+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

Содержание

Регистрация права собственности в новостройке 2021 г

Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2021 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2021 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2021 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2021 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете.

Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет.

Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом.

В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней.

В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_posle_sdachi_novostroyki_v_ney_mozhno_propisatsya/7922

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет: порядок и срок

Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления.

Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов.

В связи с принятием в 2021 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

Общая информация о кадастровом учете

Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

  • вид объекта (здание, помещение и так далее);
  • кадастровый номер;
  • расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
  • площадь и этажность;
  • материал стен;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • кадастровая стоимость;
  • некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.

Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу.

Внимание! До 2021 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость). Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются выписки из ЕГРН.

Кадастровый учет МКД

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

Кто подает заявление

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

Схема следующая:

  1. После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
  2. Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
  3. Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
  4. Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется.

Особенности постановки на учет

Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную). Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости.

По заявлению уполномоченного лица (администрации или застройщика) на учет ставятся одновременно:

  • многоквартирный дом как объект;
  • квартиры;
  • общие площади МКД;
  • вспомогательные помещения.

Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.

Оформление прав на квартиру в МКД

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

  • заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
  • ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
  • передаточный акт на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Учет МКД при банкротстве застройщика

При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

  • В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
  • В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

  • проектируемое значение технических характеристик;
  • проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств.

Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию.

После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков – вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу расположения МКД.

Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала. В статье изложен лишь общая информация.

Материал был полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей страничке в соцсети.

Читайте далее: как можно получить кадастровый паспорт на дом.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet.html

Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет

Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

20.06.

2021

  • Кадастровый номер помещения;
  • Метраж помещения;
  • Техническое оборудование здания;
  • Вид строения, состав материалов и способ отделки интерьера;
  • Полные сведения о собственниках жилья;
  • Расположение объекта на местности, адрес;
  • Информация для налоговой в виде оценочной стоимости, по которой формируется ежегодный налог на имущество.

Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Новый порядок кадастрового учета домов и дач

Таковы нормы Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Понятия «жилое строение» и «объект индивидуального жилищного строительства» отличаются, поэтому и предусмотрен законодательством разный подход к возведению таких объектов.

Рекомендуем прочесть:  Поквартирная Карточка Форма 10 Образец Заполнения

Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2021 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

Срок постановки на кадастровый учет

Согласно федеральному закону №218, срок постановки на кадастровый учет квартир, домов, нежилых помещений составлял 5 рабочих дней. Двадцать рабочих дней – это практически полноценный рабочий месяц. Плюс время на подачу запроса – 2 дня, если действовать через МФЦ, и от одного до бесконечности дней, если пользоваться почтой России, электронной почтой и т.п.

С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9.

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Обычно на внесение информации в государственный реестр и выдачу кадастрового паспорта требуется около полумесяца. Есть пути и для ускорения этого процесса.

Срок получения документа может быть существенно сокращен при использовании электронной заявки. При этом желательно иметь навык работы в системе портала государственных услуг.

Иначе, заявка может быть отклонена и не попадет на рассмотрение по техническим причинам.

Информация об имеющихся ограничениях и обременениях, налагающих на собственника, после постановки дачного участка на кадастровый учет, дополнительные обязанности (например, земельный участок находится в охранной зоне водного объекта, важных коммуникационных линий).

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу).

      Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.

    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.

    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.
    1. Собрать необходимые документы:
      • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
      • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
        • договор бессрочного пользования;
        • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
        • договор аренды земельного участка;
        • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
        • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

    Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2021 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

    В некоторые положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесены поправки, которые вступили в силу 4 июля 2021 года.

    В соответствии с ними, прежде чем поставить на кадастровый учет жилой дом, нужно составить технический план. Если дом строился после 2013 года, проблем не возникнет.

    Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.

    Сколько времени ставят на кадастровый учет

    • Первое, что нужно сделать, это обратиться в ближайшее отделение, занимающееся регистрацией, написать и подать заявление;
    • К заявлению прилагается пакет необходимых для регистрации документов. Вам должны выдать расписку о том, что документы и заявление были приняты;
    • Получить уведомление о результате. Объект может быть поставлен на учет, в таком случае следующим этапом будет получение кадастрового паспорта. Или же в регистрации может быть отказано по тем или иным причинам.

    Для того, чтобы закрепить право собственности владельца недвижимости на земельный участок, дом или другой объект, необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет, внеся ее в специальный реестр.

    В таком случае государство становится свидетелем того, что конкретный объект принадлежит своему владельцу, и тот может в полной мере распоряжаться своей собственностью. Также на основе сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, рассчитывается сумма выплачиваемых владельцем налогов.

    Постановка дома на кадастровый учет

    Суть процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет – внесение всех необходимых сведений о ней в государственную полную базу данных об объектах недвижимости в стране.

    Процедура фиксирует факт строительства коттеджа. Указываются все основные характеристики постройки, которые позволят в случае необходимости идентифицировать ее.

