияна ответа, насколько эффективна именно целевая программа по расселению коммуналок — сколько квартир в 2021 году из имеющегося в Смольном перечня удалось полностью расселить благодаря ей, сколько денег на это потратили и какое количество семей получили субсидии.

Но ответы Шияна ее не удовлетворили, так как он продолжал называть совокупные цифры. «Я чувствую, что они сами не понимают, какой законопроект они внесли.

Если мы все, зная ситуацию, не можем от вас добиться ответа, то понятно, что лица, принимающие решения, которые с вами это не обсуждали тут в течение нескольких лет, не могут понять, какие вы каверзы готовите, что вы приготовили для врио губернатора», — сказала Дмитриева.

Она напомнила, что программа должна расселять коммуналки, квартира должна становиться отдельной и заселяться одной семьей. Существующий же механизм лишь тормозит расселение. Дмитриева заявила, что новый законопроект «существенно ограничивает» права граждан, так как теперь появится еще и очередь из «первоочередников». С учетом сокращения ассигнований на программу, очереди только увеличатся.

«Скажем, квартира включена в перечень, жители добились согласия на получение соцвыплат. Случилось чудо — появился покупатель. А дальше — вы встаете в очередь и ждете получения соцвыплат, даже если уже есть покупатель.

Какой покупатель будет ждать такую квартиру? Программа может действовать, только если по перечню моментально идут соцвыплаты, без всякой очереди, потому что и так эти коммуналки старые никто не покупает», — сказала Дмитриева.

«Эсер» Алексей Ковалев добавил, что сопротивлялся желанию Жилищного комитета в прошлом позволить выделять деньги по программе «расселения» без фактического расселения коммунальных квартир, когда суммы получают отдельные жильцы, съезжают, оставляя пустую комнату.

«Им (чиновникам) стыдно признаться, что по этим спискам 90% жителей коммуналок просто выселяются оттуда отдельно, оставляя эти квартиры в том же коммунальном состоянии», — подчеркнул Ковалев.

Источник: https://sde.in.ua/programma-rasseleniya-kommunalnykh-kvartir-v-2021-godu/

В 2021 году процесс расселения коммуналок идет полным ходом

Расселение коммуналок в москве в 2021 году

Реализация социальных национальных проектов является приоритетом для государства. В 2008 году начала работать программа расселения семей из коммунальных квартир.

За весь период работы этого проекта удалось освободить более 40 тыс. коммуналок и расселить около 25 тыс. семей в отдельные благоустроенные квартиры. В 2021 году программа продолжит свою работу.

Главным в проекте помощи семьям, проживающим в неудовлетворительных бытовых условиях, является предоставление государственной субсидии на приобретение отдельной жилплощади для каждой семьи.

Коммунальной квартирой считается жилое помещение, в котором проживают несколько семей по отдельным правоустанавливающим документам.

Также коммуналкой признается квартира, в которой все комнаты приватизированы отдельными семьями, но имеется хотя бы одно помещение государственной или муниципальной собственности.

Основное содержание программы состоит в следующем:

  • семьям, проживающим в коммунальных квартирах, выделяется помощь на покупку отдельного жилья;
  • граждане становятся на очередь на улучшение условий проживания;
  • комнаты в коммунальных объектах продаются по льготной цене;
  • государство привлекает инвесторов для расселения граждан.

Ответственной организацией за проведение расселения назначено государственное учреждение Горжилобмен. Эта структура занимается рассмотрением всех вопросов по расселению и предоставлению нового жилья.

Бюджетом на 2021 год предусмотрено потратить на эти цели 2,5 млрд. рублей, что позволит расселить более 3,5 тыс. семей.

В 2021 году принято новое правило для новостроек: уменьшены требования по готовности дома при покупке в нем жилья с использованием государственных субсидий.

В 2021 году расселили 3,8 тыс. коммуналок

В Петербурге продолжают заниматься расселением жильцов коммуналок. За прошедший год услугой программ по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге воспользовались 7,2 тысячи человек. В целом по городу расселили 3754 коммуналки. Осталось ещё 70 тысяч с 231 тыс.

За прошедший год бюджет на реализацию различных программ составил 10,2 миллиардов рублей. На наступивший год сумма заложена в 10,1 миллиарда рублей. На эти деньги 6,7 тысячи человек смогут улучшить жилищные условия.

Возможны ли проблемы?

Некоторые эксперты опасаются, что люди намеренно начнут превращать старые помещения в коммунальные, чтобы получить отдельное жилье по программе реновации. Юристы по реновации говорят, что в теории такое возможно.

Например, супруги развелись, бывшие муж и жена решили разделить счета по «двушке» и обратились в суд с подобным требованием. Скорее всего, служители Фемиды удовлетворят иск. Каждому из экс-супругов достанется по комнате — кухней, коридором и санузлом они будут владеть сообща.

Тогда при переселении им обоим положено отдельное жилье.

В реальности специалисты, отвечающие за осуществление процесса переселения, будут следить за тем, когда именно произошло подобное разделение. Если коммунальной жилплощадь стала после того, как пятиэтажку внесли в проект ликвидации, то собственникам предоставят одну общую недвижимость.

Коммунальной квартира должна являться по документам, а не по заверениям живущих в ней людей. Только тогда нанимателям или собственникам комнат дадут отдельные квартиры по подпрограмме «Расселение коммуналок в Москве в 2021 году».

Источник: https://pronedra.ru/v-2021-godu-process-rasseleniya-kommunalok-idet-polnym-xodom-348727.html

Реновация коммуналок – программа расселение коммуналок в Москве

Расселение коммуналок в москве в 2021 году

Особые надежды на программу реновации возлагают жители коммуналок, дома которых попали в список пятиэтажек, подлежащих сносу. Каждой семье обещана отдельная квартира.

Программа расселения коммуналок

Немалое число коммуналок в жилфонде страны для многих может показаться неожиданным известием. Как и то, что в стране с 2007 года действует принятая госпрограмма расселения коммунальных квартир, большинство из которых сосредоточенно в крупнейших российских городах — Москве и Санкт-Петербурге.

Достаточно было соответствовать определенным требованиям:

  • жить в коммуналке (по социальному найму жилья или быть собственником);
  • получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;

чтобы законно, по господдержке, покинуть, наконец, коммунальную квартиру.

Программа сноса пятиэтажек, утвержденная московским правительством 1 августа с.г. внесла некоторые коррективы в существование коммуналок, а также их обитателей. С ней все стало гораздо проще. Достаточно было добиться включения дома в список подлежащих сносу хрущевок, и тогда гарантированно каждая семья получает шанс из своей комнаты переехать в отдельную квартиру.

Вот только оказалось, что принятая московским правительством Программа реновации встречена некоторым противоборством со стороны москвичей. Чаще происходит так не от нежелания оказаться лишенным собственных жилых площадей, а от недостатка информации у населения и используемых средств убеждения. Особенно это касается расселения коммуналок.

Власти столицы позаботились о том, чтобы всякий заинтересованный москвич мог получить информацию в полном объеме и по любому вопросу, касающемуся программы сноса московских хрущевок из первых рук, а также обратиться с любым вопросом к представителям власти.

Для этих целей задействованы:

  • официальный интернет-портал мэрии столицы (mos.ru);
  • информационные центры, созданные при управах префектур АО и районов;
  • центры государственных услуг «Мои документы».

Обещанное

С самого момента своего появления законопроект о реновации ветхого жилого фонда вызвал самые противоречивые мнения. Одновременно с депутатами Госдумы его обсуждала вся столица на открытых площадках СМИ и всемирной паутины. Вопросы и экспертные мнения, ответы чиновников и заключения специалистов – более обсуждаемой темы столица не знала давно.

Волна реновации, ожидающая москвичей, оказалась значительно масштабнее той, которую почти двадцать лет назад начал бывший мэр Лужков, и которая сегодня еще не завершена.

Принятый Госдумой и подписанный президентом 1 июля 2021 года Федеральный закон о реновации (№ 141-ФЗ), хоть и учел многочисленные поправки и значительно отличался от своего проекта, оказался, тем не менее, довольно спорным и не лишенным недостатков.

Более того, эксперты заключили, что отдельные его статьи прямо противоречат Конституции РФ, Градостроительному и Жилищному кодексам РФ. Он даже был назван «законом, отменяющим законы».

Немалым тормозом для воплощения в жизнь положений программы служат «грязные» методы. Обман и пустые обещания, двойственное толкование статей закона – в числе наиболее распространенных.

Тысячи столичных семей готовы доверять властям и правительству, они с готовностью высказываются за снос своих домов и переезд в новые квартиры, не особенно обращая внимание на их качество. Но окружающие тему реновации ветхих пятиэтажек обман и утаивания заставляют задуматься и о том, какие трудности могут ожидать впереди.