    В большинстве случаев оформление прав собственности на дом возможно только после кадастрового учета.

    Этап выдачи кадастровых паспортов до конца 2012 года проходил по двум схемам и зависел от того, на какой вид постройки документ выдавался.

    Здания разграничивали на дома на садовом или дачном участке, дома для личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилое строение.

    Паспорт можно было получить в двух организациях: в БТИ, как и раньше, и в Федеральной кадастровой палате Росреестра (другое название – кадастровая палата).

  • Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/skolko-po-vremeni-stavyat-dom-na-kadastrovyj-uchet

    Новая схема постановки квартиры на кадастровый учет

    Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

    Из статьи вы узнаете:

    • какие правила нужно соблюдать, чтобы поставить на кадастровый учет квартиру в новом доме;
    • какие моменты учитываются при прохождении этой процедуры;
    • что поменялось в части регистрации прав и кадастрового учета.

    Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ-250 от 23 июля 2013 года. Этот закон внес изменения в два других основополагающих нормативных акта: ФЗ-122 от 21 июля 1997 года и ФЗ-221 от 24 июля 2007 года.

    Спустя почти год после официального введения новых правил оказалось, что в практическом внедрении процедуры проявились определенные сложности. Эксперты начали разбираться в причинах такого торможения процесса. Их выводы мы также приведем в материале.

    Как раньше новые многоквартирные дома ставились на кадастровый учет

    По старым правилам постановка МКД на учет проходила в две стадии. На первой зданию присваивался кадастровый номер, для чего строительной компании необходимо было получить на него технический паспорт в специализированной организации. Если паспорт был утерян, его можно восстановить, подробнее об этом читайте в статье нашего эксперта.

    Вторая стадия заключалась в заказе и подготовке кадастровых паспортов на каждую отдельную квартиру как на объект недвижимости. Эту задачу должен решать застройщик.

    Однако он часто от нее уклоняется, и за дело приходится браться самим гражданам, участвующим в долевом строительстве.

    Именно им необходимо регистрировать права собственности на жилище, поэтому людям и приходится заниматься кадастровыми вопросами.

    Старая процедура постановки квартир в многоквартирном доме на кадастровый учет обладала некоторыми явными минусами. Наиболее часто проявлявшийся недостаток мы уже затронули.

    Он касался того, что обязательства по кадастровому учету возлагались на строительную компанию. Застройщик в этой процедуре не заинтересован, в отличие от собственников жилых площадей.

    Для строительных организаций это прямые расходы времени и денежных средств, поэтому они в данной ситуации могли поступать по-разному:

    • сразу и честно брать на себя данные обязанности и выполнять их;
    • затягивать время;
    • пытаться разными способами переложить проведение этой процедуры на собственников квартир.

    Ключевым для выбора стратегии поведения застройщика в этом вопросе был баланс между финансовыми и имиджевыми издержками.

    Если компании нужно привлекать новых покупателей прямой заботой о них, то она сама решала задачи с техническим планом дома для постановки его на кадастровый учет и в продолжение процедуры оформляла необходимые бумаги для каждой квартиры.

    Однако далеко не все застройщики работают в условиях жесткой конкурентной борьбы. Если настроения дольщиков не важны, то перевешивает финансовый момент, и компания пытается уклониться от лишних затрат.

    Как сейчас реализуется кадастровый учет квартир в новых домах

    С октября 2013 года процедура для МКД поменялась в сторону упрощения. Теперь на учет одновременно ставится и сама многоэтажка, и все входящие в нее помещения.

    При такой процедуре все квартиры и нежилые помещения в новых домах получают кадастровые документы и реквизиты автоматом. Это происходит в момент постановки здания на учет строительной компанией.

    Вся необходимая информация автоматически появляется в ГКН.

    Человек, который приобретает квартиру, должен совершить два действия.

    1. Подготовить документацию: ДДУ, акт приема-передачи жилплощади, бумаги с подтверждением оплаты госпошлины.

    2. Оригиналы и ксерокопии бумаг принести в местное подразделение Росреестра или в МФЦ. Так покупатель получает необходимое ему свидетельство о праве собственности. В столице его делают двенадцать календарных дней, в регионах – восемнадцать.

    Ожидания, которые не оправдались

    Ожидание первое. При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.

    Что получилось на практике. Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию. Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.

    Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции. Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры.

    Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно.

    Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.

    В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир. Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь.

    Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ. Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в 2021 году в этих документах не затрагиваются.

    Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.

    Нужно понимать и еще один момент. Наказание для застройщика, не передавшего покупателю кадастровый паспорт квартиры, определено в размере 10 000-20 000 рублей. Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями.

    Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.

    Ожидание второе.

    Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения.

    При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт. Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.

    Что получилось на практике. Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.

    Законодательные поправки действительно начали работать. Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

    • вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;
    • регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.

    Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет. Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.

    Что получилось на практике. Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет. Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно. Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.

    Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом. Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера.

    В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры. Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков.

    Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

    Другие материалы по теме

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/5b48a130b1a93200a8a8c499

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.