И есть единственный путь, чтобы это доверие восстановить и избежать противодействия, – представить максимально полное толкование закона, давать только правдивые обещания, сделать процесс реализации программы как можно более открытым.

Жители столицы из 5 144 домов, включенных в программу, независимо от того, каким жильем располагают, должны поверить, что правительство на их стороне, и без квартиры не останется никто, ни одна семья.

И все же, так уж получается, что собственники отдельных квартир часто сомневаются, что жилье, полученное ими взамен прежнего в сносимых домах, окажется равноценным, разнозначным и в полюбившемся районе. Зато в настрое жителей коммуналок сомневаться не приходится. У них забота одна – чтобы власти выполнили обещание, и каждой семье предоставили отдельную квартиру.

Собянин заявил, что более 200 домов в программе – это коммуналки, бывшие общежития. А потому мэрия гарантирует расселение жильцов из таких домов. А о выбранных стартовых площадках для нового строительства читайте здесь.

По букве закона

Реновация коммуналок гарантирована статьей 7.3 закона № 141-ФЗ.

Если пятиэтажка включена в программу реновации, то вместо комнаты в коммунальной квартире, которую освободит гражданин и его семья, по закону ему положена отдельная квартира. Она может быть равноценной или равнозначной.

Если комната в коммуналке оформлена, как общее долевое имущество граждан (или общее совместное), то отдельные квартиры собственники получат на правах совместной долевой или общей совместной недвижимости.

А это означает, что обитатели коммуналки на выбор получат:

  • равноценную квартиру, которая равна по стоимости, с соответствующим числом комнат (за одну комнату в коммуналке положена однокомнатная квартира, за две – двухкомнатная);
  • равнозначную, в которой столько же комнат, и расположенную в том же самом районе.

Если вы являетесь собственником комнаты (комнат), то станете владельцем квартиры, если наниматель – получите на условиях соцнайма с возможной приватизацией.

Это положение закона способно подвигнуть особенно предприимчивых граждан к разного рода активным действиям:

  • кто-то попытается купить квартиры в коммуналке дома, подлежащего сносу;
  • а кто-то – развестись (даже фиктивно), в личную собственность оформить комнаты в своей общей квартире, а там и получить отдельные квартиры (как минимум две).

Реновация коммуналок – реальный шанс для жителей, проживающих в коммунальных квартирах, получить, наконец, отдельное благоустроенное жилье в новостройке. Будем надеяться, что свои обещания на сей счет московские власти выполнят.

Реновация коммуналок — как будут расселять коммуналки в Москве

Программа обновления в Москве предусматривает массовое переселение граждан из старых ветхих хрущевок в новые комфортабельные строения.

В проект попадают и жители «коммуналок», которые активно формировались в 50-70 годах прошлого века.

Коммунальной считается квартира, если каждый владелец имеет собственную жилплощадь и помещения общего пользования, при этом платежи осуществляются раздельно. Что предусматривает реновация коммуналок?

Жители коммуналок по программе переселения получат отдельные квартиры

Большая радость для всех жителей коммунальных помещений в аварийных пятиэтажках – теперь каждый из них получит собственное жилье в современном здании.

Здесь есть свои нюансы:

  • если гражданин является единственным собственником комнаты в коммунальном жилье – ему предоставят новую площадь в индивидуальное пользование;
  • если помещение принадлежало нескольким лицам на праве долевого владения, то и современную отдельную жилплощадь им дадут на тех же основаниях – в долевую собственность.

При этом, не важно, какой по метражу была комната – 9 или, например, 20 квадратных метров. Программа реновации коммуналок гласит: владельцу недвижимости предложат однушку, двушку или трешку в зависимости от численности семейства.

Увеличение жилой площади по личному желанию собственника допустимо при внесении собственных средств жильца – для этого даже льготный кредит взять предлагают, когда пойдет активное расселение коммуналок в Москве.

Возможны ли проблемы

Некоторые эксперты опасаются, что люди намеренно начнут превращать старые помещения в коммунальные, чтобы получить отдельное жилье по программе реновации. Юристы по реновации, говорят, что в теории такое возможно.

Например, супруги развелись, бывшие муж и жена решили разделить счета по «двушке» и обратились в суд с подобным требованием. Скорее всего, служители Фемиды удовлетворят иск. Каждому из экс-супругов достанется по комнате — кухней, коридором и санузлом они будут владеть сообща.

Тогда при переселении им обоим положено отдельное жилье.

В реальности специалисты, отвечающие за осуществление процесса переселения, будут следить за тем, когда именно произошло подобное разделение. Если коммунальной жилплощадь стала после того, как пятиэтажку внесли в проект ликвидации, то собственникам предоставят одну общую недвижимость.

Коммунальной квартира должна являться по документам, а не по заверениям живущих в ней людей. Только тогда нанимателям или собственникам комнат дадут отдельные квартиры по подпрограмме «Расселение коммуналок в Москве в 2021 году».

Как расселяли по Лужковской программе

Первый этап переселения прошел еще при бывшем мэре столице Юрии Лужкове. Тогда жители подобных общих площадей тоже получали отдельные помещения – учитывались нормативы: по 18 квадратных метров на одного человека.

Несовершенства обнаружились вскоре: особо предприимчивые граждане скупали комнаты в коммунальном жилье и прописывались в них целыми семьями, сразу несколько поколений, чтобы при переселении получить реально большие площади. То время запомнилось москвичам громкими судами – на всех жилья нужной квадратуры не хватало, людей из аварийных зданий приходилось выселять принудительно.

В нынешней программе подобного допущено не будет – об этом говорят представители Правительства столицы. Учтены ошибки прошлых лет, чтобы на сей раз программа расселения коммунальных квартир прошла без сучка и задоринки.

Напомним, проект обновления в Москве рассчитан на ближайшие 15-20 лет. Планируется ликвидировать более 5 тысяч домов под снос, в числе которых аварийные здания и старые хрущевки переселить владельцев 35 тысяч жилплощадей в новые благоустроенные жилища. Массовое расселение коммунальных квартир началось в 2021 году.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Добровольность

Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение об участии конкретных домов в программе реновации было принято путем ания собственников квартир и нанимателей квартир по социальному найму. Полный адресный список домов опубликован на mos.ru.

Закрытый перечень домов — участников программы

После вступления в силу Федерального закона о реновации жилищного фонда расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные ания о включении пятиэтажек в программу запрещено. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, НЕ вошедших в программу.

Право на выход из программы

Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время (до заключения первого договора обмена жилья) выйти из программы. Решение принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должны проать собственники и наниматели по договору социального найма более одной трети помещений

Источник: https://i-renovation.ru/programmy/renovacziya-kommunalok-programma-rasselenie-kommunalok-v-moskve

Будут ли расселять коммуналки в москве

Расселение коммуналок в москве в 2021 году

Если же вы не являетесь очередником, в отличие от других жильцов коммунальной квартиры, которые категорически не согласны приобретать недвижимость, такое право автоматически передается вам. Но здесь нужно учитывать тот факт, что покупать жилплощадь нужно будет уже исходя из ее рыночной стоимости.

Дополнительным видом содействия служит покупка освобождающихся для проживания комнат в коммуналке, в которой вы находились ранее, у государства. Преимущественное право на приобретение жилых площадей в таком варианте принадлежит российским гражданам, которые ранее стали в очередь. Таким образом, малоимущее население сможет рассчитывать на ощутимые скидки на комнаты.

Как уехать из коммуналки

Процесс расселения граждан из существующих доныне коммунальных квартир стал менее трудоемким, после того как власти отменили норму, обязывающую получать обязательно согласие всех жильцов. Таким образом теперь нет нужды искать годами уехавших неизвестно куда соседей или уламывать несговорчивых старушек.

Однако преимущество в получении субсидий имеют:

  • те, кто уже успел заручиться согласием всех совладельцев коммуналки;
  • многодетные семьи, так и не сумевшие добиться разрешения от прочих соседей на расселение.

Остальные категории граждан, равно как и те, что не смогли заручиться поддержкой прочих жильцов, вынуждены будут ждать в общей очереди.

Выбор варианта будет зависеть от того, является ли человек собственником квартиры или нанимателем, согласны ли его соседи на расселение, и в каком состоянии находится квартира (ветхое жилье или нет).

  • Если выбор падает на приобретение остальных долей, то государство предлагает материальную помощь для приобретения этих помещений. В том случае, когда свободные комнаты уже есть, можно выкупить их у государства с применением пониженного коэффициента (который будет определяться в зависимости от того сколько лет гражданин стоит в очереди на расселение).
  • Размер субсидии при расселении коммунальных квартир определяется, исходя из стоимости остальных долей жилого помещения.
  • Далее подается заявление на оказание помощи по расселению.
    В соглашении определяется сумма материальной выплаты, и прописываются сроки перечисления денежных средств.

Хованская внесет поправку о расселении коммуналок в законопроект о реновации

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Коммунальные квартиры не ушли в прошлое, в них все еще проживают сотни тысяч российских семей. Условия жизни в них далеки от комфортных, но получить собственное отдельное жилье удается немногим.

Больше всего коммуналок осталось в Санкт-Петербурге, где власти создали специальную программу по их расселению. Как расселяют коммуналки в Санкт-Петербурге и Москве — читайте в статье. Коммунальные квартиры в знакомом всем виде — это пережиток советской эпохи.

Изначально они появились как ответ большевиков на квартирный вопрос — в многокомнатные квартиры начали заселять семьи представителей рабочего класса так называемое уплотнение. Это произошло после того, как частная собственность на жилье и землю была отменена.

Таким образом, понятию коммунальной квартиры уже около лет, но они все еще существуют в России. Проживание в одной квартире сразу нескольких семей несет множество сложностей — это общая кухня и другие удобства, возможность возникновения конфликтных ситуаций, сложности с продажей такой недвижимости.

Сейчас коммуналки — это проблема, в основном, Санкт-Петербурга и в меньшей степени — Москвы. В других городах такое жилье к настоящему моменту встречается в единичных случаях.

Официально проблема коммунальных квартир поднимается только на уровне регионов, а полноценная программа по их расселению существует только в Санкт-Петербурге.

Стоит отличать коммунальную квартиру от квартиры, в которой просто живут несколько семей. Чтобы квартира стала коммунальной, доли семей должны быть выделены в натуре, а каждая семья — иметь свой лицевой счет. Проблема коммуналок в России остается масштабной, хоть на государственном уровне их учет никто не ведет.

Из разных источников можно собрать такие данные об их количестве:. Многие коммуналки расселили в е годы — располагались они, преимущественно, в старом фонде, который был интересен риэлторам и их клиентам.

В Москве только с по годы количество коммунальных квартир сократилось вдвое — с до тысяч.

После года стало невозможно создавать новые коммунальные квартиры — поправками к Жилищному кодексу теперь запрещено разделение лицевых счетов.

А в Москве городские власти с года не могут в них заселять нуждающихся в жилье. В Санкт-Петербурге действует единственная в стране полноценная программа расселения коммунальных квартир. На нее выделяется ежегодно около 3 миллиардов рублей из бюджета города на год — 2,77 миллиарда рублей.

Расселение происходит только в том случае, когда квартира перестает быть коммунальной и переходит к одному собственнику в так называемое односемейное заселение.

Обращаться нужно или в это учреждение, или в МФЦ. Подать заявление можно и через интернет портал государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга. Поучаствовать в программе расселения могут как те, кто нуждаются в улучшении жилищных условий имеют меньше 15 квадратных метров на человека , так и те, кто нуждаются в содействии в улучшении проживают в коммуналке.

Для всех есть требование — проживание в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге не меньше 10 лет. При этом нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут встать и в общую очередь на бесплатное жилье или жилищную субсидию от города.

Так как выделяемых денег хватает на расселение примерно семей в год а их осталось тысячи , то формируется очередь из нуждающихся в помощи.

Однако некоторые их категории имеют первоочередное перед остальными право на помощь:. Для расселения город выделяет социальные выплаты семьям.

Сумма выплат зависит от количества членов семьи и текущей нормативной стоимости 1 квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге.

Одиноко проживающий человек получает помощь на 33 квадратных метра, а если в семье двое или больше человек — то по 18 метров на каждого.

С учетом того, что в 1 квартале года нормативная стоимость квадратного метра жилплощади составляет 71 рубля, то выплаты для семей составят:.

Направить эти деньги семья вправе на покупку квартиры, покупку или строительство жилого дома, покупку оставшихся комнат в этой же коммунальной квартире. Большая часть жителей коммунальных квартир сталкивались с тем, что некоторые соседи не хотели расселения квартир.

Причины для этого у них разные — нежелание переезжать из престижного района, привычка, другие преимущества такого жилья. С года стало можно участвовать в программе расселения без согласия всех соседей. В этом случае житель коммунальной квартиры получит социальную выплату и право продать свою комнату.

Однако в приоритете по-прежнему будут те квартиры, где все жильцы согласны на расселение. Порядок действий отличается в ситуациях, когда есть согласие всех соседей на расселение и когда этого согласия нет.

Если же есть соседи, которые не согласились на расселение по программе, то порядок действий будет иным. Жильцы, желающие принять участие в программе, подают заявление о выборе формы содействия, после чего их записывают в общую очередь.

Выплаты они получат в порядке очереди, причем их приоритет ниже жителей квартир, в которых все согласны на расселение. Как показывает практика, в течение года подается около 20 тысяч заявлений, а расселяют только 2, тысячи семей.

Если семье повезло и она попадает в Сводный список, то оформление Свидетельства и согласование сделки происходит в том же порядке, что описан выше. Формы и бланки заявлений, которые нужно будет заполнить, предоставят по месту обращения.

Важно, чтобы на руках были оригиналы всех документов, подойдут нотариально заверенные копии.

В завершение отметим, что хоть в Санкт-Петербурге действует такая программа по расселению, в среднем жители коммунальных квартир состоят на жилищном учете уже 37 лет.

При этом на расселение всех коммуналок в городе с нынешними темпами потребуются еще десятки лет. В отличие от Санкт-Петербурга, в столице никаких специализированных программ по расселению коммунальных квартир в данный момент не реализуется.

При предыдущем градоначальнике — Юрии Лужкове — действовала программа, рассчитанная до года. Но еще в году жителям коммуналок дали те же права, что и другим нуждающимся в улучшении жилищных условий. По той программе жилье выдавали в пределах того же района, а его площадь рассчитывалась, исходя из нормы в 18 квадратных метров на человека.

Каждая семья получала отдельную квартиру. Ежегодно так расселяли до 4 тысяч квартир. На данный момент государственная помощь в переселении жителей коммуналок в отдельное жилье осуществляется по двум направлениям:.

Государственная помощь нуждающимся в улучшении жилищных условий оказывается на общих основаниях — нужно не меньше 10 лет быть прописанным в Москве, за последние 5 лет не менять место жительства и быть признанным малоимущим с учетом доходов и стоимости жилья.

Также для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий требуется, чтобы на каждого члена семьи приходилось меньше учетной нормы жилплощади. Эта норма составляет 18 квадратных метров на человека.

Стать нуждающимся могут и те, чье жилье признано аварийным или непригодным к жизни.

Для коммунальных квартир есть особенность: если в такой квартире освобождается комната, ее в приоритетном может занять семья из этой же квартиры , которая состоит на жилищном учете или имеет на это права, а также те, у кого меньше 18 квадратных метров на человека.

Второй вариант получить квартиру — попасть под программу реновации. Эта программа была запущена в году и направлена на расселение физически и морально устаревшего жилья, прежде всего пятиэтажек. Жители квартир в домах, которые попали под реновацию, получат отдельные квартиры площадью не меньше, чем старые.

Важно, что новые квартиры застройщик сдает уже с отделкой, которой достаточно для проживания. Закон о реновации предполагает, что за комнату в коммунальной квартире полагается отдельная квартира — новые коммуналки создаваться точно не будут. Однако если комнатой владеют несколько человек — квартиру они тоже получат одну, в тех же долях.

Единственная проблема — то, что в программу реновации попадают далеко не все дома. Так, коммунальные квартиры располагаются в домах старого фонда, который может уже иметь историческую ценность.

Тем, кто по объективным причинам не может принять участие в программе расселения от города или региона, остается испробовать другие варианты.

Основной вариант — выкуп всей квартиры одним покупателем , без всякой государственной помощи. Так было расселено немало коммуналок в е годы прошлого века.

Разумеется, что не все коммунальные квартиры интересны как объект для выкупа, самые привлекательные квартиры как раз уже давно выкуплены.

Тем не менее, многие агентства недвижимости и частные риэлторы предлагают посреднические услуги — помощь в поиске покупателя для всей квартиры. Более сложные схемы берут на себя профессиональные организации по расселению коммуналок. Одна из компаний так описывает процессы расселения:.

Такие операции длятся месяцами, и лишь иногда заканчиваются успешно. В некоторых случаях даже получается обойтись без социальных выплат от государства — денег от продажи комнат хватает на отдельные квартиры.

Наконец, если комнату в коммуналке не удается продать или получить субсидию, ее можно сдать в аренду. Вопреки распространенному мнению, получать согласие от остальных жильцов квартиры не потребуется — они только имеют приоритетное право снять комнату в аренду.

В любом случае, комната в коммунальной квартире — это далеко не бесполезное имущество, и оно может принести деньги владельцу. Поэтому не стоит спешить и продавать комнату за бесценок — вполне возможно, что своего покупателя она еще найдет.

Источник: https://rf.okd1.ru/zakon/budut-li-rasselyat-kommunalki-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.